Välkommen till Maskrosstigen 8C – ett stilrent och smart planerat attefallshus uppfört 2018 med ett fantastiskt sjönära läge intill Långsjön. Här bor du med naturen och vattnet som närmaste granne i ett arkitektritat hus med genomtänkta materialval och modern komfort. Huset erbjuder vattenburen golvvärme, AC för varma sommardagar, egen parkeringsplats och en mycket låg avgift. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne och tillsammans med fönster i alla fyra väderstreck skapas en ljus och luftig atmosfär med vacker kontakt med omgivningen hela dagen.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och praktisk förvaring i två garderober. Den öppna planlösningen ger ett luftigt första intryck och låter ljuset från sjösidan flöda genom bostaden. Stilrena ytskikt och vattenburen golvvärme skapar en modern och behaglig känsla redan från entrén.

Kök
Snyggt och modernt kök i mörk design med carraramarmor som stänkskydd och arbetsyta. Här kombineras stilren estetik med smart funktionalitet i ett välplanerat format. Köket är öppet mot vardagsrummet och det stora fönstret ovan matplatsen har en generös och djup nisch som ger rummet karaktär. Köket är utrustat med kyl med frysfack, kombiugn, diskho, spishäll och fläkt.

Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med imponerande takhöjd och stora glaspartier mot sjön. Här blir utsikten en självklar del av inredningen och altanen känns som en förlängning av rummet. Plats finns för både soffgrupp och matbord, samtidigt som den öppna planlösningen skapar en luftig och trivsam miljö året om. AC bidrar till ett behagligt inomhusklimat även under årets varmaste dagar.

Loft
Mysigt sovloft med plats för dubbelsäng och förvaring. Loftet erbjuder en avskild och rofylld sovplats samtidigt som entréplanet kan nyttjas maximalt för sociala ytor. Fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp även här uppe och förstärker den öppna känslan i bostaden.

Badrum
Snyggt och funktionellt badrum utrustat med wc, handfat med kommod, dusch med glasvägg samt kombimaskin och varmvattenberedare. Stilrena materialval och fönster för ljusinsläpp och vädring.

Uteplats
Magisk uteplats och altan direkt vid vattnet med plats för både loungegrupp, matbord och grill. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen, långa middagar vid sjökanten eller avkopplande sommarkvällar med vänner och familj. Det sjönära läget intill Långsjön skapar en unik känsla av lugn och semester året om.

Övrigt
Den eldrivna markisen fjärrstyrs med en Tahoma-box.
De eldrivna mörkläggningsgardinerna fjärrstyrs med en Somfy-box.
Luft/luftvärmepumpen går att använda som AC.
Spotligts i taket.
Kodlås.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök+loft . Lägenhetsnummer 0301. Föreningen Brf Kallbadhuset (org.nr. 769634-3354).

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 1 160 kr (vatten & sopor ingår. 196 kr för bredband 100/100mbit/s ingår ej). Andel i föreningen är 4.0 %.

Driftskostnad

Totalt 996 kr/mån (11 948 kr/år) varav El 877 kr/mån, Försäkring 119 kr/mån. El inkluderar uppvärmning, varmvatten och hushållsel.

Allmänt om föreningen
Brf Kallbadhuset är en liten och välskött bostadsrättsförening belägen på en lugn gata precis intill Långsjön. Föreningen består av fem bostäder, fördelade på två parhus och en fristående minivilla. Husen är uppförda av Storstaden bostad och ritade av Varg arkitekter. "De fyra parhuslägenheterna har varsin unik planlösning. Husen kan då ta tillvara platsens kvaliteter med utblickar mot sjön och en fin allmänning. Planformen ger mer privata uteplatser och en dynamisk fasadgestaltning. Husen är klädda i träpanel som blir grå med tiden. Välutförda snickerier och de smala fönsterbågarna ger husen ett minimalistiskt och sammanhållet uttryck."

