Högt uppe i huset finner ni denna mycket smart planerade 2:a med soldränkt balkong i söderläge.

Lägenheten välkomnar med en rymlig och inbjudande hall med goda förvaringsmöjligheter. Det generösa vardagsrummet erbjuder ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla, med direkt access till bostadens balkong som är belägen i ett högt och fritt läge. Köket är stilrent utformat och fullt utrustat!

Sovrummet är väl tilltaget med och gott om plats för dubbelsäng. Utöver detta finns en klädkammare/förråd som med fördel kan nyttjas som walk-in closet eller hemmakontor. Till lägenheten hör även ett externt förråd på källarplan.

En mycket trivsam och välplanerad bostad med genomgående hög standard.

På Kantatvägen 13 bor man i ett mycket centralt läge med Nacka Forum samt Nacka Strand runt hörnet. Från Nacka Strand kan man enkelt ta båten in till City. 

- Högt upp i huset
- Stor balkong i bästa söderläge
- Smart planlösning
- Insynsskyddad
- Bra läge med närhet till affärer, bad, kommunikationer etc.

Detta är en lägenhet ni inte vill missa - Varmt välkommen in med ditt intresse! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 118. Föreningen HSB Brf Senaten i Nacka (org.nr. 716421-0879).

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr. Månadsavgift 5 623 kr.

Driftskostnad

Totalt 474 kr/mån (5 688 kr/år) varav El 385 kr/mån, Övrigt 89 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

648 851 kr

Överlåtelseavgift

2 072 kr

Pantsättningsavgift

888 kr.

Föreningen: Brf Senaten bildades 1989 och husen stod färdiga 1992. Föreningen består av totalt 204 lägenheter. Det är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. (HSB.se)

Enligt föreningens hemsida har följande renoveringar genomförts:

Gjorda/kommande renoveringar
2011-2012 Installation av nytt låssystem
2013-2014 Installation av värmepumpar för energiåtervinning
2017 OVK-besiktning och översyn av frånluftsvärmepump
2017 Tvätt/rengöring av balkonger
2017 Rensning i naturmarkerna
2018 Energideklaration
2018 Fönsterrenovering
2018 Samtliga golv i entréer och trapphus polerades
2018-2020 Trädgårdsrenovering i tre etapper
2020 F.d. förskolelokaler Kantatvägen 1 och 11 byggdes om till fyra lägenheter i varje port
2021 Renovering av 3 tvättstugor
2022 Renovering av 2 tvättstugor
2022 Installation av ledljus i fläktrum och undercentral m.m.
2022/2023 Rensning av ventilationskanaler samt OVK
2023 Byte av entréport, Kantatvägen 27
2023 Renovering av våtrum i en hyreslägenhet
2023 Renovering entréplan baksida Kantatvägen 25 pga skador
2023 Besiktning av lekplats (gården, Kantatvägen 1-11)
2024 Modernisering av hiss, Kantatvägen 25
2024 Renovering av hyreslägenhet. Våtutrymme, kök och ytskikt i en lägenhet (gemensamhetslokal)
2024 Installation av IMD (Individuell mätning och debitering av el)
Inga beslut finns för kommande renoveringar

Kommande renoveringar
Det finns för närvarande ingen specificerad information om kommande renoveringar på föreningens hemsida. 26/5-25

Kommande avgiftsförändringar
Ingen information om planerade avgiftsförändringar finns tillgänglig på föreningens hemsida. 26/5-25

Gemensamma utrymmen
Bastu: Finns i Gårdshuset (Kantatvägen 1–11). Tillgång fås mot en kostnad av 500 kr/år.
Gårdshuset: Kan hyras för mindre evenemang. Kostnad 600 kr/dygn.
Gästrum: Finns i port 25 med fyra sängplatser, mikro, kylskåp, dusch och wc. Kostnad 300 kr/dygn.
Pingisrum: Finns i port 29.
Tvättstugor: Fem tvättstugor belägna i port 1, 11, 13, 19 och 25 samt en grovtvättstuga i port 27.(HSB.se) Cykelförråd

Cykelförråd finns mellan port 1–3, 9–11 i källarplan samt vid port 7–9 och 27–29 i gatuplan.

Extra förråd
Föreningen har 39 extra förråd för uthyrning till medlemmar. Kö kan förekomma. Kontakta brf.senaten@gmail.com för mer information.

Parkering
Föreningen har tillgång till 272 garage- och parkeringsplatser genom Nacka Centrum Samfällighetsförening. Av dessa är 28 gästparkeringsplatser.

Kallgarage utan motorvärmaruttag: 1 st, 438 kr/mån
Kallgarage med motorvärmaruttag: 59 st, 500 kr/mån
Parkeringar ovan garage utan motorvärmaruttag: 28 st, 375 kr/mån
Parkeringar ovan garage utan motorvärmaruttag, extra breda: 22 st, 525 kr/mån
Parkeringsplatser Kantatvägen 1 utan motorvärmare: 36 st
Parkeringsplatser Kantatvägen 1 med motorvärmaruttag: 36 st
MC-plats kallgarage med motorvärmaruttag: 3 st
MC-plats ovan garage utan motorvärmaruttag: 4 st

För köinformation, kontakta www.nackadrift.se.

TV & Bredband
Ansluten till kabelnät via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal för bredband med Telenor.
Varje hushåll betalar 89 kronor/månad för 1000/1000 Mbit.

Föreningen tillåter delat ägande mellan exempelvis föräldrar och barn. Minsta ägarandel är 10 %.

Övrig information
Bostadsrättsförsäkring: Köparen ansvarar för att teckna bostadsrättstillägg. Medlemskap: Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Stockholm. Överlåtelsesyn: Vid försäljning ska säljaren kontakta föreningens fastighetsskötare, Nacka Drift & Skötsel (NDS), för överlåtelsesyn. Överlåtelsen godkänns först när eventuella påtalade brister har åtgärdats.(HSB.se)

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/diverse-information/for-maklare-och-spekulanter/

Hall: Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Vitmålade väggar samt förvaring i dubbelgarderob.  

Kök: Socialt kök med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Gott om förvaring i under och överskåp och den maskinella utrustningen består av: Spis, inbyggd ugn, inbyggd micro, kyl/frys samt diskmaskin. Kaklat stänkskydd i snyggt mönster. 

Vardagsrum: Här finns det gott om plats för både soffa, bord, matsalsbord och övrigt möblemang. Här du har utgång till en väl tilltagen balkong i grönskande läge. Stort fönsterparti och ljusinsläpp från gavel bidrar till fint ljus genom hela bostaden. Vitmålade väggar samt parkett. 
Här finns även ett sängskåp som är möjligt att överta vid önskemål. 

Balkong :
Generös och enastående balkong i högt och fint naturläge, plats för sittgrupper, odlingar och grillplats. Här är det söderläge & möjlighet att njuta hela dagen av solens strålar. 

Sovrum:
Rogivande sovrum där det finns gott om plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler. Vtmålade väggar samt parkett på golv. 

Badrum:
Invid hallen ligger det fräscha badrummet. Detta är inrett med vita helkaklade väggar och mörk klinker. Dusch, wc, handdukstork.

Klädkammare: 
Generös klädkammare hör till bostaden, intill hallen. 

Allmänt om renoveringarna som utförts i lägenheten: 
2024: Dragit ny el, nya uttag och strömbrytare. Plejd system, flera lampor styrs via app.
Ny elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar.

Källarförråd tillhör bostaden.