Välplanerat gavelradhus i solsäkert läge – perfekt för familjen!

Varmt välkommen till detta trivsamma hem på Byggmästarvägen 81!

Här erbjuds ett fint renoverat och välplanerat boende fördelat på 90 kvadratmeter över två våningar, generös hörntomt om 155 kvm och med en solsäker altan med sol från tidig förmiddag till sen kväll – perfekt för både avkoppling och sociala stunder!

Bostaden rymmer en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, tre bra sovrum, ett fräscht badrum samt en separat toalett, vilket gör vardagen smidig för hela familjen. På framsidan har det forna förrådet isolerats, installerats med golvvärme och inretts som idag fungerat som ett uppskattat tonårsrum, men kan med även användas som förråd, gästrum eller kontor om så önskas. Till bostaden hör även garage i länga samt parkeringsplatser för boende i området.

Området präglas av familjevänlig karaktär med närhet till det mesta som familjelivet efterfrågar. Med ett stenkast från nya Utsäljeskolan, flera förskolor, matbutiker, restauranger och busskommunikationer till såväl Huddinge Centrum som Fruängen. I närområdet finns även fina grönområden runt sjön vid Långsjön eller Gömmaren, flertalet lekplatser, Källbrinks IP med tennisbanor, konstgräsplaner och friidrottsanläggning. 

Här bor du i ett hem som är besiktigat, vilket ger en extra trygghet inför ditt köp.  

Sammanfattningsvis ett hem som genomsyras av mycket ljus och härliga sociala ytor kombinerat med ett åtråvärt gavelläge.

Välkommen hem! 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betong. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Papp. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

El & luft/luftvärmepump.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 4.795.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 3 708 kr/mån (44 500 kr/år) varav Värme 1 625 kr/mån, Vatten/Avlopp 375 kr/mån, Samfällighet 1 125 kr/mån, Försäkring 583 kr/mån. Antal personer: 4. I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, garage, comhem tv-grundutbud, lekpark, tak, belysning ute i området, snöskottning.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Mark, totalt värde: 1 411 000 kr 
Summavärde: 3 141 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Gemensamhetsanläggning HUDDINGE FÖRGYLLAREN GA:2
GA2

Gemensamhetsanläggning HUDDINGE BYGGMÄSTAREN GA:2
GA1

Fastighetsbeteckning
HUDDINGE BYGGMÄSTAREN 85

Area
90 Kvm boarea enligt fastighetsutdraget

Besiktning
Beställd, kommer adderas bland dokumenten inom kort. 

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-plansradhus 
Grund: Betong
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas 
Uppvärmning: El + luft/luftvärmepump
Takbeläggning: Papp
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation: Självdrag 
Övrigt: Isolerat uterum/tonårsrum och garage i länga med plats för en bil. 

Tomt 
Friköpt, 155 kvm.
Underbar hörntomt med solsäkert läge med såväl gräsytor och inbjudande altaner. 

Uppvärmning
El + luft/luftvärmepump.

Bredband
Fiber indraget.

Parkering
Gemensam parkering för boende i området samt ett garage i länga.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal fastighetsavgift
10.425 kr/år

Energideklaration
Energiklass: F, 112 kWh/m² och år.

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 3.021.500 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Renoveringar

2009
- Nytt yttertak, ägs av föreningen
- Nytt badrum inkl, stambyte ner till kök. 
- Ny kyl och frys

2011
- Nya fönster och balkongdörr (Mockfjärds), förutom fönstret vid matplats. Det är 3-glas fönster men av äldre årgång.
- 2011 Nya element, oljefyllda.

2016
- Nytt parkettgolv matplats, vardagsrum och hall på övervåning.

2017
- Nytt kök från KVIK, Ugn Bosch, induktionshäll Bosch och diskmaskin Bosch. Franke 2019. Ny motor i denna 2026.
- Alla innertak målade.
- Nya parkettgolv i alla sovrum.
- Förråd utanför, omgjort till rum. (tilläggsisolerat, fönster, ytterdörr, spångolv, golvvärme, parkett, takspotlights, element)
All el är dragen och inkopplad av auktoriserad elektriker. Finns även kabel for att koppla in en router för wi-fi.

