Ljus gaveltvåa med balkong i lummigt läge!

Välkommen till denna fantastiska och optimalt planerade tvåa i attraktivt gavelläge! Här erbjuds ett insynsskyddat och lummigt boende med endast cirka 10 minuter till City. Tack vare gavelläget och stora fönsterpartier i två väderstreck flödar ljuset in och skapar en luftig och trivsam atmosfär i hela bostaden.

Lägenheten är belägen i en stabil och välskött bostadsrättsförening med närhet till både Årsta torg, Gullmarsplan och goda kommunikationer. Här bor du i ett lugnt område med naturen runt knuten, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt avstånd.

Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats, samt ett separat sovrum med rofyllt läge. Det stilrena köket har goda förvaringsmöjligheter och är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis, diskmaskin, ***och fläkt. Det stambytta och helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt med badkar, kommod, spegelskåp, wc samt vädringsfönster.

Genomgående fina ytskikt med ljusa väggar och charmiga originalgolv skapar en enhetlig och inbjudande känsla. Den generösa takhöjden förstärker rymden ytterligare.

Från vardagsrummet nås den härliga balkongen – en perfekt plats att njuta av solen i en grönskande och rogivande miljö.

Till lägenheten hör både ett rymligt förråd och en matkällare.

- Attraktiv gaveltvåa
- Fritt och insynsskyddat läge
- Balkong i lummigt läge 
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Stabil och välskött förening
- Generös takhöjd 
- Närhet till Årsta torg, Liljeholmen och Gullmarsplan

Här får du det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med stadens bekvämligheter inom räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 136. Föreningen Brf Årstaterrassen (org.nr. 702002-1775).

Ekonomi

Pris 2.675.000 kr. Månadsavgift 2 968 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband och bostadsrättstillägg ingår. Obligatoriskt tillägg för värme om 565 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 0.21578 %.

Driftskostnad

Totalt 652 kr/mån (7 824 kr/år) varav El 320 kr/mån, Försäkring 332 kr/mån. Antal personer: 2. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Överlåtelseavgift

2 072 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Årstaterrassen är en äkta förening. Föreningen består i dagsläget av 33 st bostadshus med 423 lägenheter. Dessa är belägna på Slätbaksvägen 3-48. Totalt 20 065 kvm bostadsrätter och 41 lokaler om 851 kvm. Byggår 1943.

Föreningens ekonomi
Välskött förening med god ekonomi, belåning ca 3 753 kr/kvm.

Föreningens mark
Föreningens mark upplåtes med tomträtt. Löptiden är på 10 år dvs avgiften justeras var 10:e år och höjningen sker succesivt. Från och med 2023 börjar löptiden (10 år).

Avgiftsförändringar
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Senaste förändringen är att bostadsrättsföreningen höjde avgifterna med 10% 2025-07-01 pga prishöjningar, ränteläget samt framtida underhåll.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
- 1988-1991. Husen totalrenoverades med el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut.
- 2010 Under 2010 drogs bredband in i föreningens fastigheter (1000Mbit som ingår i månadsavgiften).
- 2014 Takrenovering
- 2019/2020 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt kanalrengöring i föreningens samtliga lägenheter.
- 2019/2020 Stamspolning av samtliga avloppsstammar och rör genomfördes. Energideklaration. Radonmätning.
- 2021 Installation av 120 st. laddstolpar under hösten 2021. Samtliga motorvärmarcentraler på föreningens parkering kommer att bytas ut till kombicentraler utrustade med två uttag per plats: ett för elfordonsladdning enligt Mode 3 och ett styrbart motorvärmaruttag (precis som idag).
- 2025 Stamspolning och filmning.

Kommande renoveringar
Takrenovering planeras för närvarande. I övrigt inget större renoveringar utöver planerat underhåll enligt underhållsplanen. Föreningen har en underhållsplan som revideras varje år efter den årliga fastighetsbesiktningen som görs av oberoende besiktningsman (juni 2025).

TV- och internetanslutning
Kabel-tv via Tele2. Ett basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband vid Obennetwork, i alla hus finns nät för bredband och kabel-tv indraget. Grundutbudet av kabel-tv och ett 1000/1000 Mbit/s bredbandsalternativ ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen och övernattningslägenhet
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum, samlingslokal, flera vackra uteplatser. Föreningen har 2 övernattningslägenheter med adress Slätbaksvägen 7 och Slätbaksvägen 28. Du som medlem kan hyra dem max 5 nätter i rad.

Tvättstuga
I föreningen finns åtta tvättstugor plus två grovtvättmaskiner. Tvättstugorna finns i hus nummer 7 (2 st), 13 (2 st), 25, 26, 31 och 39. Grovtvättmaskin finns i hus nummer 13 och 31 och de är avsedda för mattor, filtar och dylikt.

Bilplats
Det är Nabo som hanterar parkeringskön och hyra för platser elstolpe är 350 kr och utan elstolpe 210 kr. Man får bara hyra en parkeringsplats per lägenhet. Boendeparkering gäller på gatorna i området med taxa 4 via Stockholm stad.

Bostadsrättstillägg hemförsäkring
Föreningen har valt att kollektivt teckna bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga medlemmar hos Trygg Hansa. Det betyder att du själv inte behöver betala för tillägget på din egen hemförsäkring.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift med 3.5% (2058 kr) och pantsättningsavgiften med 1,5% (882 kr) av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontakt
https://www.arstaterrassen.se
info@arstaterrassen.se

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årstaskogen – En lummig fristad
Årstaskogen är ett skogsområde och naturreservat i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen i Södra Stockholm. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades år 1917. 

Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Årstafältet/Årstaberg), flertalet bussar (hållplats Ottsjövägen/Årstaberg m fl.) och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.

Förtätning
Årsta är ett expansivt område där många förtätningar pågår. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare och/eller Stockholms stad för mer information kring området.