• Utmärkt läge på populära Handelsvägen
• Tillbyggd och genomgående renoverad villa
• Socialt kök med halvöppen planlösning mot vardagsrum
• Friköpt och lättskött trädgårdstomt
• Stor altan i sydvästläge med inglasat uterum

Välkommen till denna välplanerade och smakfullt uppdaterade villa i eftertraktade Gamla Enskede. Här erbjuds ett hem som kombinerar generösa sällskapsytor, hela fem sovrum på entréplanet och en flexibel planlösning som passar den stora familjen.

Huset, ursprungligen byggt 1942, har genomgått omfattande renoveringar och en tillbyggnad som skapat ett modernt och funktionellt boende med hög komfort. Det sociala köket är hemmets självklara mittpunkt – stilrent renoverat med köksö och gott om arbetsytor. Här finns plats för både matlagning och umgänge, och intill ligger en rymlig matplats som flyter vidare in i vardagsrummet i en halvöppen planlösning. Vardagsrummet erbjuder fina ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och umgänge.

På entréplanet finns hela fem bra sovrum, vilket ger utrymme för familj, gäster eller hemmakontor. Här finns även ett nybyggt badrum samt separat gäst-WC som underlättar vardagen.

Från vardagsrummet nås den generösa altanen i soligt sydvästläge – en riktig oas för lata sommardagar och långa middagar. Den inglasade delen av uterummet förlänger säsongen och skapar en skyddad plats oavsett väder. Den lättskötta trädgårdstomten om 839 kvm erbjuder både gräsyta och plats för lek, odling eller avkoppling.

Källarplanet rymmer en smart planerad uthyrningsdel om 1 rok med eget kök och sovalkov – perfekt för uthyrning, generationsboende eller som privat gästdel. Här finns även badrum med bastu, tvättstuga, pannrum och förvaringsutrymmen.

På tomten finns dessutom ett fristående garage, färdigställt 2020, samt uppfart med plats för flera bilar. Huset värms effektivt upp med bergvärme, vilket ger låga driftskostnader.

Här bor du i ett av Enskedes mest eftertraktade områden med närhet till grönområden, skolor, kommunikationer och stadens puls – samtidigt som du har lugnet precis utanför altandörren.

Ett hem att trivas i länge. Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 5 - 6 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källargrund. Stomme: Träregelstomme. Fasad: Trä. Tak: Tegelpannor. Grundmur: Gjuten. Ventilation: Frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Bergvärme.

TV- och internetanslutning

Öppen fiber.

Ekonomi

Pris 14.950.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 4 091 kr/mån (49 093 kr/år) varav El 1 958 kr/mån, Vatten/Avlopp 552 kr/mån, Renhållning 617 kr/mån, Försäkring 964 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade och baserade på nuvarande ägares förbrukning med 4 personer i hushållet för år 2025. I elkostnaden ingår uppvärmning. Fastighetsavgift tillkommer om 10 425 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 581 000 kr
Mark, totalt värde: 7 200 000 kr ().
Summavärde: 11 781 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1942
Värdeår: 1978

Tomt
839 m², trädgårdstomt.

Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM CHAMPINJONEN 6

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Småhus med inredd källare
Mark: Berg under gamla delen av huset, i övrigt lera
Grund: Mellangjutet betonggolv
Grundmur: Betonghålsten
Dränering: 
Dagvatten: Stenkista
Hängrännor: Plåt
Stomme: Stomme av trä
Mellanbjälklag: Mellanbjälklag av trä
Fasad: Träfasad
Fönster: Kopplade tvåglasfönster (1942) samt moderna isolerglasfönster (2013)
Vind: Vindsbjälklaget är utfört med isolering av 
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp på råspont. Delvis plåt.
Uppvärmningssystem: Bergvärme
Ventilation: Frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Utförda renoveringar
1992 - Dränering av huset
1993 - Bygge av friggebod
1997 - Badrum källare
1998 - Renovering tvättstuga
1999 - WC övervåning
2001 - Asfaltering av uppfart
2012 - Putsning av uthyrningsdel/källarväggar
2013-2014 - Utbyggnad av huset, fönsterbyte, renovering av tak. Invändigt renovering av kök, ytskikt samt byggnation av badrum.
2014 - Tilläggsisolerat och byte av fasadpanel.
2014 - Bygge av altan
2016 - Plattläggning/stensättning
2018 - Asfaltering framför garage samt stenläggning/murning
2019 - Tak av kanalplast över uterum och byggnation av uthyrningsdel i källare
2020 - Garage färdigställt
2021 - Trall vid garage
2022 - Inglasning av uterum
2024 - Nytt kylskåp i kök
2025 - Komplettering av kök i uthyrningsdel

Radon 
Årsmedelvärdet Bq/m³ uppmättes vid mätning av radon i bostaden. Se bilagd rapport.

Besiktning
Besiktning kommer göras 2026-05-04. Besiktningsprotokollet som ligger under faktafliken ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal fastighetsavgift: Inkomståret 2026 (deklarationen 2027) 
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.

Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 2 150 000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida: https://vaxer.stockholm/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Gamla Enskede är ett av Stockholms södra förorters mest eftertraktade områden med en kombination av anrika hus från början av 1900-talet till nyproducerade flerbostadshus-nära staden men ändå på landet - en trygg miljö på bekvämt avstånd till storstadens nöjen och arbetstillfällen. I området finns flera förskolor, lekparker och skolor, bland annat Enskede skola (förskola-9) och Kunskapsskolan.

På bekvämt avstånd finns också Enskede IP. I Gamla Enskede finns något för alla smaker med flera parker, trevliga strövområden, små butiker och bagerier.

Till Globen som har ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang tar det ca 5 minuter att gå. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Ica Kvantum i Svedmyra är också mycket välsorterad. Vid Sandsborg finns ytterligare en Ica-butik samt apotek, simhall, t-bana och bankomat.

Sickla köpkvarter ligger ca 5 minuters bilfärd från Enskede. Här finns ca 100 butiker, biografer, restauranger och bowlinghall.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar.

Nytorps gärde har fotbollsplaner och bassängbad. Här börjar även populära och omtyckta Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Bland annat finns här badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, trevliga motionsspår. Svedmyraskogen har trevliga promenadvägar och pulkabackar för barnen.

Kommunikationerna är utmärkta med ca 10 minuters tunnelbana till Södermalm och ca 15 minuter till T-centralen. Det finns även goda bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Även närhet till Nynäsvägen och Södra Länken.

Välkommen till idylliska Enskede.