Balkong i söderläge – fönster i två väderstreck – bevarade funkisdetaljer – möjlig 3:a
Här erbjuds en trevlig funkislägenhet belägen högt upp i huset med balkong, fönster i två väderstreck och en vacker utsikt. Den genomgående planlösningen, i kombination med generös takhöjd (ca 2,6 m) och stora fönsterytor, skapar en ljus och luftig atmosfär.

Bostaden präglas av flera välbevarade originaldetaljer från byggåret, såsom fönsterpartier, innerdörrar, fönsterbänkar i natursten samt platsbyggda garderober med överskåp. Tillsammans skapar dessa detaljer en charmig 40-talskaraktär som ger hemmet både personlighet och själ – ett hem att trivas i året om.

Tunnelbanestationen Midsommarkransen tunnelbanestation ligger dessutom i princip runt hörnet.

Flexibilitet – möjlig 3 rok
Planlösningen gör det enkelt att bygga om bostaden till en välfungerande 3:a med ett extra sovrum. Se gärna bifogat förslag på alternativ planlösning.

Generellt om lägenheten

Fint vardagsrum
Rymligt vardagsrum med mycket trivsam atmosfär, generöst ljusinsläpp och access till lägenhetens soliga balkong. Rummet är lättmöblerat och rymmer med enkelhet både större soffgrupp, matplats och övrigt möblemang.

Balkong i söderläge – endast himlen som tak
Här finns en egen oas som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Balkongen erbjuder plats för bord och stolar eller en loungedel. Här kan morgonen börja i lugn och ro med frukost i solen. Ett perfekt läge för att luta sig tillbaka och njuta av soliga dagar och ljumma sommarkvällar.

Stilrent och välplanerat kök
Hemtrevligt kök med matplats för 4–6 personer. Köket är utrustat med kyl/frys, spiskåpa samt spis med ugn. Bevarade originaldetaljer såsom serveringsskåp och innerdörr med glasparti bidrar med extra charm.

Rogivande sovrum
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och övrig möblering efter behov. Här finns även inbyggda garderober med överskåp i klassisk funkisstil.

Välkomnande och praktisk hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt generös förvaring i form av platsbyggda garderober från byggåret. Lägenheten är dessutom utrustad med säkerhetsdörr.

Badrum
Välplanerat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns toalett, tvättställ, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin.

Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 28. Föreningen Brf Krassen (org.nr. 769607-6426).

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 728 kr (Värme, Vatten, Bostadsrättstillägg ingår). Andel i föreningen är 2.214 %.

Driftskostnad

Totalt 423 kr/mån (5 076 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 123 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

225 686 kr

Allmänt om föreningen
Brf Krassen bildades 2002 och består av 41 lägenheter, varav 39 upplåts med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. I föreningen finns även två kommersiella hyreslokaler (Yngvessons Måleriservice AB och Stockholms Måleripool AB). Föreningen omfattar adresserna Tellusborgsvägen 31–35 samt Lötmogatan 9. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 394 kvm och de kommersiella lokalerna har en total yta om 308 kvm.

Byggår
1949

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluft

Stor dold tillgång – kvarvarande hyresrätter
Föreningen har en betydande dold tillgång i form av sina två kvarvarande hyresrätter (58 kvm samt 69 kvm). Hyresrätterna utgör en dold tillgång eftersom de kan säljas när de blir vakanta, vilket då tillför kapital till föreningen.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid med en soliditet om 67,4 % och en låg skuldsättning om cirka 3 902 kr/kvm. De kommersiella lokalerna, parkeringsplatserna och hyresrätterna genererar intäkter på över 400 000 kr per år. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2026-05-18). Amortering sker löpande och föreningens lån är placerade med rörlig ränta. Föreningen höjde avgiften med 10 % från och med den 1 januari 2026 för att möta den ökade tomträttsavgälden. Denna höjning framgår därför inte i den senaste årsredovisningen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Parkeringsplatser
Föreningen har sex parkeringsplatser med eluttag. Kostnaden är 650 kr/månad. För närvarande står sju medlemmar i kö.
(Kontrollerat med styrelsen 2026-05-18).

