Hotellägenhet- OBS, viktigt att läsa informationen nedan:

RUMSBESKRIVNING
Alla hotellägenheter har påkostade materialval, stora fönsterpartier och installerat bredband. Tanken från arkitekten har varit att skapa yteffektiva bostäder som både lämpar sig för korttidsuthyrning och även fungerar fint för egen användning. Samtliga hotellägenheter har fransk balkong eller uteplats.

RUMMEN
Rummen har genomgående stora fönsterpartier från golv till tak, de lägenheter som är
belägna på de tre första våningarna har både en cool vy ut genom ruinen och en härlig vy
mot ruinens rustika upplysta insida. De lägenheter som är belägna på de två översta
planen har panoramavy mot vattnet och Stockholms inlopp.
En mindre del av det stora fönsterpartiet är öppningsbart och fungerar som en fransk
balkong. Golven består av 180 mm bred härdad ek med vita golvlister, tak och väggar är
vitmålade. De mindre rummen erbjuder två sängplatser och de större fyra.

PENTRY
Pentryna är specialtillverkade från snickeri med profilerade fronter likt korrigerad plåt.
Fronterna lackeras i kulör alu-grey. Beslagen är i aluminium och köksstommarna är i
ljusgrå melamin. Utdragslådorna har en insida av lackerad ek. Bänkskivan och
stänkskyddet är i slittålig Cararramarmor/alternativt komposit.
Belysningen i köket består dels i form av två stycken spotlights från Ifö placerade under
väggskåp, dels i taket i form av en spotlightsskena.
Vitvarorna består av kylskåp med frysfack, mikrovågsugn bakom lucka och en 30 cm
bred induktionshäll med två plattor. Det finns även en diskmaskin, 45 cm bred. Den
undermonterade diskhon är från Franke eller likvärdig och blandare från Tapwell.

DUSCHRUMMEN
Duschrummen har golv i beige matt klinker i storleken 96x96 mm och helkaklade väggar
i vitt blankt kakel i storleken 150x150 mm. Duschvägg i form av en rak duschvägg i
klarglas.
Tvättställsblandare och dusch i krom från Tapwell, handdukstork i kromutförande från
Smedbo i stegmodell, vägghängd wc-stol med dold montering i vitt. Tvättställ Vero
Tvättställ slipat med hylla för armatur, 500 mm brett, snickeritillverkad kommod och
spegelskåp i valnöt. Belysning i tak i form av tre spotar från Ifö, hängare för handduk vid
tvättställ i form av två stycken enkelkrokar och toalettpappershållare i kromutförande från
Smedbo.

INREDNINGSPAKET BRF HOTELL RUINEN
Till varje hotell- lägenhet i BRF Hotell Ruinen ingår ett inredningspaket.
Inredningspaketet är av den omfattningen att det inte ska behöva kompletteras med
ytterligare inredning vid uthyrning till operatören. Inredningspaketet omfattar möbler,
belysning, porslin, glas, bestick samt enklare köksutrustning.
Lägenheterna är även försedda med gardiner och printad konst i ram. (Exakt möbelval
kommer att avgöras av tillgång och leveransmöjligheter i anslutning till tillträdet, men en
tänkt nivå/riktmärke är MIO-standard).

Följande ingår i lägenheternas möbelpaket:
• Hatthylla eller krokar på vägg i hall
• Bäddsoffa med soffbord, inklusive 2 omgångar kuddar och täcken. För de större
lägenheterna ingår även en dubbelsäng med 2 omgångar kuddar och täcken.
Sänglampa/golvlampa.
• Mindre matbord med antal stolar motsvarande antal bäddplatser. 1 st. extrastol.
Pendelarmatur vid matbord.
• 2-3 stycken tavlor, printad konst i ram. Antal beroende av lägenhetsstorlek.
• Porslin, glas och bestick för 4 – 6 personer beroende av lägenhetsstorlek.
• Köksutrustning i form av: 1 st. stekpanna, en stor och en liten kastrull, kökskniv,
skärbräda, osthyvel, visp och slev.
• Vattenkokare elektrisk
• Mikrovågsugn
• Badrumsskåp i badrum
• Gardiner/mörkläggning på skena i tak
• Fast belysning i form av spottar i pentry och badrum.
Med reservation för eventuella ändringar och avvikelser

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer N. Föreningen Brf Hotell Ruinen (org.nr. 769639-9877).

Ekonomi

Pris 2.400.000 kr /pris. Månadsavgift 1 761 kr (Värme, Vatten, El, Bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Byggår
2022-2023

Uppvärmning
Bergvärme, samtliga lägenheterna har vattenburen golvvärme som värmesystem.

Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning

Föreningen
I en kulturminnesskyddad och påbyggd ruin med bästa läge i Saltsjöqvarn finns idag 18 bostadsrätter upplåtna som hotellägenheter. Här ges möjligheten att få en mycket god avkastning på sitt investerade kapital genom att köpa bostadsrätt för uthyrning i detta unika lägenhetshotell.
Bostadsrättsföreningen Hotell Ruinen består av 18 hotellägenheter i storlekar mellan 16 och 35 kvadratmeter med specialtillverkade pentryn, yteffektiva duschrum samt 2-4 sängplatser per bostad. Bostäderna säljs möblerade och inredda för uthyrning.

