Välkommen till denna rymliga och välplanerade 1:a om hela 56 kvm på Vädurens gata 208 – en bostad som erbjuder mer än vad man vanligtvis förväntar sig av en enrummare. Här möts du av generösa ytor och en smart disposition där vardagsrummet rymmer både en naturlig sällskapsdel och en avskild sovdel. I anslutning till sovdelen finns en praktisk klädkammare som erbjuder gott om förvaring och bidrar till en funktionell vardag.

Det moderna köket är stilrent och utrustat med ugn, spis, diskmaskin samt kyl/frys. Här finns goda arbetsytor och bra förvaring, samt plats för matgrupp – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong som ger ett trevligt extra rum under årets varmare månader. Badrummet är funktionellt utformat med dusch.

Här bor du i en stabil och välskött HSB-förening, Brf Väduren, som löpande arbetar med underhåll och förbättringar av fastigheterna. Föreningen har påbörjat ett omfattande stambyte som successivt genomförs i området och som kommer att nå denna del av föreningen nästa år – en viktig investering som bidrar till långsiktig trygghet och framtida standardhöjning. I huset finns tvättstuga bekvämt belägen i samma trappuppgång, vilket förenklar vardagen.

Läget i Brandbergen erbjuder en perfekt kombination av närhet till service och natur. I området finns Brandbergens centrum med butiker, restauranger, gym och övrig service. För den som uppskattar friluftsliv finns fina grönområden, motionsspår och natur inom bekvämt avstånd. Goda kommunikationer med bussar tar dig smidigt vidare till Handen och pendeltåget mot Stockholm city.

Varmt välkommen med ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan BV, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 259. Föreningen BRF Väduren (org.nr. 712400-2192).

Byggnadssätt

Fönster: 3- glas (nyligen bytta).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Gruppanslutning via Ownit.

Ekonomi

Pris 1.295.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 836 kr (värme, vatten, kabel-TV. Bredband 23 kr/ mån tillkommer för fiber ingår). Andel i föreningen är 0.0812 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnader är individuella och kan ändras efter förbrukning och avtal. .

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1969-1972

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning.

Brf Väduren består av 913 lägenheter i 7 höghus (med hiss) och 22 låghus (utan hiss) på följande adresser:
Oxens gata 246-254, 257-266
Vädurens gata 201-226, 228-234
Fiskarnas gata 154-158, 176-180
Vattumannens gata 124-134, 148-153
Stenbockens gata 101-113, 118-121

Utförda renoveringar
2020: Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
2020: Fortsatt färdigställande av bergvärme
2020: OVK låghus påbörjades under hösten men avbröts på grund av pandemin
2021: OVK höghus och OVK låghus
2021: Undercentraler färdigställda
2021: Fortsatt spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
2021: Ventilbyte i lägenheterna sker vid behov
2021: Byte av bokningstavlor i tvättstugor
2021: Färdigställande av bergvärme
2022: Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus
2022: Renovering av garage G3
2023: Ny sophantering. Byte från sopsug till moloker.
2023: Byte av tvättmaskiner i tvättstugor.
2023: Ombyggnation samt uppkoppling av fläktar låghus för att reducera lukt från matos.
2023: Nytt överordnat styrsystem för värmepumpar/fjärrvärme
2023: Installation av temperaturgivare i alla lägenheter som kopplas till styrsystemet.
2023: Byte av IMD elmätare
2024: Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024: Komplettering och reparation av skyddsrum.
2024 Ny lekplats Vädurens gata 219.
2024 Bytt merparten av avluftarna i värmesystemet.
2024 Bytt utomhustrapp Fiskarnas gata

Kommande renoveringar
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus

Tv och bredband
Föreningen har en gruppanslutning till bredbandet. Denna kostnad läggs på avierna för månadskostnaden. Föreningen har gruppavtal HSB TV small med ComHem. Ni behöver en digitalbox från ComHem för att kunna ta emot de kanaler som ingår.

Gemensamhetsutrymmen
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning. Kostnaden för att hyra lokalen är 500kr

Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Ett bra komplement om medlemmen får många gäster. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett. Rummet kostar 250 kr/natt och kan hyras maximalt 3 dygn i rad.

Tvättstugorna finns i följande portar:

Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 118
Grovtvätt finns i följande portar:

Oxens gata 248
Oxens gata 257
Stenbockens gata 110

Parkering
BRF Väduren har tre (3) garage med både kall- och varmgarageplatser.
Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Vid inträde i föreningen har den nya medlemmen rätt till en parkeringsplats i området (på någon av Brf Vädurens parkeringsområden) senast vid det månadsskifte som inträffar en månad efter det att intresse anmälts.
Månadskostnad:?
P-plats - 200kr
HK plats / bred plats - 300kr
Kallgarage - 400kr (plats i gruppbur eller utan bur)
Varmgarage - 500kr (plats i gruppbur eller utan bur)
Varmgarage - 700kr (stor ensambur)
MC-garage - 250kr (delas med andra hyresgäster)
MC-garage med bur 350

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
1480 kr betalas av överlåtare

Pantsättningsavgift
592kr

Föreningens kontaktuppgifter
www.vaduren.se

Brandbergen
Naturnära Brandbergen är beläget mellan Handen och Vendelsö och granne med Tyresta Nationalpark med en av de största och finaste urskogarna i Sverige. Brandbergen är ett mångkulturellt samhälle med ett färgglatt lokalt centrum med bl. a. en välutrustad ICA kvantum samt Haninges enda biograf.

Kommunikation
Brandbergen har goda kommunikationer. Lokalbusslinjer till Haninge Centrum och pendeltåg samt till andra kommundelar och Tyresö. Direktbusslinjer till Stockholm och snabbuss till Gullmarsplan. Restid till Stockholms city med bil tar ca 20 min. Brandbergen har ett bra utbyggt nät av gång- och cykelvägar.

Brandbergen Centrum
I Brandbergens centrum har man ett stort utbud av butiker mm. Här finns bl a livsmedelsbutik, restaurang, frisör, apotek och gym. Det är även nära till alla stormarknader som ligger ut med Gudöbroleden samt till Haninge Centrum.