Genomförda renoveringar/åtgärder
1996 – Omfattande renoveringar genomfördes i fastigheten, bland annat byte av elstigare och samtliga VA-stammar samt nya tätskikt och ytskikt i badrum. Samma år renoverades även fasader, fönster (3-glasfönster installerades), tvättstuga, balkonger och takbeläggning. Dessutom installerades mekanisk frånluft samt säkerhetsdörrar.
1998 – Installation av fjärrvärme.
2006 – Renovering av trapphus, portar och tvättstuga.
2009 – Stamspolning.
2012 – Installation av fiberbredband samt iordningställande av gym.
2016 – Renovering av övernattningslokal.
2017 – Stamspolning, upprustning av utomhusmiljön och innergården samt installation av ny utebelysning.
2020 – OVK-besiktning genomfördes.
2020 – Översyn och reparation av yttertak.
2024 – Ny energideklaration upprättades.
2025 – Stamspolning samt byte av undercentral och central frånluftsfläkt.

Kommande renoveringar
Inga större investeringar är planerade i närtid utöver normalt löpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande.

Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal gäller för perioden 2025–2035. Föreningen betalar idag en tomträttsavgäld om 153 500 kr per år. Enligt det senaste avtalet med Stockholms stad kommer avgälden att höjas stegvis från nuvarande nivå för att vid årsskiftet 2029/2030 uppgå till 400 200 kr per år. Därefter ligger avgälden fast på denna nivå under resterande avtalsperiod fram till 2035.

Övernattningslägenhet
På bottenvåningen finns en övernattningslägenhet/festlokal med kök och badrum som kan hyras i upp till en vecka.

Innergård
Föreningen har en lummig och trevlig innergård med pallkragar för odling, grillmöjligheter samt utemöbler.

Gemensamhetsutrymmen
Modern tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel. Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till portarna. Föreningen erbjuder även en snickarverkstad som kan nyttjas för diverse hantverks- och reparationsarbeten.

I huset finns dessutom ett gym utrustat med bland annat roddmaskin, skivstång, pilatesboll, hopprep och fria vikter. Musik kan spelas via radio eller dockningsstation för smartphone kopplad till högtalare. Gymmet får nyttjas av samtliga medlemmar, kräver ingen bokning och är öppet dygnet runt.

Kabel-tv, bredband & IP-telefoni
Obligatoriskt tillägg om 359 kr/mån läggs på avgiften gällande fiberbredband via Ownit (100/100 Mbit/s), Kabel-TV samt IP-telefoni. 

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften betalas av köparen och uppgår till 2,5 % av prisbasbeloppet. År 2026 motsvarar detta 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften betalas av köparen och uppgår till 1 % av prisbasbeloppet. År 2026 motsvarar detta 592 kr.

Ägande
Delat ägande godkänns.
Juridisk person godkänns ej.

Kontroll
Ovanstående uppgifter är inhämtade från föreningens officiella dokument och från styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Midsommarkransen – nära både lugn och puls!
I Midsommarkransen bor du i charmiga kulturkvarter. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan och moderna Liljeholmen, som angränsar till stadsdelen, rymmer allt du behöver – dessutom inom gångavstånd.

I området finns den genuina kvarterskrogen Tre Vänner. Bara några minuter bort ligger populära restaurang Landet som erbjuder bar, scen och restaurang med förstklassig matlagning som lockar gäster från hela staden. Missa heller inte kvartersbiografen Tellus och områdets populära pizzerior.

Grönska & rekreation
Att lapa sol och läsa en god bok görs bäst i Svandammsparken, som ligger i stadsdelens hjärta. Vill man upptäcka mer kan man fortsätta ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kolonilotterna, stanna för en fika och sedan avsluta med shopping i Liljeholmens galleria med över 90 butiker.

Vinterviken erbjuder dessutom flera badplatser och mysiga caféer. För den träningssugne finns även flera löpspår och goda motionsmöjligheter i närområdet.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta med endast 200 meter till tunnelbanestationen Midsommarkransen (röd linje) samt flera busslinjer.

Närmaste grannen – Södermalm
På andra sidan Liljeholmsbron, cirka fem minuters cykeltur bort, ligger Södermalm. Här finns ett stort utbud av restauranger, caféer och delikatessbutiker som tillfredsställer även den mest kräsna gourmanden. Södermalm erbjuder dessutom ett brett utbud av shopping.

Här bor du fint och bekvämt – nära stadens puls!