Unik arkitektritad etagelägenhet med naturutsikt, stor uteplats & närhet till skärgården!

Välkommen till denna arkitektritade bostad som erbjuder hög livskvalité i idylliska Vikingshill. Modernt och unikt drömboende mellan stad och skärgård med direkt anslutning till Velamsunds naturreservat. Detta är en bostad som ska upplevas på plats!

Här är det lätt att drömma sig bort – de stora fönsterpartierna bjuder på en fantastisk vy och ett generöst ljusinsläpp som förstärker känslan av rymd. Uteplatsen är något alldeles extra, här har vi tillgång till en rymlig altan och gräsyta om ca 30 kvm i soligt sydvästläge. Här kan vi njuta av långa eftermiddagar och kvällar i solen, med naturen som rogivande kuliss.

Stora, öppna ytor över kök och vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord. Köket är utrustad med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och inbyggd mikro. Ljusa, behagliga färger på luckor och lyxig bänkskiva i sten. Bostaden har fyra stora sovrum med garderob och en walk in closet. Här kan vi njuta av solen och naturens lugn under årets alla månader. Dubbla helkaklade badrum med golvvärme där ena är inredd med torktumlare samt tvättmaskin och andra med en lyxig bastu.

Till lägenheten hör ett externt förråd samt parkeringsplatsen precis utanför bostaden. Med goda möjligheter för ytterligare en till parkeringsplats vid behov. 

Boendet är för dig som ställer krav på läget, ljuset och materialvalen och gillar snygg design. I eftertraktade Vikingshill har du nära till havet på samma gång som det är gångavstånd till förskolor, skolor, bussar och badsjöar. Risets ångbåtsbrygga trafikeras av Waxholmsbolaget och många boende i området båtpendlar till jobbet i stan. En populär utflykt under sommarhalvåret är att ta färjan från risets brygga till Waxholm för att äta lunch och glass.

Varmt välkommen på visning!

Övrigt
Bostaden disponeras som 5 rok om 112 kvm boarea och 11 kvm biarea. Enligt föreningens information är bostaden registrerad som 4 rok om 102 kvm boarea och 21 kvm biarea.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Lägenhetsnummer 10747-1004. Föreningen BRF Vikingshillshöjden (org.nr. 769634-8247).

Ekonomi

Pris 5.795.000 kr. Månadsavgift 5 760 kr (Parkeringsplats, Förråd ingår. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om ca 158 kr ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 1 394 kr/mån (16 728 kr/år) varav El 700 kr/mån, Vatten/Avlopp 537 kr/mån, Försäkring 157 kr/mån. Antal personer: 4. Elen avser både hushållsel och uppvärmning. Driftkostnaderna är baserade på säljarna uppgifter och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 162 304 kr

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Varje hushåll har egen Nibe frånluftsvärmepump för uppvärmning och framställan av varmvatten, som drivs av hushållsel.

Föreningen
12 lägenheter finns i föreningen. Det finns ett stort cykelförråd i huset på entréplan med gott om plats för cyklar och barnvagnar. Separat förråd ingår i separat hus framför entrén.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-01.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-01.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen tillhandahåller en gemensam uteplats med utemöbler, paviljong, grill och ett utmärkt läge särskilt för kvällssol. Istället för en gemensam tvättstuga är varje lägenhet utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare.

Tv och bredband
Tv tecknas separat från Telia, gratiskanaler ingår. Internet 1000 mbps via Halebop, en obligatorisk kostnad om 158 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
1 parkeringsplats tillhör bostaden och ingår i avgiften. Vid rimligt behov kan föreningen oftast tillhandahålla en ytterligare parkeringsplats till medlemmar - i mån av utrymme och vägt mot andra behov/skäl. Även denna utan extra kostnad. Föreningen har 9 st laddstolpar fördelade kring parkeringsplatserna på entréplan. Stolparna är på "kabelavstånd" från P-platserna, dvs tanken är att det ska räcka med 7,5 meter kabel från en P-plats för att nå närmaste laddstolpe. Den enda avgift som föreningen tar ut för detta är ett påslag per förbrukad kWh utöver självkostnaden. 
Styrelsen sköter hanteringen av och beslut om parkeringsplatserna.
Föreningen har även 3 stycken gästparkeringar.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person kan godkännas. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå i ett "nära" läge. Många barnfamiljer väljer att flytta till Kummelnäs då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd. 

Underbara promenadslingor finns runt knuten från denna fastighet; utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och i Velamsunds naturreservat. Där återfinns även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken, blott 20 minuters promenad från denna villa, ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik. 

 Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast några minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården och varför inte ta båten till Waxholm, Grinda eller Sandhamn över dagen? 

Bussen går från strax utanför huset på hållplats Enrisvägen. I rusningstrafik på morgnar och eftermiddagar går buss 441 direkt in till Slussen på ca 45 min.

Från Orminge går sedan tät busstrafik mot staden med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 20 minuter. Där finns även stora infartsparkeringar.

In mot city finns det även fina cykelvägar hela vägen. Cykelvägar som är separerade från bilvägen och har bra belysning. 

Närmaste grundskola är den populära Backeboskolan med årskurs f-6. Barn i området går antingen här eller på Sågtorpskolan (f-6) eller på Myrsjöskolan (f-9).

Även Kummelnäs Förskola och Backebo Förskola nås på kort avstånd - endast ett par hundra meter ner för Kummelnäsvägen. 

I det närbelägna centrumet, Orminge Centrum, uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.