Välkommen till denna charmiga och välplanerade vindsvåning högst upp i huset på attraktiva Gamla Huddingevägen 449B! Här erbjuds en ljus och rymlig 3:a om 73 kvm med en fin utsikt över ett lugnt och trivsamt villaområde – helt utan insyn.

Lägenheten präglas av en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Det renoverade köket är både stilrent och funktionellt, perfekt för såväl vardag som umgänge. Badrummet är stambytt och fräscht, modern känsla.

Bostaden rymmer två stora och väl tilltagna sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Den rymliga hallen erbjuder dessutom plats för en praktisk arbetshörna – idealiskt för dig som jobbar eller studerar hemifrån. Förvaringsmöjligheterna är generösa, och som extra bekvämlighet finns lägenhetsförrådet precis intill bostaden.

Här bor du i en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi, låg belåning och som dessutom äger marken. Föreningen erbjuder parkering på innergården samt en mysig gemensam trädgård med grillmöjligheter – perfekt för sommarens sociala stunder.

Ett hem som kombinerar charm, funktion och ett lugnt läge – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2/2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer B21. Föreningen Brf Stänkskärmen 10 (org.nr. 702002-9075).

Ekonomi

Pris 2.895.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 320 kr (Vatten, sophämtning ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav Värme 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel, beräknat på en årsförbrukning om 3,157 kWh.

Överlåtelseavgift

1 138 kr. Betalas av köparen.

Förening
Brf Stänkskärmen 10.
Föreningen är en sk. äkta förening.
I Föreningen så finns det 15 st lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt 2 st lokaler som upplåtes med hyresrätt.

Bra föreningen med stabil ekonomi och låg belåning, endast 5,538 kr/kvm (enligt årsred 2024).

Föreningen köpte fastigheten 1972 och äger marken.

2020- Utbyte av radiatorer
2016 -Fiberinstallation hus A+B.
2016 -Utbyte av portar hus A+B.
2015 -Stambyte av kök och bad.
2006 -Samtliga fönster byttes ut till tjockare glas.
2002 -Fasadrenovering.

Uppvärmning:
Varje lägenhet uppvärms med elradiatorer som går på ägarens elavatal.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamt cykelrum, tvättstuga samt barnvagnsrum.

Bilplats
Carport med el finns att hyra för ca 350 kr/mån. Utan carport och utan el är priset 250 kr/månad. Goda möjligheter att få p-plats

TV & Internet
Öppen fiber, valfri leverantör bekostas själv

Överlåtelseavgift
1432,50 kr betalas av köpare

Pantsättningsavgift
573 kr

Övrigt
Föreningen är en sk äkta brf.
Juridisk person godkänns ej.

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder. 

Örby Centrum 
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns alldeles nybyggd livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger.  

Älvsjö Centrum
För utökat utbud så ligger Älvsjö centrum inom bekvämt gångavstånd. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek etc. Här finns också fina Älvsjöskogen med upplysta joggingspår och trevliga Långsjön där man kan bada sommartid och åker skridskor vintertid.

Kommunikationer
Inom gångavstånd ligger Älvsjö station med mängder av busslinjer och pendeltåg med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Bra bussförbindelser till både T-bana och pendeltåg.

Skolor och Barnomsorg
I området finns Örbyskolan med låg- och mellanstadie. Det finns flera bra förskolor i området, både i kommunal och privat regi.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns i området är Turingeparken och Aspöparken. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll och innebandy.