Angående uthyrning har bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavarna ett förmånligt avtal med Guestit som har lång erfarenhet av korttidsuthyrning. Guestit hanterar allt kring uthyrningen av bostäderna samt tillhandahåller allt som önskas i samband med uthyrning dvs städning, byte av lakan mm. För det tar Guestit en provision om 20%. Resterande 80% av intäkterna redovisas till ägaren. Föreningens medlemmar är ålagda att ingå avtal med Guestit för att upplåta sina lägenheter i andra hand på heltid. Det är viktigt att det framkommer i avtalet med Guestit att de har full dispositionsrätt. På det sättet uppfyller medlemmarna skattemyndighetens krav vid denna ägandeform dvs andrahandsuthyrning på heltid. Vill man nyttja bostadsrättslägenheten för anställda, familj eller för egen del hyr man den ”av sig själv” men alltid via Guestit.

Om ägaren bokar sin egen bostad så skall ersättning för förmedling om 20% och 395 kr för städ inkl moms erläggas. I städavgiften ingår städning och lakan samt förbrukningsartiklar om man önskar. Utöver det betalar man givetvis avgift till föreningen.

Exteriören är mycket tilltalande och hotellentrén har entréparti specialtillverkat i ek med kodlås, en personlig kod erhålles vid bokning. Lägenheterna har påkostade materialval, såsom snickeritillverkade pentryn, diskmaskin, armaturer från Tapwell och ekparkettgolv med bredd 180 mm i härdad ek.

Brf Hotell Ruinen är en oäkta förening som är momsregistrerad då fastigheten är klassad som en hyreshusenhet typkod 310. Detta innebär enkelt förklarat att momsen på byggnationen finns kvar i fastigheten. Detta är mycket vanligt vid byggnation av hyresfastigheter, näringsfastigheter mm. I och med att det är moms på föreningen så är det även moms på avgifterna. Momsen på avgifterna är avdragsgill för bostadsrättsinnehavaren. Enligt skattemyndighetens regler måste man hyra ut 100 % vid denna form av ägande.

Till varje bostad hör det ett mindre förråd och på entréplan finns en mindre gemensam tvättstuga.

I månadsavgiften är allt inkluderat vilket betyder att förutom värme och vatten så ingår även hushållsel och bredband.

Parkering
Föreningen disponerar totalt 6 stycken parkeringsplatser. Två platser med laddstolpar är belägna i direkt närhet på andra sidan Västra Finnbodavägen och övriga 4 parkeringsplatser är belägna ca 100 meter öster ut på Västra Finnbodavägen. Samtliga platser är asfalterade. P-platserna är avgiftsbelagda och bokas i mån av plats i samband med bokning av hotellrummen. Dygnshyran för en p-plats är 120 kr.

Tv & bredband Bredband
Tv och bredband ingår i avgiften.

Ägande
Juridisk person godkännes. Köparen av en bostadsrätt i Brf Hotell Ruinen måste vara momsregistrerad då föreningen är momsregistrerad. Om medlemmen är en privatperson ska även denne vara registrerad för mervärdesskatt.

Området
Välkommen till Saltsjöqvarn – ett mycket eftertraktat och trivsamt område precis vid vattnet i Nacka. Här bor du med en perfekt kombination av naturnära lugn och närhet till innerstan, vilket gör området populärt bland både barnfamiljer och par.

Natur och fritid
Saltsjöqvarn ligger vackert beläget vid Stockholms inlopp, omgivet av kajpromenader, bryggor och grönska. Du har direkt närhet till Henriksdalsberget, Tegelvikens naturpromenader, samt Svindersviken. Det finns gott om möjligheter till bad, kajakpaddling, jogging och avkopplande promenader längs vattnet. Nyrenoverade kajer och närhet till Djurgårdsfärjan ger även tillgång till stadens friluftsliv från sjösidan.

Skolor och förskolor
I närområdet finns ett flertal förskolor och skolor, både kommunala och fristående, bland annat i Henriksdal, Danvikstull och Sickla. Det finns även gott om lekplatser och bilfria promenadstråk, vilket gör det enkelt för barn att leka och ta sig till skola tryggt.

Affärer och restauranger
Inom gångavstånd finns DanvikCenter, med caféer, restauranger, träningsmöjligheter och service. Du når även Sickla Köpkvarter på några minuter med cykel eller buss, där över 160 butiker, stormarknader och restauranger finns samlade. I området finns även populära matställen längs kajen, bland annat Boulebar och Elite Hotel Marina Tower med bar och restaurang.

Kommunikationer
Saltsjöqvarn erbjuder utmärkta kommunikationer. Du når Slussen på bara några minuter via buss 53 eller 71, eller med pendelbåtlinje 80, som stannar vid Saltsjöqvarns kaj. I närheten finns även Saltsjöbanan och Tvärbanan i Sickla, och från 2030 kommer tunnelbanans blå linje att stanna vid Sickla – vilket gör pendlingen ännu smidigare.