Unikt 3-planshus i naturnära Gladö Kvarn – Stilrent parhus med generösa ytor och modern komfort!

- 3 våningar
- Braskamin
- Laddstolpe
- 10 minuter från Huddinge C med pendeltåg vidare till stan
- Lugnt och trygg naturnära läge

Här finner ni ett lugnt och barnvänligt område i populära Gladö Kvarn, där naturens lugn möter modern familjelyx. Här presenteras ett välplanerat parhus i bostadsrättsform fördelat på tre våningar om 139 kvm boarea samt 21 kvm biarea, perfekt för den moderna familjen som söker både funktion och stil i en harmonisk miljö. Insidan av huset bjuder på en social entrévåning med öppna ytor mellan kök och vardagsrum med stora fönsterpartier där vattnen glimmar mellan trädkronorna. I anslutning till entrén finner ni också ett fräscht helkaklat badrum. Vidare på övervåningen hittar ni en mer privat atmosfär där ni har tre sovrum samt ett generöst fräscht badrum.

Soutterängvåningen bjuder på två rum med utgång till trädgården på baksidan. Dessa rum kan nyttjas efter ert behov, men funkar utmärkt som sovrum vilket ger er hela fem sovrum! På denna våning hittar ni även ett ytterligare badrum, separat tvättstuga samt gott om förvaringsmöjligheter i separat förråd.

Gladö Kvarn är ett växande och naturnära område i Huddinge kommun med närhet till både naturreservat, sjöar och friluftsliv med milslånga grusvägar i lantlig och skogslig idyll – samtidigt som du har bara 10–15 minuters bilväg till Huddinge centrum och bra kommunikationer vidare in mot Stockholm. Området präglas av nybyggda villor och parhus, lekplatser och trygga gångvägar – perfekt för barnfamiljen! Inom en kort promenad hittar ni badstranden vid Nyboviksbadet och i anslutning finns utegym, tennisbana och padelbanor. I framtiden kommer ni även kunna se en värdeökning när tvärförbindelse Södertörn färdigställts, se bifogad länk för att se hur det är tänkt att se ut när allt är klart.

Vill du bo i ett modernt och generöst hem i idylliskt område med naturen runt knuten, samtidigt som du har närhet till stadens puls? Då är detta parhus på Österängsvägen 21B något för dig.

Välkommen på visning – ditt nya hem väntar!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 4 sovrum. Lägenhetsnummer 35. Föreningen Brf Skogslängtan (org.nr. 769635-6398).

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluft. Fönster: 3-glas. Eldstad: Ja, installerad 2025.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i alla våningar.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 997 kr (kallvatten, bredband, parkering och sophämtning ingår). Andel i föreningen är 2.7072 %.

Driftskostnad

Totalt 2 000 kr/mån (24 000 kr/år) varav Värme 1 000 kr/mån, Vatten/Avlopp 500 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån. Det dras en schablonkostnad för varmvatten med 500 kr/månad som regleras vid slutet av varje år. Driftskostnader kan variera beroende på antal boende, egen förbrukning och val av leverantörer. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 496 209 kr 1 496 209 kr. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning för 2025 använts.

Överlåtelseavgift

1 350 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

475 kr.

Föreningsnamn 
Brf Skogsgläntan (769635-6398)

Föreningsform 
Bostadsrättsförening

Beskattas som 
Privatbostadsföretag (äkta)

Allmänt om föreningen 
Brf Skogsgläntan är en äkta bostadsrättsförening i Gladö Kvarn med 51 lägenheter i en blandning av parhus om 2/3-våningar samt attefallshus. 

Äger föreningen marken 
Ja, friköpt

Byggnadstyp 
Parhus & attefallshus. 

Byggnadsår 
2022

Uppvärmning  
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. Braskamin installerad 2025. 

Ventilation 
Mekanisk frånluft 

Antal rum 
6 Rum och kök varav 3-5 sovrum 

Area
138 kvadratmeter BOA enligt ekonomisk förvaltare. 
21 kvadratmeter BIA enligt ekonomisk förvaltare. 

Total area: 159 kvadratmeter. 

Andelstal
2,3385 %

Våningar
2-plan plus soutterängsvåning. 

Uteplats
Framsida: Trädäckad uteplats med eftermiddagssol. 
Baksida: Trädäckad uteplats som ansluter till trädgården som är angränsad med thujahäckar. Här har ni sol under dagen.

Förråd
Ja, separat förråd tillhörande bostaden finns om ca 5 kvm. 

Månadsavgift
5997 kr/mån inklusive kallvatten, bredband, sophämtning och två parkeringsplatser.
Kommentar: Schablonkostnad om 500 kr/mån för varmvatten tillkommer som sedan beräknas i slutet av varje år där man antingen får tillbaka pengar eller får addera beroende på faktisk förbrukning. 

Föreningens ekonomi 
Inga kända avgiftshöjningar 2026-04-28. Observera att avgiftsförändringar kan komma att ske mellan kontrakt- och tillträdesdag beroende på nya styrelsebeslut. För detaljerad information kring detta kontakta styrelsen i bostadsrättsföreningen.

Bredband 
Fiber. 

Parkering 
Två parkeringsplatser ingår i avgiften, laddmöjlighet finns. Möjlighet finns även att parkera längs gatan. 

Pantsatt
Ja

Förråd
Ja, separat förråd finns om ca 5 kvm. 

Energideklaration
Utförd 2023-03-28, Energiklass C

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 496 209 kr. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning för 2025 använts. 

Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen 2025.

Antal lägenheter i förening 
51 lägenheter

Pansättningsavgift
453 kr/pant och betalas av pantsättaren. 

Överlåtelseavgift
Ca 1350 kr som betalas av köparen.

Ägande i föreningen 
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.