Välkommen till denna fantastiska och välplanerade fyra där lugnet från den grönskande tallbacken blir en naturlig del av vardagen. Redan när du kliver in möts du av en harmonisk vy mot naturen som de flesta av bostadens fönster vetter mot – ett ostört och rogivande läge som är svårt att hitta.

Rakt fram öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig, bostadens självklara hjärta med gott om plats för både stora middagar, sociala tillställningar och avkopplande hemmakvällar. De vackra pardörrarna i glas leder vidare in till det stilrena och moderna köket från Ballingslöv med exklusiva vitvaror från Neff, där design och funktion möts på bästa sätt.

Den generösa balkongen om ca 9 kvm ligger i ett härligt och ostört söderläge med sol stora delar av dagen. Här finns gott om plats för både loungegrupp, matbord och grönskande planteringar – en perfekt plats för avkoppling under årets varmare månader.

Bostaden erbjuder tre generösa sovrum med gott om plats för dubbelsäng eller större sängar samt ytterligare möblering efter behov. Här får hela familjen plats utan att kompromissa med vare sig komfort eller funktion.

Här finns ett helkaklat badrum samt en separat gäst-wc, båda med lättskötta klinkergolv. Därtill erbjuds en smart inredd klädkammare och ett praktiskt källarförråd som hör till lägenheten.

Läget på Kalmgatan kombinerar det bästa av två världar, ett lugnt och familjevänligt område med närhet till stadens puls. Hammarbyhöjdens charmiga centrum ligger endast några minuter bort och nedanför backen väntar Hammarby Sjöstad med sitt breda utbud av restauranger, caféer och service. Södermalm nås på cirka 15 minuter, samtidigt som Nackareservatets naturupplevelser börjar nästan precis utanför dörren.

I området finns gott om förskolor, lekplatser och grönområden som bjuder in till lek och aktivitet för både stora och små. Brf Lysmasken 6 är en mycket uppskattad och stabil förening som erbjuder bland annat gästlägenhet, två tvättstugor, varmt cykelförråd och barnvagnsförråd i direkt anslutning till porten. Parkeringsmöjligheter finns i grannföreningen där medlemmar i föreningen har förtur i kön.

Sammanfattningsvis erbjuds här ett hem där det är lika enkelt som trivsamt att bo i samt en av Hammarbyhöjdens mest attraktiva fyror som sällan kommer ut på marknaden.
Varmt välkommen på visning!

 - Balkong i söderläge
- Delvis öppen planlösning
- Exklusivt kök från 2022 
- Gästtoalett från 2022
- Tre ordentliga sovrum
- Nydragen el 2022
- Källarförråd på -1
- Övernattningslägenhet finns att hyra
- Tvättstugor
- Garage i grannförening

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 067. Föreningen Brf Lysmasken 6 (org.nr. 769604-2253).

Ekonomi

Månadsavgift 6 880 kr (värme, vatten, grundutbud kabel-TV, fiber och bostadsrättstillägg ingår). Andel i föreningen är 1.87 %.

Driftskostnad

Totalt 720 kr/mån (8 640 kr/år) varav El 570 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade enligt nuvarande ägares förbrukning. Hushållet består av 2 vuxna och 2 barn.

Byggnadsår
1992
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventialtion
Mekanisk frånluft

Föreningen
Husen byggdes av Svenska Bostäder och stod klara för inflyttning 1992. Bostadsrättsföreningen Lysmasken 6 bildades 1999 och 6 februari 2001 köpte bostadsrättsföreningen och dess medlemmar husen av Svenska Bostäder. Fastighetsbeteckningen är Stockholm Lysmasken6. 

Föreningen består av fyra st fyra våningar höga punkthus, Kalmgatan 31, 33, 35 och 37 med totalt 63 lägenheter från 1:or – 4:or i några olika storlekar, varav de flesta lägenheterna är 3:or. Av föreningens 63 lägenheter är 58 bostadsrätter och 5 hyresrätter (dold intäkt för föreningen). Föreningen har även 3 lokaler.

Föreningen innehar marken med tomträtt och nuvarande tomträttsavtal gäller mellan 2021-01-01- 2030-12-31.

Kommande/utförda renoveringar
Föreningen har installerat egen fjärrvärmecentralen och tecknat avtal med Stockholm Energi under 2020.
Nya passersystem och skalskydd installerades 2020.
OVK utförd 2020. 

Planerad hissrenovering som påbörjas inom kort. Föreningen har tagit 1 miljon i lån för detta. (Kontrollerat med styrelsen 19/5-26)

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 746kr i lån/kvm. (Kontrollerat med styrelsen 19/5-26)

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns källarförråd, barnvagnsrum, cykelförråd och återvinningsrum. Det finns två tvättstugor att tillgå på Kalmgatan 31 och 35. I tvättstugan på Kalmgatan 31 finns en grovtvättmaskin. På framsidan mellan hus 35 och 37 finns en gård/lekpark som tillhör bostadsrättsföreningen. 

Föreningen har en övernattningslägenhet/föreningslokal i hus 31 (-1 tr) som kan bokas av föreningens medlemmar för en mindre avgift 250kr/dygn. Lägenheten är ca 35-40 m2 och rymmer 5 sängplatser. 

TV- och internetanslutning
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften. Leverantör: Stockholm stadsnät
Grundutbudet kabel-Tv ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2

Parkering 
Föreningen har ingen egna garageplatser men föreningens medlemmar har möjlighet att hyra garageplats för 1500kr/mån hos grannföreningen Brf Eldflugan. Boendeparkering i området finns, kontakta Stockholm stad för mer info. (Taxa 4)

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1480 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
592 kr. 

Övrigt:
Föreningen har ett upphandlat gemensamt elavtal så enskild medlem behöver ej teckna eget. Elen debiteras separat enligt förbrukning.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. Alldeles nedanför backen tar man sig lätt till fots till Hammarby sjöstad med flertalet restauranger och caféer på några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns även inom kort gångavstånd.