Eftertraktat läge i populära Segeltorp!. Villa om 165 kvm (121 boa + 44 bia). Investeringsmöjlighet för uthyrning eller generationsboende!

Välkommen till ett eftertraktat läge i Segeltorp - inbäddat bland charmiga villor och lugna kvarter. Här erbjuds en unik möjlighet som sällan kommer ut på marknaden, perfekt för dig som söker ett spännande projekt eller en smart investering.

Fastigheten rymmer idag tre stycken uthyrningsbara lägenheter, vilket skapar goda intäktsmöjligheter för den som vill investera. Samtidigt finns flexibiliteten att enkelt anpassa bostaden till en rymlig och trivsam familjevilla - valet är ditt.

Den generösa uppfarten ger gott om plats för flera bilar och bidrar till en praktisk och välkomnande helhet. Oavsett om du ser potentialen i att vidareutveckla, hyra ut eller skapa ditt drömboende är detta ett tillfälle som verkligen sticker ut.

En fastighet med många möjligheter - redo för nästa kapitel.

Beskrivning
Huset disponeras med tre stycken bostäder. Den första bostaden - som är 1 rok - når man via entréplan och öppnas upp i ett allrum. Man har kök till vänster och vidare nås badrum med wc, dusch, handfat och tvättmaskin. Här kan man ha bäddsoffa eller enskild säng och soffa beroende på önskemål. 

Vidare har man en 2 rok som nyligen ommålats och ett nytt kök installerades. Badrummet innehar dusch, wc och handfat. Bostadens tvättmaskin är belägen i kök. Denna bostad har även en tillhörande terrass som vetter i sydvästläge. Perfekt för eftermiddags- och kvällssol. 

Den tredje bostaden är 4 rok och disponeras med tre sovrum, ett allrum och matrum intill köket. Från köket har man även utgång till baksidan. Badrummet innehar dusch, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Stomme: Platta på mark. Fasad: Puts. Tak: Papp. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas isolerfönster.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt elradiatorer.

TV- och internetanslutning

Mobilt nätverk.

Ekonomi

Pris 7.195.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 7 804 kr/mån (93 642 kr/år) varav El 6 167 kr/mån, Vatten/Avlopp 917 kr/mån, Renhållning 720 kr/mån. Under 2025 var samtliga tre bostäder uthyrda och elanvändningen ingick i hyresgästernas avgift.

Fastighetsbeteckning
Skogsbacken 9

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 268 000 kr
Mark, totalt värde: 2 903 000 kr
Summavärde: 5 171 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Byggår
1965

Genomförda renoveringar
Nuvarande ägare förvärvade huset 2016.
2025
Fasad, tilläggsisolering 5 cm, puts
Fönsterbleck, rännor och rör
Lägenhet (2rok) ommålat och nytt kök
2024
Tak, ny takpapp
2021
Lägenhet (4rok) ommålat

Besiktigad
Utförs 2026.05.20 av Fredrik Öhrling OBM Gruppen.

Energideklaration
Utförs 2026.05.20 - Energiprestanda 292 kWh/m2 år.
Årlig elförbrukning - 37 000 kWh (under 2025 var samtliga tre bostäder uthyrda och elanvändningen ingick i hyresgästernas avgift)

Radon
Mätning ej utförd.

Tomt
629 kvm friköpt tomt. Välkomnande entré med uppfart för 2-3 bilar. Huset omgärdas av tomten och man har de sociala ytorna vid terrasserna som nås från huvudingångarna. 

Bilplats
Asfalterad uppfart som rymmer 3 bilar. 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar 11
Total belopp: 3 400 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift (betalas av köparen).

Vattenskyddsområde
Akt: 0126K-15464
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2025-11-06

Planbestämmelser
stadsplan: Jakobslund ii (1961-06-20)

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen. Utöver stämpelskatten betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor, samt en administrativ avgift på 750 kronor.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Mer info finns på kommunens hemsida.

Tack för att du har läst informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Avtalsservitut, Last
1, 1972-08-30

Ledningsratt tele, Last
0127-98/49 - 1, 1999-06-18

Avtalsservitut, Last
01-IM7-72/7771 - 1, 2003-05-16

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Segeltorp - en idyll mellan natur och stad!

Här får du det bästa av två världar. Ett lugnt och naturskönt område, samtidigt som du har närheten till både storstadens puls och alla de bekvämligheter du behöver för att göra vardagen enkel och bekväm. Segeltorp har flertalet skolor och förskolor.

Här bor du nära Stockholm city men långt från storstadens stress. Segeltorp är den perfekta platsen för den som vill ha tillgång till alla fördelar med citylivet men ändå kunna komma hem till en rofylld och naturnära miljö. Det bästa av två världar - snabb pendling till jobbet, samtidigt som du har hela naturen utanför dörren när arbetsdagen är slut.

Segeltorp präglas av Gömmarens naturreservat och Långsjön som bjuder på bad, restauranger och utegym. Café Strö är beläget i Segeltorp centrum straxt intill restaurang och gym. Kungens Kurva har man på bekvämt avstånd med IKEA, service, restauranger, Livli Köpcentrum och Heron city med bio.

Med tunnelbana från Fruängen centrum tar det bara 18 minuter till city. Perfekt för dig som arbetar centralt men söker en rofylld och mer avkopplande boendemiljö. Om man önskar har man även Stuvsta station för pendeltåg. Närhet både till E4 och E20, vilket gör bilpendlingen enkel och smidig.

Jag bor i Segeltorp och trivs väldigt bra! Om du har frågor kring barnomsorg, pendling, grönområden eller service så är jag bara ett samtal bort. Välkommen till Segeltorp!
Mvh Robin Rydén BOSTHLM