Välkommen till detta blivande drömboende på ca 235 kvm med friköpt lekvänlig tomt på 794 kvm, mitt i hjärtat av Örby.  Här har du ett mycket väldisponerat hus med 4 - 7 sovrum, lättskött tomt med lekytor för barnen, uteplats i bra solläge, odlingsmöjligheter, närhet till lekplatser, skog, förskolor och skolor, mataffär och kommunikationer - perfekt läge för en barnfamilj.

Ett välhållet hus med renoveringsbehov. 

Huset är gediget och med ett unikt vardagsrum som verkligen sätter sin prägel på huset - med en takhöjd upp till nock på ca 5 meter, generösa fönster ut mot den grönskande trädgården har du ett suveränt socialt rum att njuta av.

Fin beläget mitt i Örby som är en av Stockholms äldsta villastäder. Ett hus med stora möjligheter för en barnfamilj att disponera till ett optimalt boende för just sina behov. 

Läget i villaidyllen Örby är mycket bra med en promenad på ca 3 minuter till Örbyskolan, lekplatser, förskolor och barnvänliga omgivningar finns i direkt närhet. Harmoni för hela familjen helt enkelt.

En planlösning med många olika alternativ, bara låta fantasin flöda. Möjligheterna är verkligen goda att skapa ett drömhem. Bara några minuter bort finns bussar till både t-bana och pendeltåg, med cykel är du på Södermalm på ca 25 minuter - utmärkta kommunikationer med andra ord.

Husets trädgård bjuder på såväl gräsytor, tidstypiska växter och frukträd mm. Plats för studsmatta och barnens lek bland annat. 

Oslipad diamant, sätta sin egen prägel, renoveringschans, blivande drömboende, ett hus för den händige - kärt barn har många namn. Detta hus har renoveringsbehov. 

- suveränt läge
- lättskött grönskande villaträdgård
- barnvänliga omgivningar
- närhet skola, mataffär, lekplats, bussar
- renoveringsbehov

*****
Vardagsrum
Ett generöst och unikt i ordets rätta bemärkelse vardagsrum med högt i tak på ca 5 meter upp till nock. En öppen spis som tornar upp sig i rummet på ena väggen, fönster från golv till tak så ljusinsläppet är något utöver det vanliga. Möjligheterna är förstås många att verkligen skapa ett drömboende med ett unikt vardagsrum som kan verkligen kan bli husets hjärta och själ. Bara sätta igång och skapa ett boende för minnen, kalas, socialt umgänge, släkt och vänner. Utgång till härlig uteplats i bästa solläge med sol under stora delar av dagen och mot kvällen - sydväst, kan inte bli bättre.  

*****
Sovrum 1, 2, 3, 4, 5, 6
Stora möjligheter med många sovrum för den som önskar. Fyra utmärkta sovrum på samma plan, inbyggda garderober och fönster ut mot trädgården från samtliga rum. Möjligheterna är verkligen goda för en familj med behov av många rum.  

*****
Kök
Ett funktionellt kök med bra förvaring och arbetsytor och plats för matbord i matrum med öppet ned mot vardagsrummet. 

*****
Badrum 1 och 2 samt gäst-wc
Badrum med dusch, handfat, på övre plan, ett badrum med dusch och bastu, samt en separat gäst-wc. 

*****
Garage och förråd
Utmärkta förrådsmöjligheter i garage, eller plats för en bil. I garaget bra anslutande förråd. Byter du uppvärmning kommer tankens yta frigöra ytterligare ytor. 

Friggebod på tomten. 

*****
Trädgård
En grönskande fin trädgård med plats för grönskande odlingar, barnens lek, grillen, studsmattan och avkoppling

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 - 7 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 3 595 kr/mån (43 140 kr/år) varav El 2 520 kr/mån, Vatten/Avlopp 1 075 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 799 000 kr
Mark, totalt värde: 4 248 000 kr
Summavärde: 7 047 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1945
Värdeår: 1945

Tomt
794 m², trädgårdstomt.

Fastighetsbeteckning
Stockholm BENSINPUMPEN 2

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Tvåplans radhus uppfört år 1945, med tilbyggd enplansdel mot baksida. 
Grundkonstruktion: grundsulor och mellangjutet betonggolv. Tillbyggnad troligen med krypgrund. 
Dagvatten: Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) sker till kommunalt nät.
Hängrännor: Hängrännor och stuprör av plåt.
Stomme: Troligen murad med betonghålsten, blå lättbetong och tegel, enligt egen bedömning. 
Mellanbjälklag: Betong / trä
Fasad: Övervägande delar med plåtfasad, mindre delar med träfasad
Fönster: Övervägande delar med isolerglaskassetter, ett mindre parti med glasbetong
Takbeläggning: Övervägande del av yttertaksbeläggning med betongpannor, mindre del med papp och plåt. 
Ventilation: självdrag
Uppvärmningssystem: luft-vattenvärmepump och oljepanna med elpatron. Vattenburet system. 
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Radon
Se radonprotokoll, korttidsmättning. Samt offert för åtgärd radon. 

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Uppskattade renoveringar av kök, badrum ytor från 2000. 

Planbestämmelser
stadsplan: Del av stadsdelen örby (1957-11-22)
tomtindelning: Bensinpumpen t 2-3 (1964-09-11)

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 10 074 kr/år. 

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 850 kr.

Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om 527 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift.
Betalas av köparen.

Driftskostnader
El och värme; ca 2 520 kr/mån. 
Förbrukning ca 24 500 kWh/år. 
Vatten/avlopp/sophämtning ca 1 075 kr/mån

Totalt ca 5 570 kr/mån. 

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger. Örbys lilla centrum är nybyggt och har verkligen förbättrat den allmänna platsen i Örby centrum. 

Kommunikationer - knytpunkt
Örby/Liseberg kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl framförallt bussar och pendeltåg. Någon minut från huset trafikerar buss 163, 161 på Huddingevägen, samt 165 och 144 en promenad bort, till pendeltåget i Älvsjö, samt t-bana Gullmarsplan och Fruängen. Till Älvsjö station och centrum, är det en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Älvsjö med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Planerad att öppnas för trafik år 2035.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärnaoch med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Skolor och Barnomsorg
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Örbyskolan (åk 0-6), men även Sjöängsskolan (åk 0-9), Östbergaskolan (åk 0-6), Bäckahagens skola (åk 0-9) och Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.seI området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy.