Accepterat pris - vänligen kontakta mäklaren för bokad visning!

En sekelskiftesdröm mitt i Långbro Park väntar här på Johan Skyttes väg 374! Det här hemmet skiljer sig från mängden och bör tilltala den som söker något extra. Den egna entrén, den trädäckade uteplatsen och de spröjade fönstren med djupa nischer ger hemmet karaktär och en radhuskänsla. 

Tilltalande planlösning där sällskapsytorna är separerade från sovrummen. Vardagsrum och kök är i öppen planlösning och från köket nås den underbara uteplatsen. Ett förrådsutrymme finns under trappan och ytterligare förvaringsutrymmen finns i hallen. Badrummet på entreplanet är bland annat utrustat med badkar och golvvärme. Hallen har ett trevligt fönsterparti och utsikt över föreningens lugna gata. 
På det övre planet finns bostadens fyra sovrum och ytterligare ett badrum. Trapphallen har plats för förslagsvis ett litet hemmakontor.

Omtyckt förening bestående av ett flerbostadshus och två parhus, totalt 28 bostadsrätter. Huset byggdes ursprungligen i två våningar och stod färdigt 1909, under 1920-talet brann det och byggdes sedermera om till trevåningshus.
År 2006-2007 byggdes flerbostadshuset om till bostäder och kompletterades med två parhus. Föreningen äger marken, har en trevlig trädgård samt tillgång till p-platser. 

Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig; en park som nyttjas frekvent under såväl soliga sommardagar som vinterdagar, mysiga trädgårdscaféet Bakfickan samt Långbro Värdshus där man gärna äter en middag eller en brunch. Ytterligare guldkorn i närheten är Fru Marias bak och blomsterbutiken Carolas lilla butik som är belägna på Svartlösavägen. Älvsjöskogen och Långsjön ligger också en kort cykeltur från bostaden.

ENTREPLAN
Hall 
Trevlig hall med praktiskt och snyggt klinkergolv samt golvvärme. Platsbyggd sittbänk med gott om förvaring under. Här finns också en garderob, hyllplan och gott om krokar för avhängning av ytterkläder. En trevlig detalj är fönsterpartiet och utsikten över den stenlagda gågatan mellan husen utanför. 

Lite längre in, under trappan, så finns det ett förråd som rymmer mycket. Förutom goda förvaringsutrymmen i hemmet så förfogar bostadsrättsinnehavaren över ett källarförråd.

Badrum 
Smakfullt och rymligt badrum som bland annat är utrustat med härlig golvvärme, badkar, tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum och kök
Sällskapsrummet har vackra fönster med djupa nischer, härifrån har du utsikt över uteplatsen och omgivningen som sommartid är i full grönska. Den öppna planlösningen mot köket resulterar i trevliga umgängesytor. Det tidlösa köket med ljusa släta luckor är i vinkel med gott om skåpförvaring. 

Ett matbord går att duka upp för många gäster vid behov. Under årets varmare dagar öppnar man gärna upp dörren till uteplatsen och äter måltiderna där ute. 

Uteplats
Den fina glasade pardörren mot uteplatsen är ett smycke i sig. Under sommarhalvåret blir uteplatsen till ett extrarum som man inte vill vara utan. Den trädäckade altanen omgärdas av buskar som bjuder på härlig grönska. Plats finns för en soffgrupp, ett bord, stolar och en massa blommor efter säsong. 

 

ÖVRE PLAN
Trapphall/allrum 
Trappan i ek leder upp till övre planet där samtliga sovrum är placerade. Nuvarande ägare har delat upp det ena rummet för att få till ett fjärde sovrum. Här uppe finns också ett badrum. Trapphallen rymmer förslagsvis en mindre arbetshörna. eller

Sovrum 1
Sovrummet till vänster om trappan har skapats av nuvarande ägare genom att dela av sovrummet intill. Här finns plats för säng, nattduksbord och ett skrivbord. De gamla fönstren som har satts in mot det andra rummet är som ett smycke i sig men ger också bra ljusinsläpp. Väggarna är målade i en sober rosa nyans. 