2018
- Golvvärme och parkett inlagt i hall och kök.
- Toalett nere. Golvvärme, klinker, kakel, dörr, innertak med spotlights, toalettstol, handfat med skåp.

2019
- Altan framsidan.

2020
- Ny luftvärmepump (Daikin)
- Kommod och spegel 

2023
- Ny takfläkt som är till ventilation och högre flöde vid duschning.
- Ny tvättmaskin Electrolux

2024
- Ytterpanel nymålad och nedre halvan på framsidan utbytt + nya fönster och dörrfoder.
- Vindskivor nymålade

2025
- Ny torktumlare LG

2026
- Innertrappan ommålad

Övrigt

Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information och utförd besiktning. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Entréplan

Hall/WC
Praktisk hall med bra avhängningsyta och skjutdörrsgarderob med bra förvaring. Fräsch separat toalett med handfat med underliggande kommod. 

Vardagsrum
Öppen generös planlösning mellan det rymliga vardagsrummet och köket. Fina parkettgolv samt bra ljusinsläpp från tre väderstreck. Här ryms såväl en stor soffgrupp och matbord utan besvär. 

Kök
Stilrent modernt kök i vinkel med ljusa luckor och mörk bänkskiva av laminat. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, köksfläkt, kyl och frys i fullhöjd samt integrerad ugn. 

Uteplats
Underbar uteplats omgärdad av häckar som ger bra insynsskydd. Här finns plats för matbord, loungegrupp och solstolar med dag/eftermiddagssol! 


Övre Plan

Hall
Hall som ansluter till samtliga rum och där ni finner en praktisk klädkammare med bra förvaring. Detta går även att ta bort för att skapa sig en kontorshörna om man så önskar. Taklucka som ger ett fint ljus till utrymmet. 

Sovrum
Fint sovrum med fint ljusinsläpp. Utgång till balkong som vetter mot baksidans solsäkra läge. 

Sovrum
Fint sovrum med fint ljusinsläpp från baksidan. 

Badrum
Fräscht helkaklat badrum med hörndusch med skiljeväggar av glas, handfat med kommod samt ovanliggande spegelskåp och WC. Praktisk klädvårdsdel med tvättpelare och varmvattenberedare. Takfönster som ger ett fint ljusinsläpp. 

Sovrum
Stort sovrum med en praktisk garderobsvägg med massvis av förvaring längs med väggen. 

Områdesbeskrivning Utsälje

Utsälje är ett lugnt, barnvänligt småhusområde, nära naturen och storstadens utbud av butiker och nöjen. Här finns framförallt villor, parhus och radhus men även bostadsrätter på Bergakungsvägen. Området är inbäddat mellan villaområdena Snättringe och Segeltorp.

Det är nära till ett av Europas största handelscentra, Kungens Kurva, med Herons City, IKEA och många stormarknader och kända varumärken. Det är också nära till Stuvsta Centrum, där det finns ett flertal butiker och vårdcentral m.m. Det finns tre busslinjer, 710 och 703 som går på Häradsvägen samt 704 som går genom området. Med bussarna tar man sig enkelt till Fruängen och Skärholmen (T-bana röda linjen) eller Stuvsta och Huddinge C (pendeltåg). Det tar ca 13 minuter från Stuvsta C till Stockholm C.

Det finns flera förskolor i närområdet och nybyggda Utsäljeskolan står klar på nån ynka minuts promenadavstånd. Skolan är från förskoleklass upptill klass 9 och har en fantastisk skolgård med massor av lekmöjligheter samt en ny idrottshall. Andra grundskolor i området är Snättringeskolan (F6) och Källbrinksskolan (F9). I Utsälje är det nära till friluftsområden och naturreservat med motionsspår och vandringsleder. Fina Tranparken ligger precis vid Långsjön och är avsedd för barn i olika åldrar. Området Gömmaren med klippbad och naturreservat med bär- och svampmarker ligger intill Utsälje.  Den sjön som ligger närmast är Långsjön där man kan ta en promenad runt och ges möjligheten att bada vid bryggor runt sjön.