Modern och välplanerad 3:a med balkong i attraktiva Hammarby Sjöstad – friköpt tomt & nära natur och stadspuls

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på attraktiva Skeppsmäklargatan 51 i hjärtat av Hammarby Sjöstad – ett område som kombinerar stadens puls med närhet till vatten, grönska och rekreation.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med två rogivande sovrum, ett generöst vardagsrum med plats för både sociala ytor och avkoppling samt utgång till en härlig balkong. Köket är funktionellt och inbjudande med goda arbetsytor och plats för matlagning i trevligt sällskap med köksö. Här finns även ett fräscht badrum med tvättmöjligheter som underlättar vardagen.

Lägenheten är i gott skick och präglas av ett fint ljusinsläpp samt smarta förvaringslösningar som bidrar till en bekväm boendemiljö. Den friköpta tomten är en extra fördel som ger stabila ekonomiska förutsättningar.

Här bor du med närhet till allt – service, restauranger, caféer och kommunikationer finns runt hörnet, samtidigt som naturen och vattnet alltid är nära för promenader, löprundor eller en stunds avkoppling. Ett hem som erbjuder det bästa av två världar – stadsliv och natur i perfekt balans.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 51201. Föreningen Brf Lugnet i Sjöstaden (org.nr. 769634-0871).

Ekonomi

Månadsavgift 5 804 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 800 kr/mån (9 600 kr/år) varav El 400 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2019

Fönster
3-glas

Uppvärmning
Fjärrvärme och el

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Brf Lugnet i Sjöstaden bildades 2017 och består av två flerfamiljshus med totalt 116 lägenheter och två lokaler. Den totala boarean är ca 9 118kvm och lokalarean ca 1834kvm inklusive garage. Föreningen är fullvärdesförsäkrad med ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
Under sommaren 2023 installerades solceller på föreningens tak.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-06.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-06.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns källarförråd, garage, barnvagnsförråd, cykelrum och miljörum. Till de gemensamma utrymmena finns en innergård med planteringar, gräsmatta och sittplatser. Gården delas med angränsande Stockholmshem. På gården finns också den kommunala förskolan Vågdalen.

Gemensamhetsanläggning
Fastigheten deltar i två gemensamhetsanläggningar.
GA:1, gård med planteringar, lekanordningar, sittmöbler, gångvägar, trappor med räcken och stängsel, belysning samt dagvattenanläggning. Andelstal för gemensamhetsanläggningen är  11654/21766.
Förvaltning sker genom delägarförvaltning. GA:2, sopsugsanläggning som förvaltas av Sjöstadens Östra Sopsug samfällighetsförening. Förvaltning sker genom samfällighetsförening.

TV- och internetanslutning
Till varje hushåll ingår 100/100 mbit/s bredband, ett ip-telefoniabonnemang och grundutbud Ownit IP-tv. Utöver det så går det att beställa till fler tv-kanaler.

Parkering 
Till föreningen hör ett garage med 59st bilplatser, varav samtliga är laddplatser samt 2st handikapplatser. Det finns även 3st MC-platser. För att erhålla en p-plats finns en kortare kölista som hanteras av styrelsen.
För närvarande kostar en p-plats 2000kr/månad. För elladdplats tillkommer kostnaden för faktisk elförbrukning. En MC-plats kostar 400kr/månad.

För närvarande är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-06.

Övrigt
El och varmvatten debiteras som faktisk förbrukning och läggs på innehavarens hyresavi.

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel ska uppgå till 10 %. Det finns ingen annan begränsning på max antal ägare än ovanstående. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 2,5 % tas ut av köparen.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 2030. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.