Byggår
2018

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme med elpanna och luft/luftvärmepump (kan fjärrstyras).

Ventilation
FTX-system som säkerställer god inomhusmiljö året om.

Avgiftsändringar
Inga planerade avgiftsändringar kontrollerat med styrelsen den 15/5-2026.

Utförda renoveringar
Stamspolning

Planerade renoveringar
Installera bilplatsladdare.

Marken
Föreningen äger marken.

Bredband
Fiber finns indraget. Föreningen har avtal med Tele2 för 196 kronor per månad,100/100mbit/s.

Parkering
Parkeringsplats finns att hyra för 204 kr/ månad. Laddmöjlighet diskuteras i föreningen.

Område
Herrängen är ett lugnt och charmigt område i Älvsjö som nästan uteslutande består av villor. Älvsjö är mycket barnvänligt och har gröna omgivningar och fin natur. Fastigheten är lugnt belägen på promenadavstånd till Älvsjöskogen som är det största naturområdet i Älvsjö och är ett mycket populärt utflyktsställe för både förskolebarn och motionsintresserade. Hit lockas både barnfamiljer och enskilda för att njuta av naturen, idrotta, vandra, åka skidor, orientera eller bara koppla av. I skogen finns också motionsspår och elljusspår.

Långsjöbadet med sandstrand, grillplats och beachvolleybollplan, ligger också på promenadavstånd. På sommaren är Långsjön en härlig badsjö och på vintern finns här skidspår och plogad skridskobana. Precis vid badet ligger Restaurang Casa de Lagt i naturskönt läge. Även Långbro Park finns på bekvämt avstånd som är en av Stockholms vackraste parker med trevliga Långbro Värdshus samt inomhusbadet Långbrohallen som förutom simskola erbjuder gympa och innebandy. Andra smultronställen i området är restaurangen Aloë, med 2 Michelinstjärnor, systerrestaurangen Rinos och trevliga Fru Marias Bak, konditori och lunchmat.

Bara några minuter från fastigheten ligger även en utmärkt ICA-butik (vid Svartlösavägen) med fin delikatessdisk och servering. Här kan man både handla, äta gott och ta ett glas vin.

Skola och förskola
I Älvsjö finns bra barnomsorg med flertalet förskolor, fritids och skolor. I närområdet finns Herrängens skola (endast 5 minuters promenad bort) med undervisning från förskoleklass till och med årskurs 5, Långbrodalsskolan med undervisning från förskoleklass till och med årskurs 5, Johan Skytteskolan med undervisning från årskurs 6 till och med årskurs 9 samt . I Älvsjö, vid centrum finns också Internationella engelska skolan.  

Kommunikationer
Bra kommunikationer med flera bussar i närheten, som tar en till Älvsjö (pendeltåg), Fruängen (T-bana) och Telefonplan (T-bana). Från Älvsjö Station åker du pendeltåg till T-centralen på tio minuter. I Fruängen går tunnelbanans röda linje och tar ca 15-20 min in till city. Bussar i närheten som ansluter Fruängen, Älvsjö och Telefonplan.

Älvsjö
Älvsjö Station är söderorts största knutpunkt för pendeltåg och busstrafik med ett nytt resecentrum och Älvsjö Centrum kommer inom de närmaste åren expandera och byggas ut med nya bostäder, butiker och restauranger. Älvsjö Centrum har redan idag post, banker, mataffärer, bageri, bibliotek, apotek, vårdcentral, barnavårdscentral och träningskedjan SATS. Invid Älvsjömässan (Stockholmsmässan), finns stora livsmedelskedjan Willys.

Fruängen
I Fruängen Centrum finns bank, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, nyckelservice, caféer, restauranger och två större mataffärer. I Fruängen Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och chokladbutiken "Handgjort". Även Lidl finns i området. Vill du ha ett större utbud av shopping finns Kungens Kurva och Skärholmen Centrum ca tio minuters bilfärd från Långsjö.