Välkommen till Lingvägen 203, en stilfull och välplanerad etagelägenhet i hjärtat av Hökarängen, där modern komfort möter lugnet från ett av söderorts mest omtyckta bostadsområden.

Här erbjuds ett hem i två plan med genomtänkt planlösning och fina materialval. Övre plan bjuder på sociala ytor med ett ljust vardagsrum, ett smakfullt kök, ett sovrum samt badrum. Härifrån nås även bostadens balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällssolen. Nedre planet skapar en mer privat del av hemmet med ytterligare utrymmen som ger flexibilitet för exempelvis sovrum, arbetsrum eller gästdel. Bostaden håller ett mycket fint skick och är redo för nästa ägare att flytta rakt in.

HSB Brf Toppsockret är välskött och mycket stabil med låg belåning, något som ger trygg ekonomi över tid. Här ingår dessutom bredband i avgiften, vilket är både bekvämt och kostnadseffektivt. Bostaden är utrustad med 3-fas el, och energideklarationen i klass B innebär dessutom möjlighet till grön rabatt på bolånet hos flera banker.

Här bor du i ett klassiskt och trivsamt kvarter med gångavstånd till det populära Hökarängens centrum, där du hittar caféer, småbutiker, restauranger och service som gör vardagen enkel och levande. Området präglas av en härlig småstadskänsla och ett starkt lokalt engagemang.

Området kring Lingvägen är lugnt, grönt och familjevänligt med närhet till både natur och service. Här bor du med gångavstånd till Hökarängens charmiga centrum med caféer, butiker och vardagsservice. Kommunikationerna är utmärkta, med tunnelbanans gröna linje tar du dig smidigt in till Södermalm och city på cirka 15–20 minuter via Stockholms tunnelbana.

Hökarängen är en del av Hökarängen i södra Stockholm, och området är känt för sin kombination av grönska, småstadskänsla och goda kommunikationer.

Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med både karaktär, ekonomi och läge i perfekt balans.

Kontakta ansvarig mäklare för information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan BV (etage), hiss finns ej. Lägenhetsnummer 47. Föreningen HSB Brf Toppsockret i Stockholm (org.nr. 702002-3532).

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft med återvinning.

Uppvärmning

Värmepump - frånluft (el) och fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 6 426 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband 1Gbit/s, bostadsrättstillägg (utom självrisken) ingår).

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Antal personer: 4.

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1962, huset stod klart 1964 och föreningen övertog huset 1968. Huset innehåller 143 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Till fastigheten hör 122 parkeringsplatser och sex besöksparkeringar utomhus, samt 4 st MC-parkeringar i ett garage.

Byggnadsår
1963.

Uppvärmning
Fjärrvärme, jordvärme och frånluft med återvinning. Föreningen har extremt låg energiprestanda. Föreningen är starkt miljömedvetna och är med och leder klimatarbetet i Sverige med lägre förbrukning av värme, vatten och el.

Kommande avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

• 1995 Stamrenovering av badrumsstammarna, inklusive nya ytskikt.

• 2004 Tilläggsisolering av vindsbjälklaget, till totalt 450-500 mm.
• 2005 Uppgradering av bredbandsuppkopplingen.
• 2005 Fasaden renoverades och färgades om.
• 2006 Energideklaration utfördes.
• 2007 Spolning av stammarna samt byte av återstående gjutjärnsrör under diskbänkarna.
• 2011 Byte och komplettering av plåttak runt takterrasser.
• 2011 OVK.
• 2014 Energiglas i alla fönster och balkongdörrar.
• 2015 Radonmätning och åtgärder har gjorts så att halterna ligger under gällande gränsvärden.
• 2016 Värmesystemet med fjärrvärme, markvärme och värmeåtervinning.
• 2016 Tvättstugorna byggdes om, försedda med automatiskt doseringssystem för Svanenmärkt tvättmedel och mjukmedel, samt energisparande tvätt- och torkutrustning.
• 2018 Termostater, Stamspolning
• 2019 Nyinstallation frikyla i tvättstugor, föreningslokal och UC
• 2020 Byte av bomhus till parkeringen
• 2021 Byte av grillar, spaljéer, markplattor, justering stensättningar
• 2022 Nyanläggning 30 laddplatser, tillskapande fler parkeringar
• 2022 Utbyte stolpbelysning
• 2023 Utbyte av trapphusbelysning till LED, utbyte av motorvärmare
• 2024 Nytt låssystem ILOQ i gemensamma utrymmen, elslutbleck

• 2024-2025 Stambyte elstammare, elstigare till 3-fas fram till spis, IMD-el och tempmätning i alla lägenheter

Kommande renoveringar

Närmaste åren
- Stambyte av VA-stammar ("etapp 2" preliminärt genomförande 2026-2027)
- Målning av trapphus (ingår i stambytet ovan)
- Åtgärder på asfaltsytor (ej beslutat ej akut)

Kontakta styrelsen för mer information.