Sovrum 2
Charmigt rum med plats för skrivbord, säng och hyllplan. Från de fina småspröjsade fönstren har du utsikt över omgivningen som snart är i full grönska.

Sovrum 3
Rofyllt och charmigt sovrum med plats för en större säng, nattduksbord och byrå. Under sommarhalvåret har du härifrån utsikt över gröna trädgrenar. 
Garderobsförvaring finns i hallen utanför. 

Badrum
Badrummet på det övre planet går även det i en smakfull färgskala och är utrustad med dusch, handfat och WC. Även här finns härlig golvvärme. 

Sovrum 4
Bostadens fjärde sovrum är också i bra storlek med plats för säng, nattduksbord och övrigt möblemang. Från sovrummet nås en stor klädkammare. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4.5 rum och kök (3,5 rum och kök enligt föreningens register varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan ep, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 08. Föreningen Brf Svängbron 1 (org.nr. 769614-8670).

Ekonomi

Pris 6.395.000 kr /accepterat pris. Månadsavgift 7 993 kr (värme och vatten ingår. Obl. tillägg om 179 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 3.36 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 500 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris.

Lägenhetens nettoskuldsättning

857 047 kr Beräknad utifrån uppgifter i årsredovisning år 2024.

Byggår
1924, ombyggnadsår 2007.

Föreningen 
Fastigheten består av 3 flerbostadshus innehållande 28 lägenheter med bostadsrätt.

Uppvärmning
Uppvärmning sker via bergvärme. 

Bredband och TV 
Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia som levererar internet och TV till de boende. Ett obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån tillkommer för detta. Basutbudet ingår i avgiften. Fiber är indraget i föreningen, sedan går det nätverkskabel till alla lägenheter (nätverksuttag finns i alla rum).

Gemensamma utrymmen
Som boende i föreningen har du tillgång till barnvagnsförråd och cykelförråd. 
Bostadsrättsinnehavaren förfogar över ett källarförråd.
På baksidan av fastigheten finns en trevlig gård som under vår/sommar har en grill, bord, bänkar och två solstolar som tillhör föreningen. På gården finns även en sandlåda och några leksaker att låna.

Mark
Föreningen äger marken.

Parkering
Föreningen har 23 parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare. Gratis gatuparkering finns i dagsläget i området.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % av prisbasbeloppet (f.n 1 480 kr) och pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1 % av prisbasbeloppet per pant (f.n 592 kr). Dessa avgifter debiteras köparen och pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/alvsjo/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Långbro Park
Här bor du i unik parkmiljö! Långbro Park är ett riktigt populärt område bland alla åldrar. Äldre sekelskiftesfastigheter samsas med modern arkitektur och naturen är alltid nära. Under sommarhalvåret nyttjas den gröna parken för bl.a picknickar och träningspass. I parken finns också populära Långbro Värdshus som bl.a erbjuder trevliga luncher och middagar.  

Kommunikationer 
Från Långbro Park tar du dig smidigt till Fruängen C eller Älvsjö station med buss. Med t-banans röda linje tar du dig från Fruängen till Liljeholmen på ca. 9 minuter, Hornstull ca. 11 minuter och Stockholm C ca. 19 minuter. Älvsjö station är trafikeras av pendeltåg och flertalet busslinjer. 

Service och butiker
Som boende här har man närhet till det mesta. På gångavstånd finns Fruängen centrum som är ett stadsdelscentrum med låga fastigheter som byggdes på 60-talet. I Fruängen finns flertalet butiker, caféer, restauranger, mataffärer, apotek och Systembolaget. I centrumet finns också Erssons fisk och deli och lite längre bort charmiga butiken Handgjort som bl.a egentillverkar chokladpraliner.
I Långbro finns bl.a det charmiga fiket Fru Marias bak och även en underbar blomsteraffär, Carolas Lilla Butik.
I Älvsjö centrum finns också ett utbud av bl.a restauranger, caféer och gym.

Omtyckta förskolor och skolor finns i området. 

Fritid, natur och rekreation i närområdet
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.