• Välplanerad etta med smart disponering
• Genomgående renoverad i stilrena materialval
• Vackra originalgolv 
• Flexibel planlösning med plats för säng, soffa, TV och matbord
• Hiss i fastigheten
• Insynsskyddat läge mot lugna Grafikvägen
• Välskött och renoverad fastighet
• Stenkast från Gullmarsplan
• Utmärkta kommunikationer
• Endast 10 minuters promenad till Södermalm

 

Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade etta, belägen två trappor upp på attraktiva Grafikvägen 32! Här möts du av en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring. Det stambytta badrummet är helkaklat i tidlösa materialval och utrustat med handfat, spegelskåp samt dusch med eleganta glasdörrar.

Det ljusa och rymliga allrummet erbjuder gott om plats för både säng, soffgrupp, TV-möbel och matbord – en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov. Nuvarande ägare har på ett stilfullt sätt avskärmat sovdelen med gardiner, vilket skapar en ombonad och tydlig rumsindelning utan att kompromissa med rymd eller ljusinsläpp. Köket är smart planerat i öppen anslutning till rummet och bidrar till bostadens sociala och luftiga känsla. Köket är fullutrustat med kombinerad ugn och micro. 

På Grafikvägen 32 bor du i ett lugnt och insynsskyddat läge med naturen runt hörnet, samtidigt som stadens puls finns nära till hands. Området är mycket populärt med närhet till både tvärbana och tunnelbana vid Globen samt Gullmarsplan, som erbjuder ett brett utbud av busslinjer. Härifrån når du Södermalm på bara några minuter.

I Gullmarsplan finns ett stort serviceutbud med restauranger, mataffärer, apotek, vårdcentral, systembolag samt en uppskattad blomsterhandel. I närområdet finns även Globen Shopping, Avicii Arena och Tolv. Inom kort promenadavstånd ligger vackra Årstaskogen med härliga promenadstråk längs vattnet. Till Södermalm cyklar du enkelt över Skanstullsbron.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 1308038. Föreningen Brf Träsnittet 1 (org.nr. 769616-2747).

Ekonomi

Månadsavgift 2 447 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 1.00826 %.

Driftskostnad

Totalt 523 kr/mån (6 276 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 223 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

284 738 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Frånluftsventilation

Föreningen
Brf Träsnittet 1 består av 51 lägenheter varav 50 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Föreningen har en lokal som är uthyrd till redovisningsfirma. Föreningen bildades 2009 och äger marken.

Utförda renoveringar
2024 - OVK-besiktning inkl. rengöring och injustering av ventilationssystemet
2023 - Föreningen isolerade fläktrummet på vinden
2022 - Soprummet målades om. Föreningen besiktigade äventaket och bytte samtliga brandvarnare på allmänna utrymmen
2021 - Föreningens framsida har renoverats med nya plattor, jämnad gräsmatta och cykelställ
2020 - Byte av proppskåp i undercentral för lägenhetens el
- Byte av proppskåp i el servicecentral gällande fastighetens el
- Byte av fläkt till öppna spisar
- Underhåll av ventilationsfläkt
2019 - Byte av elcentral och pumpcentral
- Dränering av fastigheten
- 3-fas drogs in till samtliga lägenheter
- Fiber installerades
2018 - Stambyte kök och badrum
- Tvättstugorna renoverades samt gemensamma toaletten
2014 - Fasadrenovering
- Fönsterrenovering
- Balkongrenovering
2012 - Byte av elstammar och stigar i samtliga gemensamma utrymmen samt källare och vind

Kommande renoveringar
Pågående renovering av fönsterbågar (kontrollerat med styrelsen 2026-20-04).

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-20-04).

Kabel TV & Bredband
Leverantör av Kabel-TV och fiber via Bredband2. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för bredbandet.

Bilplats
Det finns boendeparkering på gatan (Taxa 4), kontakta Stockholm stad för mer info och pris.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in, belägen mellan port 30 och 32 med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp. Det finns cykelförråd, återvinningsrum, vindsförråd (ca. 6-7 kvm) samt källarförråd (ca. 3 kvm). Föreningen brukar anordna höst/vårstädning. Föreningen har nyligen fått ett övernattningsrum som går att boka av medlemmarna. Trappstädning sköts av firma varje vecka.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1480 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
592 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.

Upplev pulsen i Slakthusområdet – Stockholms nya kreativa knutpunkt. Här bor du mitt i en spännande stadsdel där industriell historia möter modern arkitektur, trendiga restauranger (såsom Solen, Bar Montan Matateljén och Hosoi) och levande kultur. Med närhet till både grönområden, kommunikationer och stadens nöjesliv får du det bästa av två världar — ett hem i ett område som bubblar av energi, innovation och framtidstro.