Välkommen till ett hem som kombinerar smart planering, modern komfort och ett lugnt läge mitt i attraktiva Årsta. På en våning upp väntar denna välplanerade tvåa om 38 kvadratmeter – en bostad som känns betydligt större än sina kvadrat tack vare sin genomtänkta disposition och lättmöblerade planlösning.

Lägenheten präglas av genomgående fräscha ytskikt med stilrena ekparkettgolv och ljusa väggar som skapar en luftig och harmonisk atmosfär. Samtliga fönster vetter mot husets grönskande baksida, vilket ger ett insynsskyddat och rofyllt boende med naturen som närmsta granne. Från vardagsrummet nås den lummiga balkongen i sydvästläge – en perfekt plats för eftermiddagskaffet, långa sommarkvällar och avkoppling.

Köket är modernt och funktionellt utrustat för att göra vardagen enkel och bekväm, medan det helkaklade badrummet erbjuder både golvvärme och egen tvättmaskin – detaljer som höjer komforten ytterligare. Här är det bara att flytta in och börja trivas från första stund.

Föreningen är stabil med god ekonomi och äger dessutom marken, vilket är en stor trygghet för framtiden. Läget är svårslaget med närhet till Årsta torgs breda utbud av restauranger, caféer, butiker, mataffärer och gym. Kommunikationerna är utmärkta med buss, tvärbana och pendeltåg inom bekvämt avstånd, vilket gör att du smidigt tar dig till såväl innerstan som övriga delar av Stockholm. T-centralen nås på cirka 15–20 minuter.

För den som uppskattar natur och ett aktivt liv finns både Årstaskogen och Årstaviken på promenadavstånd, med vackra gång- och joggingstråk, utegym och badmöjligheter. Dessutom når du Södermalms puls på bara omkring tio minuter med cykel.

Ett hem att längta till – och trivas i under lång tid framöver.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer SI12. Föreningen Brf Tavelsjön, Årsta (org.nr. 716421-9409).

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr. Månadsavgift 3 631 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om 181kr/månad ingår ej). Andel i föreningen är 1.43336 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

361 867 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
2005

Fönster
3-glas

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förråd
Vindsförråd finns som tillhör lägenheten

Ventilation
Mekanisk ventilation

Föreningen
Brf Tavelsjön är en välskött förening med god ekonomi från nybyggnadsåret 2005 består av 41 bostadslägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Lägenheterna består av 9 st 2 rok, 18 st 3 rok, 12 st 4 rok och 2 st 6 rok fördelade på två fastigheter. Föreningen har ingen egen hemsida men en grupp på Facebook för föreningens medlemmar.

TV & Bredband
Tv: Ansluten till kabel-TV-nät (ComHem) där grundutbudet ingår i avgiften. Även möjlighet till valfri leverantör via Fiberanslutning.
Internet: Bredband via Fiber (Bahnhof 100/100). Obligatoriskt tillägg om 181 kr tillkommen för bredband.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har en stabil ekonomi.

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar

2024 - Spolning avloppsstammar
2024 - OVK
2024 - Målning och uppfräschning av entréer
2022 - Reparation av en av föreningens hissar
2022 - Målning och uppfräschning av förrådsdörrar
2021 - Investering i sortering av matavfall
2021 - Markarbeten pga sättningar vid entré utanför Tavelsjövägen 2B
2021 - Investering i bättre utomhusbelysning kring föreningens fastigheter
2021 - Reparation och underhåll av ventilation i tvättstugan
2020 - Reparation av två av föreningens hissar
2020 - Spolning av avloppsstammar
2020 - Målning och uppfräschning av entréer och räcken i trapphus
2019 - Investering i ny cykelförvaring i garaget
2018 - Taksäkerheten uppdaterad enligt underhållsplan

Gemensamhetsutrymmen
I samtliga fastigheter finns hiss och på Tavelsjövägen 2A har föreningen sin trevliga och moderna tvättstuga. Barnvagnsförråd finns på bottenvåningen med ingång från gatuplan, samt flertalet cykelrum.
I föreningen finns även grillplats samt trädgårdsgrupp som ger möjlighet att odla i blomlådor vid en gemensam yta på föreningens tomt.

Parkering
Föreningen har 24 parkeringsplatser till uthyrning. Parkeringsplatser med elstolpe: 500 kr/ månad. Samtliga parkeringsplatser har el-uttag för motor-/kupévärmare. Observera att de ej är till för laddning av el-/hybridbil. Parkeringsplatser i garage: 1100 kr/ månad. MC-platser i garage: 325 SEK/mån.

I övrigt gäller avgiftsbelagd gatuparkering i området. Boendeparkering kostar 500 kr/mån och ansökan görs via Stockholms Stad.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1480 kr

Pantsättningsavgift
592 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.