CHARMIG OCH MYCKET VÄLPLANERAD VINDSLÄGENHET INVID POPULÄRA TELEFONPLAN!

Vill du också bo i en av Hägerstens mysigaste bostäder? Då har du hamnat rätt, här i trivsamma villakvarter erbjuds en charmig och mycket välplanerad vindslägenhet. Här bor du med kort promenadavstånd till Telefonplans stora utbud av service, kommunikationer och restauranger. Denna fantastiska vindsvåning har himlen som närmsta granne och utsikt mot grönska och takåsar i två väderstreck. Lägenheten har flera charmiga detaljer såsom, snedtak som ger karaktär, vackra fönsterbräden och ljusa väggar.

Ytorna är extremt väldisponerade och varje kvadratmeter utnyttjas till fullo. Allrummet är lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matbord. Stor alkov som förenklar möbleringen med plats för dubbelsäng och garderober. Modernt kök med gott om arbetsytor och förvaring. I köket finns stort fönster med vacker utsikt över villakvarteren. Badrummet är helkaklat och med dusch. Hallen har exemplarisk förvaringsmöjligheter genomflertalet garderober och säkerhetsdörr är installerat.

Lägg därtill en stabil förening med stor grönskande innergård med odlingslådor, sittplatser och grillplats. I källarplan finns förråd till lägenheten och gemensamhetsutrymmen som hobbyrum, tvättstuga och cykelrum. Föreningen har tre lokaler som kan hyras ut och dessutom flera renoveringar bakom sig.

Bättre än så här kan 32 kvadratmetrar inte bli - Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning!

- Högst upp i huset med vindskaraktär
- Ytterst välplanerad
- Sovalkov med plats för dubbelsäng
- Vacker utsikt över takåsar och grönska
- Modernt kök och badrum
- Förening med stor fin innergård
- Stabil förening med tre hyreslokaler
- Lugn och mysig villaidyll
- Kort promenadavstånd till Telefonplan

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3 av 3. Lägenhetsnummer 6. Föreningen Brf Rullen 1 (org.nr. 769607-2649).

Ekonomi

Pris 2.350.000 kr /accepterat pris. Månadsavgift 3 193 kr (Värme, vatten ingår. )(Obligatoriskt tillägg om 124 kr/mån för fiberbredband ingår ej). Andel i föreningen är 6.25 %.

Driftskostnad

Totalt 383 kr/mån (4 600 kr/år) varav El 208 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal, förbrukning och antal boende i hushållet. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

229 557 kr Från bopedia

Storlek
I föreningens lägenhetsregister är bostaden angiven som 30 kvm.
Enligt faktisk uppmätning med mätregler: SS 21054:2020 är bostaden 32 kvm boarea.

Byggår
1944

Föreningen
Brf Rullen 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2001. Föreningen består av 12 bostadsrättslägenheter om 480kvm och 3 lokaler med hyresrätt om 40 kvm på adressen Mejselvägen 39 och 41 i Stockholms kommun.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt.

Ekonomi
Föreningen har tre lokaler som kan hyras ut och som ge extra inkomst. Belåningsgraden är 7807 kr/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2025.

Urval av utförda renoveringar
2013 Relining.
2015 Byte av varm- och kallvattenrör.
2018 Fönsterrenovering.
2020 Plattläggning av entrén.
2022 Installerat fiber i bostäderna.
2022 OVK utförd.
2022 Bytt ut portarna i båda trapphusen och nya lås i källaren.
2023 Ventiler till värmerör har under våren byts ut i källare och lägenheter
2023 Ny sopstation har köpts in.
2023 Balkonger nedre plan och dörrposter har målats om.

Planerade renoveringar

Gemensamhetsanläggningar
I föreningen finns en härlig innergård med med gräsmatta, odlingslådor för de intresserade, sittplatser och en gemensam grill. Skyddad cykelparkering finns på husets västra gavel. Det finns även ett hobbyrum som ligger i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. I källaren finns två lokaler.

Hobbyrum
I källaren finns ett hobbyrum som kan användas för att snickra och måla.

Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholm Stad.

TV- och internetanslutning
Bredband med fiber 1000/1000 via ObeNetworks. Bredbandet är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 124 kr/månad. Kabel-TV mot eget avtal.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av nuvarande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift tas ut om 1 % av nuvarande prisbasbelopp per pant och betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.