I mysiga och omtyckta Enskededalen erbjuds nu en möjlighet att förvärva en totalrenoverad (2021) och välplanerad 3.5:a med radhuskänsla, egen ingång och en härlig uteplats i skyddat och soligt läge. Bostaden disponeras idag som en 4:a av säljaren. 

Väl innanför dörren möts du av en ytterst yteffektiv lägenhet där varje kvadratmeter noga har planerats för att skapa flera rum och valmöjligheten att få plats med en hel familj. Här välkomnas du av en hall med plats för avhängning och anslutning till ett mindre lägenhetsförråd. Under klinkergolvet finns även golvvärme. Två sovrum med plats för säng och förvaringsmöbel samt ett rum som idag används som sovrum men kan också nyttjas som klädkammare, tv-rum, gästrum m.m.

Vardagsrummet har en öppen planlösning mot kök med perfekt plats för soffa och tv. Här ligger ett fint parkettgolv i Holländskt mönster. Köket är modernt med en praktisk köksö som naturligt delar av köket från vardagsrummet. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, induktionshäll, ugn, diskmaskin och erbjuder även mycket förvaring. Perfekt plats för större matbord vid stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp. Helkaklat badrum med golvvärme utrustat med duschväggar, tvättmaskin, torktumlare och eluttag. I vardagsrummet ligger ett fint parkettgolv i holländskt mönster och i hallen klinker med golvvärme.

Stor och stabil förening med mycket god ekonomi, låg belåning och en stark kassa, 11 hyresrätter kvar som är en stor dold tillgång. 

Enskededalen är ett lugnt och familjevänligt bostadsområde strax utanför tullarna i Stockholm med med närhet till City och med Globenområdet i närområdet. Nackareservatet med rekreation och grönområden finns inom bekvämt avstånd. I området finns ICA, restauranger, Simhall, BVC, bibliotek, vårdcentral, samt flertalet förskolor och grundskola F-9, Skogskyrkogården och bageri m.m. Utmärkta kommunikationer med T-banans gröna linje, buss 163/161 samt buss 816 mot Tyresö. In till T-centralen tar det ca 14 minuter och till Gullmarsplan, med anslutande bussar, tvärbana och T-bana tar det 3 minuter.

Varmt välkommen på visning!

- Totalrenoverad lägenhet 2021
- Radhuskänsla med egen ingång mot lugn gård
- Disponeras som en 4:a av säljaren
- Mysig uteplats
- Härliga fönsterpartier
- Populär förening med mycket god ekonomi
- Föreningen äger marken
- Nära bra kommunikationer
- Trivsamt område i omtyckta Enskededalen
- Förskolor och grundskola inom 5 min promenad

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök . Våningsplan Bv. Lägenhetsnummer 12381281-8208. Föreningen Brf Dalen 10 (org.nr. 769605-8085).

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr / Bud . Månadsavgift 2 915 kr (Värme, Vatten, bredband 1000Mbit, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.7085 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 190 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

283 409 kr

Byggår
1982

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Dalen 10 är en s.k äkta bostadsrättsförening som registrerades 2000-06-14 och äger fastigheten Stockholm Dalen 10 sedan 2008. Föreningen utgörs idag av 114 st lägenheter med bostadsrätt, varav 11 st lägenheter samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningens adresser är Täppgränd 5-75 (udda nummer). För mer info besök gärna föreningens hemsida; https://dalen10.se/

Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, lekplats, boulebana, föreningslokal, tvättstuga.

Tvättstuga
Finns mitt på gården med 4 maskiner, 1 grovtvätt, 2 torktumlare och 3 torkskåp samt mangel.

TV & Internet
Fastigheten är ansluten till Bahnhof för leverans av Bredband (fiber) 1000/1000Mbit/s och har ett gruppavtal med Tele2 för leverans av kabel-TV med grundutbud. En obligatorisk kostnad om 299kr/mån för bredband och tv tillkommer utöver månadsavgiften.

Parkeringplatser
Det finns 45 st garageplatser, 1200kr/mån och 2 st MC platser, 400kr/mån. 42 st uteplatser, 100kr/mån varav 10st platser med el-uttag för kupévärmare, 1150kr/mån, 2 st carportplatser, 1200kr/mån. Det finns totalt 22 laddstolpar för elbil varav 2 st är snabbladdare. Det finns för närvarande lediga platser.

Genomförda renoveringar
2023 Asfaltering efter bergvärmeprojektet
2023 Återställande av gårdens grönytor efter bergvärmeprojektet
2022 Investering i bergvärme, Nya FTX aggregat 
2022 Konverterat hyreslokal till 13 st bostdsrättslägenheter
2020 Målning och renovering av fasad
2020 Boulebana anlades på gården
2020 stambyte av alla avloppsstammar nere i kulvertarna
2020 Byte av fläktar för ventilation i låghusen
2019 Tak reparerades och målades
2019 Förbättrat ventilation och värme
2019 Stamspolning
2019 Installerat övervakningskameror i garage
2017 Bredband uppgraderat till 1000Mbit
2016 Garage och parkering
2016 Reningssystem installerat (elektrisk rening till elementvatten)
2016 Relining av avlopp låghusen
2015 Kodlås till portarna
2014 Nya maskiner till tvättstugan
2014 Ny lekplats
2014 Möteslokal renoverad

Avgiftsförändringar
Avgiften kommer höjas med ca 250kr/månad from 1/5.

Boendet
Lägenheten är totalrenoverad 2021 inkl nytt badrum och kök. Den är registrerad som en 2 rok, är ombyggd till en 3.5 rok men säljaren disponerar lgh som en 4 rok.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningsavgift
588 kr (1 % av prisbasbeloppet).

Överlåtelseavgift
1470 kr (2,5 % av prisbasbeloppet). Betalas av köparen.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Bostadsrättens indirekt nettoskuld
291 824kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.