Läs mer om föreningens gjorda och kommande renovering på deras hemsida, https://www.hsb.se/stockholm/brf/toppsockret/styrelsefragor-och-forvaltning/underhallsplan/

 

Tv och bredband
Kabel-TV: Föreningen är ansluten till Tele2 och i avgiften ingår basutbudet.
Bredband: Stockholms Stadsnät med hastighet upp till 1 Gbit/s

Tvättstuga
Fem stycken tvättstugor finns i källaren med toppmodern maskinpark. 

Gemensamhetsutrymmen                                                                                                                                                        I port 195 i suterrängvåningen finns styrelserum och hyrbar föreningslokal. Till lägenheterna finns källarförråd. I den nedre källaren finns även cykelförråd, enskilda hyrbara cykelförråd och hobbyrum. Föreningen upplåter flertalet f.d. soprum som extra förråd.

Parkering

Det finns 133 parkeringsplatser i föreningen, varav 126 som kan hyras av medlemmarna samt fem besöksparkeringar. From februari 2022 så erbjuder föreningen hela 30 laddplatser för elbilar, med 3,7 kW laddning. Samtliga platser skyddas av en bom för fjärrkontroll/kod.

P-plats med eluttag kostar ca 400 kr/månad
P-plats utan eluttag kostar ca 300 kr/månad .
Plats i MC-garaget kostar ca 450 kr/månad

Mark

Föreningen äger marken.

Juridisk person

Föreningen tillåter inte juridisk person

Delat ägande

Ja

Ekonomi

Föreningen har stabil och god ekonomi. I jämförelse med andra föreningar i området har man en låg belåning. Styrelsen beslutade att höja avgiften med 10% from augusti 2025. Detta som buffert för kommande stambyte.

Pantsättningsavgift

592 kronor betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift
1480 kronor betalas av säljaren.

Ekonomisk förvaltare
HSB.

Hökarängen

Hökarängens centrum stoltserar med Sveriges första gågata och här har 50-talet fått prägla området. I centrum lyser de gamla, vackra neonskyltarna upp butikerna. Här handlar du mat på MatDax eller Ica Bomben. Är du sugen på en fika så kan du bl.a. besöka Konditorn & Bagarn som är uppmärksammad i White Guide. På promenadavstånd ligger dessutom Farsta centrum med ca 150 butiker, restauranger och en levande torghandel.

Kommunnamn

Stockholm

Skolor och barnomsorg

Hökarängsskolan (F-9), Martinskolan Waldorf (F-9), Skönstaholmsskolan (F-6), Internationella Engelska Skolan i Gubbängen (4-9), Gubbängsskolan (F-9) och Kvickentorpsskolan (F-9). Flertalet populära förskolor finns i området, bland annat Trädgården och Röda tråden.

Parkering

Kostnadsfri datumparkering finns längs med gatorna i området.

Kommunikation

Till centrala Stockholm kommer man med t-bana på ca 20 minuter. Med bil tar resan mindre än 10 minuter. Till Farsta Strand tar man sig med t-bana på fem minuter och här ansluter pendeltåg.

I övrigt finns goda möjligheter att cykla till närliggande målpunkter. Bland annat finns det nybyggda cykelbanor på Lingvägen, som ansluter till cykelpendlingsstråk utmed Örbyleden. Dessa väl tilltagna cykelbanor, med gediget vinterunderhåll och sandsopning, gör det möjligt att cykla till Södermalm på under 30 minuter oavsett årstid.

Naturen och fritid

I närheten ligger även sjöarna Magelungen och Drevviken med flera badplatser och fina promenadstråk. Populära parkleken/4H-gården Starrmyran ligger i området och norr om Örbyleden ligger Gubbängsfältet. Kombinera gärna parkbesöket med en fika på det välrenommerade konditoriet BAK i Kastanjegården.

Farsta stadsdelsnämnd har fattat beslut om att återöppna parkleken i Fagerlidsparken och planerar bland annat att bygga en ny parkleksbyggnad där Affärer och restauranger I Hökarängens centrum finns matvaruaffärer, bagerier, lunchrestauranger och ett par servicebutiker samt kiosker. På promenadavstånd ligger expansiva Farsta C med ca 150 st butiker, restauranger, service, systembolag, apotek mm.

Övrigt

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd (eventuell) förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida för detta http://www.stockholm.se/