Välkommen till denna mycket fina och trivsamma bostad i Hagsätra! Här bor du i en ljus och modern lägenhet med en delvis inglasad balkong i söderläge – perfekt för att sola, odla och njuta av frukost och middag med utomhuskänsla. Lägenheten har ett suveränt läge mot en grönskande och lugn innergård med grillplats, och inkluderar en stor klädkammare som idag används som ett minisovrum / arbetsrum. Det generösa köket har gott om plats för matlagning och umgänge, med fönster mot den mysiga balkongen. De stora fönsterytorna och den smarta planlösningen skapar en rymlig, ljus och hemtrevlig känsla.

Föreningen är mycket välskött och från lägenheten har man bara ett par minuters gångväg till tunnelbana, bussar och service. Kort och gott ett boende att trivas i året runt, med ett fint läge nära bekvämligheter och kommunikationer!

• Mycket välplanerad
• Mini 3:a
• Inglasad balkong mot grönskande gård 
• Närhet till t-bana och bussar
• Välskött förening, belåning ca 5 708 kr/kvm

*****
Balkong
Mysig balkong mot den grönskande innergården. Sol från morgon till eftermiddag, balkongen blir verkligen ett extra rum att njuta av och bäddas in fint av grönska – harmoni helt enkelt. 

*****
Vardagsrum
Ljust vardagsrum från vilket man har utgång till lägenhetens balkong, vilket ger ett levande samspel mellan ute- och innemiljö. I rummet finns plats för både soffgrupp och möblemang. 

*****
Kök
Ett fint och modernt renoverat kök med bra arbetsytor och gott om förvaring, plats för matbord där många kan sitta och fönster ut mot balkongen och gården. Köksutrustningen består av kyl/frys, spis, micro, vinkyl, diskmaskin samt spisfläkt. Infällda spotlights i taket.

*****
Sovrum 1
Ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord, och även arbetshörna om så önskas. Fönster ut mot den grönskande gården – på morgonen strilar solen vackert  in genom lövverket. 

*****
Sovrum 2 / Klädkammare
En generös klädkammare som är tillräckligt stor att kunna nyttjas som ett litet minirum. Det är bara att välja hur du vill disponera rummet. Idag är den inredd med 105-säng, skrivbord, hyllor och dubbelgarderob med spegeldörrar.

*****
Badrum
Ett utmärkt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Idag är det utrustat med dusch, toalett och handfat, och det finns plats för tvättmaskin. Utrymme finns också för att installera ett  badkar istället för dusch om så önskas.

*****
Entré
Välkomnande och luftig hall med bra avhängningsmöjligheter av ytterkläder och inbyggt städskåp. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 112. Föreningen Brf Minerva (org.nr. 769601-2108).

Ekonomi

Pris 2.050.000 kr. Månadsavgift 5 119 kr (Värme, Vatten, grundutbud IP-tv, bredband (1000/1000 Mbit) ingår). Andel i föreningen är 1.999 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

316 353 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2022, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Brf Minerva, är en äkta förening med organisationsnummer 769601-2108. Den äger fastigheten Tjärdalen 3. Byggår 1997.  Föreningen består av 44 bostadsrätter om totalt 3 071 kvm. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 5 895 kr/kvm, inga beslutade avgiftsjusteringar. 

Renovering & underhåll
2019 - renovering soprumsvägg, målning balkongväggar, energideklaration utförd, injustering värmestystem
2020 - radonmätning, OVK, fastighetsbesiktning
2021 - stamspolning
2022 - reparation hussocklar, fasadputs där det släppt
2023 - tvätt av balkongen samt delar av fasaden, viss renovering carporten
2025 - totalrenoverat hissarna och infört ett digital inpassersystem med brickor samt digital bokning av tvättstuga

TV
Leverantör av TV: Ownit Bredband (Länk: Ownit TV). I avgiften ingår TV-paketet Ownit Bas. Medlem kan teckna separat abonnemang på andra paket vilket sker direkt mot Ownit, likaså om man behöver en extra TV-box/Tvillingkort. TV-boxen är föreningens egendom och ska lämnas kvar vid överlåtelse. Streaming av kanalerna via Ownit Play ingår. 

