Välkommen till en välplanerad och mycket trivsam tvåa på attraktiva Siljansvägen – med balkong i härligt sydvästläge och ett svårslaget läge intill Årsta torg. Här bor du med närhet till både stadspuls, kommunikationer och grönområden, i ett hem som kombinerar charm, funktion och fina ljusinsläpp på bästa sätt.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa ytor och bevarade detaljer som vacker Årstaparkett och originalgarderober med överskåp. Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla med gott om plats för avhängning och smart förvaring, dessutom finns en rymlig klädkammare i anslutning till hall och sovrum. Säkerhetsdörr ger extra trygghet och komfort.

Det ljusa vardagsrummet har stora fönsterpartier och plats för både soffgrupp, tv-möbel och matplats utan att kännas trångt. Härifrån når du den härliga balkongen med eftermiddag- och kvällssol – en perfekt plats för avkoppling med plats för möbler och växter. Köket är smakfullt uppdaterat med goda arbetsytor och gott om förvaring i över- och underskåp. Här finns en naturlig matplats intill fönstret med rogivande utsikt mot innergård och grönska. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, mikro, fläkt och spis.

Sovrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för dubbelsäng och ytterligare förvaring, och för den som önskar finns möjlighet att skapa en garderobsvägg. Det stambytta badrummet är fräscht och funktionellt med dusch, tvättmaskin, golvvärme, handdukstorkar samt vädringsfönster som ger både ljus och extra komfort.

Här bor du i en stor och stabil förening med låg belåning och tillgång till både källarförråd och matkällare. Läget är optimalt med tvärbana och buss bara några minuter bort, samtidigt som du har närhet till natur, grönområden och fina promenad- och joggingstråk längs vattnet. Ett hem att trivas i från första stund.

- Balkong med eftermiddag -och kvällssol
- Renoverade ytskikt
- Stambytt och renoverat badrum med tvättmaskin
- Stor och stabil förening med låg belåning om 2 786kr/kvm
- Källarförråd och matkällare
- Stora fönsterpartier och vackra ljusinflöden
- Ca 2-3 minuter gångavstånd till tvärbanan
- Klockrent läge endast ett stenkast från Årsta torg
- Nära naturen och promenad/joggingstråk längs vattnet

Allmänt om Siljansvägen
På Siljansvägen bor du både stads- och naturnära, med promenadavstånd till Södermalm/Hornstull, Årstaskogens naturreservat och bara ca 500 meter ner till vattnet. Årstaviken med populära joggingstråk, utegym och badbryggor i Mälaren. Kommunikationerna är utmärkta med tät busstrafik och tvärbanestation Valla torg som går regelbundet till Gullmarsplan och Liljeholmens t-banestationer, alternativt Årstabergs pendeltågsstation, därifrån tar du dig snabbt till City eller vidare norrut till Arlanda. Med en promenad på ca 10 minuter når du via Tantobron pulsen på Södermalm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0230. Föreningen BRF Stockholmshus Nr 10, Årsta (org.nr. 702002-1734).

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr. Månadsavgift 4 170 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.25802 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

133 177 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Allmänt om bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsföreningen Riksbyggens Brf Stockholmshus nr 10 innehar med tomträtt 5 fastigheter. Mycket välskött förening med välfylld kassa och låg belåning per kvm på endast 2786 kr/kvm. På fastigheterna har det uppförts 15 byggnader med totalt 358 lägenheter. Samtliga lägenheter är uppförda med bostadsrätt. Föreningen har också 47 lokaler. Föreningen beskattas som en äkta förening. Föreningen har tecknat ett kollektivt el-avtal med Fortum, vilket innebär att medlemmar inte kan teckna egna avtal, elen debiteras med månadsavgiften. Föreningen har även tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, via Protector.

Föreningen ligger i ett lugnt område med mycket gröna ytor. Har en stor innergård med grillplats och en liten lekplats. Finns en gästlägenhet på Rämensvägen 24.

I ett av föreningens hus finns restaurang Två Små Svin som är mycket uppskattad.

Byggnadsår
1945.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Tomträtt
Föreningens mark innehas via tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2026.

Avgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (baskanaler) och bredband från Obenetwork.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
138 935 kr

Kommande avgiftsförändringar för 2023
Avgiften höjdes med 4% 2023-02-01. Inga planerade avgiftshöjningar (enl. Uppg. från brf 2024-01-12). I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (baskanaler) och bredband från Obenetwork.

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade, dock löpande underhåll.

Utförda renoveringar
1990 Byte av tak
1990-1992 Byte av samtliga V/A stammar i kök och badrum
2004 Fasadrenovering, balkongrenovering och byte av fönster 
2008 Byte av el-stigare
2009 Stamspolning
2010 Tilläggsisolering av vinden
2010 Renovering av trappuppgången
2012 Injustering av värmen
2014-15 Värmeväxlare
2015 Skorstenar
2016 Skyddsräcken, landgångar och renovering av lekplats
2017 Utbyggnad av elcentral och byte av värmeväxlare 
2018 Renovering av skorstenar, renovering av balkonger och genomförd OVK
2019 Åtgärd sättningar på Rämensvägen 37-39
2019 Elektroniska bokningstavlor till tvättstugor
2019-2020 Fjärrvärmeledningar utanför Rämensvägen
2022 Installation av kodlås till samtliga portar.

Tv- och internetanslutning
I avgiften ingår TV baskanaler via Tele2 samt bredband från Obenetwork 1000/1000.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare. I källaren finns även tillgång till cykel-/barnvagnsförråd. Utöver detta finns gästlägenhet (Rämensvägen 24), lekplats, hobbylokaler, ett litet gym och odlingslådor.

Tvättstugor: I föreningen finns flera tvättstugor belägna på Siljansvägen 3 och 29, Rämensvägen 12, 20 och 39. Grovtvättmaskiner finns i tvättstugorna Rämensvägen 12 och 39.

P-platser/Garage
32 parkeringsplatser (600 kr per månad)
10 garage (1070 kr per månad)
8 MC (300 kr per månad)

I övrigt finns boendeparkering i området som kostar 500 kr per månad.
Riksbyggen administrerar kön.

Överlåtelseavgift
1480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.