På Tavastgatan 29D, mitt bland Mariabergets charmiga och kulturhistoriska kvarter, erbjuds denna stämningsfulla sekelskiftestrea från sent 1800-tal, en bostad där historiens närvaro är påtaglig och varje detalj bidrar till en unik helhet.

Lägenheten präglas av en varm och inbjudande känsla med vackra originaldetaljer såsom djupa fönsternischer och klassiska spanjoletter. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med genomtänkta färgval skapar en levande och hemtrevlig atmosfär.

Planlösningen är flexibel och öppnar upp för flera möjligheter. Idag disponeras bostaden med ett sovrum, ett vardagsrum, ett matrum samt kök. För den som önskar finns möjlighet att skapa en mer modern och social planlösning genom att använda nuvarande vardagsrum som sovrum och istället låta matrummet i anslutning till köket och balkongen - bli ett inbjudande vardagsrum. Här skapas då en naturlig samlingspunkt med fint ljus och direkt access till balkongen.

Balkongen, som nås från matrummet, vetter mot en vacker och grönskande innergård. Lägenheten är belägen på våning 1, men tack vare husens placering i nedförsbacke upplevs läget som betydligt högre. Det skapar en luftig känsla med fin himmelskontakt och ett lugn som är svårt att hitta mitt i stan.

Badrummet är rymligt och har fönster, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp. Här återfinns stilrena materialval och gott om plats för bekvämlighet i vardagen.

Läget på Mariaberget är något alldeles extra, ett av Södermalms mest eftertraktade områden med kullerstensgator, historiska fastigheter och en nästan småstadsliknande känsla. Här bor du med närhet till både Mariatorget, Monteliusvägen och ett brett utbud av caféer, restauranger och små butiker, samtidigt som området erbjuder ett påtagligt lugn.

Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och äger marken. Under åren har flera större renoveringar genomförts, vilket innebär att fastigheten är i mycket gott skick. En trygghet för dig som köpare.

Detta är ett hem för dig som värdesätter charm, historia och ett av Stockholms absolut bästa lägen.

Till lägenheten hör ett källarförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1. Föreningen Brf Kattryggen 8 (org.nr. 769602-3022).

Ekonomi

Månadsavgift 4 319 kr (värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 7.02 %.

Driftskostnad

Totalt 651 kr/mån (7 808 kr/år) varav El 375 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån, Övrigt 109 kr/mån. Driftskostanden övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

664 780 kr

Föreningen
I hörnan av Tavastgatan och Timmermansgatan ligger fastigheten Kattryggen 8 Det uppfördes sent 1800tal. 1902 byggdes huset om och fick det utseende vi ser idag. Dessa ritningar utfördes av arkitekt Carl Österman. 1935 moderniserades huset. 1940 renoverades fasaden. Någon gång under denna period sattes också nya fönster in. Ännu en ombyggnation gjordes 1972, med bland annat nya kök och badrum, lägenhetssammanslagningar, vindsinredning och ombyggnation från butiker till kontor.

Föreningens fastighet, Kattryggen 8, består av en tomt med äganderätt på 479 kvm och en byggnad med bruksarea på totalt 1 343 kvm, byggd 1862. I byggnaden finns 19 bostadslägenheter om totalt 1068 kvm. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt (272 kvm).

Utförda renoveringar
2024 Renovering av trapphus och installation säkerhetsdörrar
2024 Relining av samtliga stammar, fönsterrenovering och fasadrenovering
2022 OVK, radonkontroll samt energideklaration
2019 Takrenovering, byte av elledningar i trapphus och källare samt stamspolning
2017 Ny värmecentral.
2015 Installation av nya fläktar på taket, OVK-besiktning genomförd och installation av fiberbredband
2008 Stamspolning
2000 Fönsterrenovering.
1973 Stambyte

Planerade renoveringar
2026 - Installering av entrésystem med taggar samt smartcylindrar till gemensamhetsutrymmen.

Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till 10 057 000 kr, vilket ger en belåningsgrad på 9 417 kr/kvm boyta. Föreningen har genomfört många stora renoveringar de senaste åren och föreningens byggnad är nu i mycket gott skick. Inga stora renoveringar som kommer öka lånen är planerade. Det finns inga beslut om att förändra månadsavgiften.

Kabel-tv och bredband
Obligatorisk avgift för fiberbredband (1000/1000) samt basutbud kabel-tv om 109 kr/mån tillkommer. Telenor är leverantör av tjänsterna.

Gemensamma utrymmen
Källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, hobbyrum och tvättstuga. Föreningens innergård möbleras sommartid med grill och utemöbler.

Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns och prövas från fall till fall.

El
Hushållsel upphandlas gemensamt i föreningen och debiteras i enlighet med individuell förbrukning på månadsavgiften.

Att bo på Tavastgatan innebär att du befinner dig mitt i hjärtat av det som gör Södermalm så älskat: den unika blandningen av historia, kultur, charmiga små kvarter och storslagen utsikt över Stockholm. Här möts lugna, vackra kullerstensgator och klassiska stenhus med ett pulserande stadsliv runt hörnet – en balans som få områden kan matcha.

Bara ett stenkast bort ligger Mariatorget, en av Södermalms mest populära knutpunkter med inbjudande caféer, trendiga restauranger, vinbarer och små butiker. Här myllrar det av liv året runt, och torget fungerar som en naturlig samlingsplats för både lokalbefolkning och besökare. En kort promenad åt andra hållet tar dig ned till Slussen, som med sitt centrala läge erbjuder utmärkta kommunikationer samt närhet till Gamla stan och resten av innerstaden.

Från Tavastgatan är du även nära några av Stockholms allra vackraste promenadstråk. Monteliusvägen, med sina pittoreska träbryggor och utsiktsplatser högt över Mälaren, bjuder på milsvid panoramavy över Stadshuset, Riddarfjärden och Gamla stan. Oavsett om du promenerar här i solnedgången eller under en klar vinterdag är vyerna lika hänförande.

Fortsätter du ned mot vattnet når du Söder Mälarstrand, en perfekt plats för morgonjogg, cykeltur eller stillsamma helgpromenader längs kajen. Här möts båtliv, parkytor och vackra gångstråk som sträcker sig hela vägen bort mot Långholmen och Reimersholme.

I området finns också gott om service, matbutiker, gym och kommunikationer. Tunnelbana, pendeltåg och bussar når du enkelt – ändå är det något påtagligt rogivande över kvarteren kring Tavastgatan. Gatorna är lugna, träden gamla och husen bär på historia, samtidigt som storstadens energi alltid finns inom några minuters räckhåll.