Högst upp med balkong och terrass om ca 32 kvm med sol från morgon till solnedgång!

Välkomna till den fantastiska tvåan i Sjöstaden, där du möts av en imponerande takterrass på hela 32 kvadratmeter. Under sommarhalvåret förvandlas den till ett praktiskt extra vardagsrum, komplett med plats för loungegrupper, matgrupper, solstolar och grill – perfekt för att bjuda över vänner och familj för en trevlig bbq och mingel.

När du kliver in i lägenheten möts du av en underbar luftig atmosfär och en inbjudande känsla. Detta tack vare den öppna planlösningen och det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna. Lägenheten erbjuder alla moderna bekvämligheter med genomgående hög standard och ljusa ytskikt.

Vardagsrummet och köket är delvis i öppen planlösning, vilket ger gott om plats för ett stort matbord och en rymlig soffgrupp med mediamöbler. Härifrån når du också den härliga inglasade balkongen i söderläge, vilken erbjuder fri utsikt och avskildhet – perfekt som ett komplement till terrassen under vinterhalvåret.

Sovrummet är avskilt och vetter mot föreningens rofyllda innergård. Det är stort och luftigt, med en egen walk-in-closet. Från sovrummet har du också tillgång till den otroligt härliga takterrassen, som ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet.

Föreningen erbjuder ytterligare bekvämligheter, inklusive ett garage med lediga platser som du enkelt når med hiss från lägenheten, samt ett förråd i samma trappuppgång. Med denna bostad får du inte bara en elegant och modern livsstil, utan också möjligheten att njuta av både inomhus- och utomhuslivet året runt.

I den här delen av Hammarby Sjöstad bor du nära till nästan allt med perfekta kommunikationer via buss eller T-bana Skanstull. Runt knuten finns bageri för den morgonpigge samt många livsmedelsbutiker och take-away att inhandla middagen på. Shopping och service finns inne i Ringen köpcentrum och på Åhléns. I närheten finns även SoFos sprudlande miljö med dess enorma utbud av populära restauranger, barer och butiker.

Området erbjuder ett härligt friluftsliv på t.ex. Eriksdalsbadet med utomhusbad samt längs Årstaviken där vackra promenad- och joggingstråk även återfinns. Här finns även en badbrygga där man smidigt kan ta sig ett dopp på sommaren. Gym finns i form av Friskis och Svettis vid Ringen och i Skrapan samt SATS på Kocksgatan eller Luma. Tantolunden finns också inom räckhåll. Går du istället åt andra hållet finns Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken samt Norra Hammarbyhamnens härliga promenadstråk längs kajen.

- Högst upp utan insyn vån 9/9
- Terrass om ca 32kvm mot innergård 
- Inglasad balkong i söderläge utan insyn
- Öppen planlösning
- Walk-in-closet i sovrum
- Källarförråd
- Föreningen äger marken
- Promenadavstånd till Skanstull

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 8091. Föreningen Brf Fredriksdalskajen (org.nr. 769627-5853).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr /bud. Månadsavgift 4 733 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Obligatoriskt tillägg för el, varmvatten och bredband tillkommer med måndsavgiften.

Byggnadsår
2014-2016.

Uppvärmning 
Fjärrvärme och bergvärme.

Ventilation
FTX-ventilation med värmeväxling.

Föreningen
Brf Fredriksdalskajen, med adresserna Hammarby allé 3-15, är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 178 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, samt 10 hyresrättslokaler.

För mer information besök gärna föreningen hemsida: http://www.fredriksdalskajen.se/

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringar är planerade. OVK och stamspolning är nyligen utfört - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-18.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-18.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, gård inkl. lekplats, rullstols- och barnvagnsrum samt ett återvinningsrum/soprum.

TV & bredband
Föreningen har ett avtal med Ownit som omfattar alla lägenheter. I avtalet ingår bredband (f.n. 1000/1000 Mbit/s), ett grundutbud tv-kanaler samt telefoni mot en obligatorisk kostnad om 148 kr/mån.

Garage 
147 platser, p-plats kan hyras till en kostnad om 2 322 kr/månad samt MC-plats för 814 kr/månad. Samtliga garageplatser är utrustade med möjlighet till elbilsladdning.
Just nu finns lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från Parkman 2026-03-18.
Vid intresse, kontakta Parkman via parkman.nu/kontakt/

El och vatten
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Även varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 1 480 kr faktureras köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift om 592 kr faktureras pantsättare.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Haga bageri, Tezekuri, Texas Longhorn, Krubb och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.