7 rum och kök - ett parhus utöver det vanliga, 

Exklusivt parhus om 167 kvm i högt, soligt läge – det sista huset i etappen. Stor terrass i sydvästläge, generösa sällskapsytor, fyra sovrum och en magnifik vindsvåning. Nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva det sista huset i denna eftertraktade etapp. Med ett högt och fritt läge badar bostaden i ljus och erbjuder en stor terrass i perfekt sydvästläge – en självklar plats för långa middagar och avkopplande kvällar i solen. Bostaden präglas av påkostade materialval och genomtänkta tillval om cirka 400 000 kr, vilket skapar en exklusiv och harmonisk helhet.

Entréplan – elegans och social perfektion

Här möts du av en öppen och luftig planlösning där kök och vardagsrum samspelar med självklar elegans. Det stilrena köket är utformat för både funktion och estetik, med generösa arbetsytor och en inbjudande bardel som naturligt samlar familj och vänner. Stora glaspartier och dubbeldörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till tomten. Ett smakfullt badrum med exklusiva materialval och dusch finns även på detta plan.

Plan 2 – privat och harmoniskt

En trappa upp väntar bostadens mer privata sfär med fyra sovrum i rofyllda lägen. De två större sovrummen erbjuder direkt access till egna balkonger och fungerar utmärkt som master bedrooms. De övriga rummen lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller stilrena hemmakontor.Det generösa badrummet är utrustat med både badkar och dusch, inrett i tidlösa, sobra toner.

Plan 3 – spektakulär vindsvåning

Högst upp i huset möts du av en imponerande salong med fantastisk rymd och exklusiv vindsvåningskänsla. Detta plan erbjuder en flexibel och inspirerande miljö – perfekt som lounge, ateljé, hemmabio eller en representativ sällskapsyta för större tillställningar.

Uteplatser & livskvalitet

Den stora terrassen i sydvästläge blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder optimala soltimmar från eftermiddag till sen kväll. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungedel och grill. Balkonger i anslutning till sovrummen förstärker känslan av rymd och ljus.

Ett modernt och hållbart boende

Bostaden är en del av ett arkitektritat projekt från Carl Ek Fastigheter i samarbete med Hultman Vogt Arkitekter, beläget i attraktiva Saltsjö-Boo – med närhet till både natur och stad. Huset är energieffektivt med låg driftkostnad, frånluftsvärmepump samt förberett för laddstolpe. Energiklass B.

Övrigt

Juridisk person accepteras.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Bostadsrätt. 7 rum och kök varav 4 - 5 sovrum. Våningsplan 1-3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0045. Föreningen Brf Fågelstigen 3 (org.nr. 769641-5251).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 988 kr (Ekonomisk förvaltning, två parkeringsplatser, skötsel, fast kostnad vatten avlopp ingår). Andel i föreningen är 5.742 %.

Driftskostnad

Totalt 3 686 kr/mån (44 234 kr/år) varav Värme 500 kr/mån, El 1 900 kr/mån, Vatten/Avlopp 952 kr/mån, Försäkring 334 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade. Kostnad för försäkring tillkommer.

Byggår
2024/2025

Uppvärmning
Parhus: Frånluftsvärmepump-vattenburen golvvärme på nedervåning, vattenburna radiatorer på övervåningen.

Studiohus: luft-luftvärmepump med värmeåtervinning & elpatron, elburen golvvärme i bad.

Föreningsnamn
Brf Fågelstigen 3 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen är samtliga bostäder upplåtna med bostadsrätt.

Parkering
Till varje parhusbostad ingår 2 st parkeringsplatser. Till studiohusen ingår 1 parkeringsplats.

Kabel TV & Bredband
Mobilt bredband via 5G.

Området
Saltsjö-Boo består av blandad bebyggelse med såväl äldre charm som funktionella nyare hus. Utanför knuten finns trevliga promenadvägar och skogsområden med korta cykelavstånd till någon av de många sjöarna i området för svalkande bad t.ex. i Bagarsjön, Glasbrukssjön och Kocktorpssjön. Dessutom finns det flera naturreservat och vandringsmöjligheter efter Boo-leden och bad i Östersjöns vatten som t.ex. Boo-badet vid närliggande Baggensfjärden (tio minuter med cykel). Vid Boo-badet finns även båtklubb.

I närområdet finns flertalet olika förskolor så möjligheterna är väldigt stora att hitta en förskola eller skola som passar just ditt/dina barn.

Kommunikationer
Endast några hundra meter från bostäderna finns busstation med motorvägsbussar som i rusningstrafik avgår mer eller mindre oavbrutet. Med buss tar du dig till Slussen och Stockholm C på ca 20 minuter.

Med bil når du Stockholms innerstad på ca 15 minuter.

Tomt
Till varje bostad ingår egen tomt med finplanerad naturtomt med gräsmatta med sått gräs, ängsfrön och så bevarad natur i den mån som är möjlig.