*FAST PRIS! FÖRST TILL KVARN*

Välkommen till Loftvägen 11 i hjärtat av Skogås, en välplanerad och smakfullt uppdaterad 2:a med genomgående fina ytskikt och ett riktigt attraktivt läge.

Här bor du bekvämt med en härlig balkong och ett insynsskyddat läge som skapar en privat och rofylld känsla. Lägenheten har nyligen fått nya golv och målade väggar i moderna, neutrala toner som gör att du kan flytta in direkt och trivas från första stund.

Planlösningen är både smart och funktionell, där vardagsrummet erbjuder generösa sociala ytor och sovrummet blir en lugn plats för återhämtning. Från sovrummet når du dessutom en rymlig walk-in closet – en uppskattad detalj som lyfter boendekvaliteten och ger gott om förvaring på ett elegant sätt.

Badrummet är stambytt, fräscht och förberett för tvättmaskin för den som önskar extra bekvämlighet i hemmet. Alternativt finns även en praktisk tvättstuga i samma hus.

Bredband från Bahnhof 1000/1000 Mbit ingår i avgiften, vilket ger en snabb och stabil uppkoppling utan extra kostnad. Till lägenheten hör även ett förråd som ger bra förvaringsmöjligheter.

Föreningen är mycket välskött och stabil, vilket skapar trygghet och långsiktighet i boendet.

Här bor du dessutom med ett riktigt bra läge där du har cirka 10 minuters promenad till Skogås centrum med butiker, service, caféer och kommunikationer som tar dig smidigt vidare mot Stockholm city. Samtidigt finns natur, grönområden och promenadstråk nära till hands för den som uppskattar lugn och avkoppling i vardagen.

Loftvägen 11 är ett hem som kombinerar komfort, funktion och ett attraktivt läge, redo för nästa ägare att flytta in och börja trivas direkt.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan BV, hiss finns. Föreningen BRF Skogås 2 (org.nr. 712800-0192).

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Bredband om 1000/1000 Mbit från Bahnhof samt ett basutbud på TV från Tele2.

Ekonomi

Pris 1.690.000 kr FAST PRIS! FÖRST TILL KVARN!. Månadsavgift 4 690 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband (1000/1000Mbit) ingår). Andel i föreningen är 0.41053 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

167 300 kr

Allmänt om föreningen:

Brf Skogås 2 ligger på Loftvägen i Skogås, bildades 1962 och har totalt 226 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 7 st lokaler upplåna med hyresrätt. Förrådsutrymmen finns i källaren. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har 2 tvättstugor som finns på Loftvägen 11 och Loftvägen 19. De har en fritidslokal i källaren på Loftvägen 19. Lokalen är på 109 kvm och har viss köksutrustning och porslin för ca 25 personer. Den går att hyra av föreningens medlemmar. Det finns också en fin övernattningslägenhet på Loftvägen 11 med 4 sängplatser som renoverades 2017. Uthyres mot mindre kostnad.

Parkering:

Föreningen har 191 parkeringsplatser. - Utan elstolpe 300 kr/mån - Med elstolpe 330 kr/mån - Garageplats (25 st) 650 kr/mån - P-plats led laddbox 400 kr/mån + tillkommande avgifter

TV och bredband:

Bredband om 1000/1000 Mbit från Bahnhof samt ett basutbud på TV från Tele2 ingår i månadsavgiften. Föreningens renoveringar

Utförda renoveringar:

• Stammar 1994
• Dörrar 1995
• Fasad 1998
• Garage 2007
• Relining avloppsledningar 2010-2011
• Asfaltering 2012
• Fönsterbyte 2015
• Passersystem 2015
• Dränering garagelänga 2020
• Nya köksstammar 2021-2022
• 2022/2023 - Relining dagvattenledningar
• 2021/2022 - Relining badrumsstammar
• En boulebana har tillkommit 2023
• 5 grillplatser på gården som ställdes i ordning 2023
• Installation tvättmaskin, markarbeten på gården, OVK, lampbyte till LED, ommålning av ytterdörrar 2024

 

Kommande loftgångsrenovering planerad till 2026. Föreningen ser även över en installation av solceller på taken.

 

Övrig information:

• I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en: - överlåtelseavgift på 1 480 kr (2,5% av aktuellt prisbasbelopp 2026).
• pantsättningsavgift på 592 kr (1% av aktuellt prisbasbelopp 2026).

 

För mer info, besök gärna föreningens hemsida: www.brfskogas2.se

Föreningens ekonomi:

Föreningen är en gammal och stabil förening som håller en god ekonomi och som har en låg belåningsgrad om ca 2 832 kr/kvm enligt årsredovisningen från år 2024

Överlåtelseavgift:

1 480 kr betalas av part angiven i föreningens stadgar

Pantsättningsavgift:

592 kr

Skogås är ett naturskönt område med ängar, skogsområden och sjön Drevviken. Här finns allt från stora radhusområden, villakvarter och lägenheter som alltsammans ligger mellan sjöarna Magelungen och Drevviken. Här finns också Trångsundsskogens naturreservat som erbjuder fina stigar och promenadstråk.

Kommunnamn

Huddinge

Skolor och barnomsorg

I området finns flertalet skolor och förskolor, bl.a Mörtviksskolan (F-6), Edboskolan (F-6), Sjötorpsskolan (F-3) och Östra grundskolan (4-9). Här finns också Östra gymnasiet.

Kommunikation

Goda kommunikationsmöjligheter via pendeltåg och bussar. Pendeltåget trafikerar Stockholm och Västerhaninge/Nynäshamn upp till var 15:e minut med restid om cirka 20 minuter till Stockholm City. En kort biltur tar dig till Farsta köpcentrum och t-bana. Flertalet busslinjer finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Nattbuss 893 tar dig hem på ca 22 min från T-centralen.

Naturen och fritid

I Skogås finns goda möjligheter för fritids- och friluftsaktiviteter med bland annat simhall, fotbollsplan, tennis- & badmintonbanor. Skogås racketcenter invigdes för ett par år sedan och erbjuder allt från padeltennis till vanlig tennis och badmintonbanor. Under vinterhalvåret plogas de närbelägna sjöarna Drevviken och Magelungen för skridskoåkare och det finns även skidspår i området. Under sommaren kan man ta sig ett dopp vid flertalet sandstränder och klippbad, eller varför inte njuta av de fina promenadstråken längs sjöarna. Vid Drevviken erbjuds seglarskola under sommaren. Utegym finns dels på Nytorps Mosse samt i anslutning till gångvägen vid Vallhornsvägen. Utegym finns även vid Sjöängsbadet. Det är bara tio minuters promenad till Trångsundsskogens naturreservat som erbjuder på ett härligt eklandskap med stigar och promenadstråk. Vid Ågesta naturområde finns löpspår/skidspår, ridklubb och en 27-håls golfbana med en drivingrange.

Affärer och restauranger

I Skogås Centrum finns ett rikt service- och affärsutbud som postombud, mataffärer, apotek, bibliotek, systembolag, Normal butiken, vårdcentral, folktandvård, frisörer, gym och blomsteraffär. I Härbreparken finns den unika lekplatsen som föreställer Valleby, staden där LasseMajas detektivbyrå löser mysterier. Här kan du besöka husen som beskrivs i böckerna. Inom några minuters bilresa (eller bussresa) finns även större köpcentrum såsom Länna Market, Port 73 och Farsta centrum.

Övrigt

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd (eventuell) förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Huddinge Kommuns hemsida för detta.