Välkommen till ett hem där ljuset, rymden och möjligheterna står i centrum, en stilren och välplanerad tvåa om 56 kvm på attraktiva Tidaholsvägen 34. Här bor du med generös takhöjd om ca 2,70 meter som tillsammans med stora fönsterpartier skapar en luftig och inbjudande känsla genom hela bostaden.

Redan vid första steget in möts du av en harmonisk helhet där ljusa ytskikt och fina materialval samspelar. Planlösningen är social och flexibel med ett stort, smakfullt renoverat kök som bjuder in till både vardag och fest. Här finns gott om arbetsytor, stilrena skåpluckor i dov grå ton, vitt kakel i klassiskt utförande och detaljer i mässing som ger ett elegant uttryck. Den generösa ytan öppnar dessutom upp för möjligheten att dela av och skapa ett extra rum för den som önskar.

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås bostadens balkong i västerläge, här sitter du ostört och njuter av lugnet med naturen som kuliss.

Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med bra förvaring och plats för både dubbelsäng och arbetsyta. Lägenheten erbjuder även goda förvaringsmöjligheter samt ett tillhörande källarförråd.

Bostaden ligger belägen nära både natur och storstadens puls, närhet till Nackareservatet med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana och Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är en minuts promenad till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7-Eleven samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 4. Föreningen BRF Professorn 3 (org.nr. 769613-9042).

Ekonomi

Pris 2.900.000 kr. Månadsavgift 5 207 kr (Vatten, värme, kabel-tv ingår). Andel i föreningen är 8.602 %.

Driftskostnad

Totalt 1 040 kr/mån (12 480 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 540 kr/mån.

BRF Professorn 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och består av 14 lägenheter på Tidaholmsvägen 34-36. Föreningen accepterar delat ägande mellan makar / sambos enligt stadgarna. Juridisk person accepteras ej.

Genomförda renoveringar:
2026: Stamspolning
2024: omvandling av garage och lokal till två bostadsrätter i sammarbeta med Gleipner-gruppen.
2023: Dränering
2023: byte av värmepanna.
2021: Balkonger renoverade.
2021: Fönsterfoder renoverade.
2021: Fasadsockel renoverad.
2019: Fiberinstallering i huset.
2019: Renovering av tak.
2018: Totalrenovering av tvättstugan.
2018: OVK genomförd.
2005/2006: Renovering av fönster mot gatan.
1987: Byte av stammar i kök och badrum.
1987: Byte av elstigar.
1987: Renovering av tak.
1987: Renovering fasad och balkonger.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Ingen planerade underhåll eller renovering i närtid.

Kommande avgiftsförändringar:
Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2026-04-01).

Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, ett cykel- och barnvagnsförråd samt en liten föreningslokal.

Parkeringsmöjligheter:
Det råder boende parkering via Stockholms Stad.

Kabel-TV:
Kabel-tv och bredband via Comhem till och med år 2026. Tillkommer utöver avgiften.

Bredband:
Internet-anslutning Anslutna till fibernätet via IP Only.
Bostadsrättsinnehavaren väljer leverantör och bekostar det själv.

Mark
Föreningen innehar tomträtt till fastigheten Professorn 3. Nuvarande tomträttsavgäld löper from 2019-07-01 till 2029-06-30.

Hall
Välkomnande hall med god plats för avhängning och förvaring. Här sätts direkt tonen för bostaden med ljusa ytskikt och ett enhetligt golv som löper vidare genom hemmet och bidrar till en luftig helhetskänsla.

Kök
Stort och smakfullt renoverat kök med generösa arbetsytor och god förvaring bakom stilrena, grå skåpluckor med eleganta beslag. Vitt kakel i klassiskt utförande möter en ljus bänkskiva och skapar ett tidlöst intryck. Fönster ger fint ljusinsläpp och plats finns för matgrupp eller en flexibel lösning där rummet kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum eller arbetsrum.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats i en social och trivsam miljö. Härifrån nås balkongen som förlänger rummet under årets varmare månader.

Balkong
Mysig balkong i lugnt läge mot grönskande baksida. Här finns plats för sittgrupp och odlingar, en perfekt plats för morgonkaffet eller en avkopplande stund i solen.

Sovrum
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ljusa väggar och fint ljusinsläpp skapar en rofylld atmosfär, och förvaringsmöjligheterna är goda.

Badrum
Funktionellt badrum med kaklade väggar i ljus kulör. Utrustat med dusch, handfat och wc samt ett fönster som ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Konsum, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7-Eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Från Hammarbyhöjden tar det 6 min med T-bana till Södermalm. Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.