Internet 
Fiberuppkoppling med 1 Gbit/s via Ownit Bredband ingår i avgiften. 
Internetroutern är föreningens egendom och ska lämnas kvar vid överlåtelse. Vid överlåtelse ska ny medlem kontakta Ownit för att aktivera anslutningen. 

Tvättstuga
Det finns två tvättstugor - en i varje hus. Två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel. 

Gemensamhetslokal/Föreningslokal
Föreningen har en föreningslokal belägen vid port 19. Föreningslokalen kan hyras av medlem för en mindre summa för tex födelsedagskalas och andra tillfällen. Denna kan även hyras för övernattning och är utrustad med bäddsoffa. 

Snickarbod / verkstad
Finns en utmärkt snickarbod / verkstad för föreningens medlemmar samt möjlighet att förvara vinterdäck. 

Förråd
Vissa lägenheter har ett tillhörande vindsförråd. Utöver dessa så finns ett antal förråd som kan hyras. Dessa är då fristående från lägenheten/bostadsrätten och kan inte överlåtas utan sägs upp vid överlåtelse. Det är en separat kö till förråden. Avgiften för förråd är 200:- per månad. 

Parkering
Föreningen har 26 parkeringsplatser i sin carport, varav fyra är utrustade med laddstolpe för el- och hybridbilar. Parkeringsplatserna hyrs separat och sägs upp per automatik vid överlåtelse av bostadsrätt. Dessa kan alltså inte överlåtas till ny medlem. Det är en separat kö till parkeringarna. Laddplatserna har en förhöjd månadsavgift, och är hybridbilar ingår elen i den förhöjda månadsavgiften vid rimliga laddnivåer, För elbilar debiteras förbrukad el i efterhand. Avgift för standardplats är 350:- per månad. 

Cykelrum
Föreningen har ett cykelrum i gårdshuset. 

Barnvagnsrum
I varje port finns ett utrymme på bottenvåningen där barnvagnar kan parkeras. 

Föreningens grönskande gård
På den grönskande innergården finns en mysig grillplats för föreningens medlemmar. 

Sopor och avfall
I BRF Minerva finns källsortering. I soprummet i gårdshuset finns kärl för matavfall (påsar för detta tillhandahålls av föreningen), plast, kartong, glas, metall och brännbart. Föreningen har inte så kallat grovsoprum och kan inte ta hand om stora kartonger, möbler med mera.

Föreningens mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden läggs om 2026-10-01. Avgälden blev 700:- dyrare per år och avtalet gäller till 2036-10-01.

Kontakt
styrelsen@brf-minerva.se
https://www.brf-minerva.se

HAGSÄTRA - NÄRHET TILL DET MESTA
Området Hagsätra började byggas 1957 och är en stadsdel i Söderort inom Stockholms kommun. I Hagsätra centrum finner du ett bra centrumutbud av butiker samt även olika serviceinrättningar så som exempelvis vårdcentral, bank, bibliotek och apotek med mera. I övrigt finner du även två matbutiker, konditori och olika restauranger. Hagsätra gränsar till Älvsjö, Örby, samt Rågsved och Stuvsta. Glanshammarsgatan ligger i ett lugnt och naturnära läge med närhet till centrum och allmänna kommunikationer. I Hagsätra finns även Vantörsbornas stora sommar-oas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. I närheten finner du även Hagsätra idrottsplats och Stuvsta IP. 

KOMMUNIKATIONER - BUSS, T-BANA, PENDELTÅG
Hagsätra kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana och bussar. På gångavstånd ligger även Stuvsta station med pendeltåg bara ca 10 minuter bort. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på ca 10 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Tunnelbanan nås till fots på ca 7 min eller med buss och tar dig till Stockholm central på ca. 25 minuter. Älvsjö nås enkelt med buss 143. 

SKOLOR & BARNOMSORG
Det finns två skolor i Hagsätra. Ormkärrsskolan har låg- och mellanstadium. Hagsätraskolan har låg-, mellan- och högstadium. I Hagsätraskolan finns en privat fritidsverksamhet för barn som blivit för gamla för vanligt fritids. Den kallas för mellanstadieverksamheten och hyr in sig i skolans lokaler. Där kan barnen bland annat göra läxor, lyssna på musik, spela biljard, och spela bandy. Finns ett flertal förskolor i områdets närhet. 

HÖGDALEN - ETT LEVANDE CENTRUM
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.