Optimalt planerad etta med mysigt läge 10 min från City!
Med ett lugnt och lummigt läge är nu denna optimalt planerade etta med sovalkov till salu. Här bor du med ett trevligt och lungt läge endast en kort promenad från både Årsta torg och Årstaberg. En suveränt disponerad bostad med fina ytskikt, originalgolv, fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönsterpartier och nyrenoverad rymlig balkong (2023) i soligt söderläge.

Rumsbeskrivning
Välkomnande och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. I hallen finns gott om plats för avhängning och i direkt anslutning finns två rymliga originalgarderober med överskåp som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Vardagsrum med gott om plats för soffa och bord samt annan möbel om så önskas. I rummet finns en praktisk sovalkov med platsbyggd förvaring. Fräscht kök med goda förvaringsmöjligheter i skåp. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, spis och fläkt. Stambytt och kaklat badrum. Utrustat med dusch, kommod med tillhörande spegelskåp och wc. Genomgående fräscha ytskikt i lägenheten med ljust målade väggar och tak samt charmigt originalgolv i vardagsrum. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Årsta erbjuder en perfekt mix av stad och natur. Med närhet till ett brett utbud av restauranger, service och kommunikationer, har du allt du behöver inom räckhåll. Årstaviken med sina vackra promenadstråk och badbryggor ligger bara några minuter bort, och på cykel tar du dig till Södermalm på 10–15 minuter. Ett idylliskt läge med småstadskänsla, samtidigt nära Stockholm city.

- Fritt läge och solig balkong
- Optimalt planerad
- Stort fönsterparti
- Härligt ljusinflöde
- Bra förvaring
- Närhet till Årstaberg, Liljeholmen och Gullmarsplan

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 00003. Föreningen Brf Kallsjön 22 (org.nr. 769618-4204).

Ekonomi

Pris 1.900.000 kr. Månadsavgift 2 570 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om 149 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 1.26654 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Kallsjön 22 är en stabil förening som bildades år 2008 bestående av 43 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 3 lokaler. Föreningens fastighet, Kallsjön 22 är belägen på adressen Järnlundsvägen 22 i Årsta. Det är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitet Henning Orlando år 1951. Två år senare år 1953 uppfördes huset. Marken innehas med tomträtt som omförhandlas år 2028. Föreningen är försäkrad och har bostadsrättsförsäkring via Protector. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning via Driftia.

Tomträtt
Nuvarande tomträttsavgäld gäller till 2028-09-30

Kommande avgiftshöjningar
Inga avgiftshöjningar är planerade. Avgiften höjdes vid årsskiftet. 

Gemensamma utrymmen
I källaren finns en fräsch tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Utöver detta finns även ett gemensamt cykelrum och en föreningslokal.

Genomförda renoveringar
1995 – 1997
– Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare.

2008 – 2009
– Installerades ny undercentral för fjärrvärmen.

2011
– Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset.
– Hissmålning och renovering av hisskorg.
– Källarförrådsrenovering

2012
– Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång .
– Bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektronisk bokningssystem.
– Bygge av WC i källare.
– Lagning av fasad. Felsökning av södra VVS stammen.
– Bygge av pergola.
– Plantering av buskar, träd och lökar.
– Rivning av jordkällaren.
– Två brandsläckare installerade i trappuppgången.

2013
– Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak.
– Obligatorisk OVK.
– Målning och lagning av tak samt takfönster.
– Byte av ytterport.
– Nytt cykelställ.
– Asfaltsarbeten runt källaringång.
– Rätta till stuprör.
– Påfyllning av jord runt husgrund samt gräsplantering.

2019
– Omläggning av taket. Ny plåt och lagning av takstomme.
– Totalrenovering av hiss samt målning av hissdörrar.

2020
– Upprustning av fastighetens fibernät.
– Brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA(Systematiskt brandskyddsarbete)

2021
– Renovering av fönster och balkongdörrar i hela fastigheten.

2022
– Renovering av fastighetens fasad, fasaddetaljer samt ny kulör.
– Nya balkonger med 30 centimeter utbyggnad.
– Renovering av fastighetens ventilationssystem.

2023
– Godkänd radonmätning i hela fastigheten.

Kommande renoveringar
Inga kommande renoveringar för närvarande.
Föreningen har ett pågående ventilationsprojekt, men det kommer avslutas i närtid och så kommer det genomföras en ovk-besiktning.
(Uppgifter från föreningen 2025-02-22)

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bredband och kabel-tv
Internet via gruppavtal Fiber via Telia (1000/1000 Mbit). Obligatorisk avgift om 149 kr tillkommer. 

Överlåtelseavgift
2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
1% av aktuellt prisbasbelopp. Debiteras köpare.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Lägsta andel 10%. De godkänner inte juridisk person.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årstaskogen – En lummig fristad
Årstaskogen är ett skogsområde och naturreservat i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen i Södra Stockholm. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades år 1917. 

Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Årstafältet/Årstaberg), flertalet bussar (hållplats Ottsjövägen/Årstaberg m fl.) och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.

Förtätning
Årsta är ett expansivt område där många förtätningar pågår. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare och/eller Stockholms stad för mer information kring området.