Stilfull 5:a i attraktivt hörnläge – med öppen spis och magisk utsikt över Stockholms inlopp

Välkommen till en extraordinär och sällan till salu 5:a i ett av Stockholms mest eftertraktade lägen – där tidlösa detaljer möter modern komfort i perfekt harmoni. Denna unika hörnlägenhet erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och en slående utsikt över Saltsjön, Djurgården och Täcka Udde.

Redan i hallen möts du av en välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter samt en rymlig klädkammare som erbjuder generös förvaring.

Bostaden präglas av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Köket är stilrent och fullt maskinellt utrustat med goda arbetsytor.

Vardagsrummet imponerar med sin rymd och karaktär, där den fungerande öppna spisen blir en självklar samlingspunkt. Här möts moderna inslag och byggnadens historiska charm från 1898, med vackra bevarade detaljer som skapar en unik atmosfär.

Lägenheten erbjuder fyra välplanerade sovrum som ger stor flexibilitet – idealiskt för familjen, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden har dessutom två stilrena badrum – ett utrustat med badkar för avkopplande stunder, samt ett med dusch som underlättar vardagens logistik.

Från bostadens balkong njuter du av ett mysigt läge med inslag av vattenutsikt – en perfekt plats för avkoppling.

Här bor du på populära Kvarnholmen – ett område som kombinerar lugnet vid vattnet med närheten till stadens puls. Med både buss och båt tar du dig smidigt in till city, samtidigt som du har restauranger, service, matbutiker och övriga bekvämligheter i direkt närhet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 77. Föreningen Brf Hamnmagasinet (org.nr. 769622-6799).

Ekonomi

Pris 8.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 8 941 kr (Värme, Kallvatten, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 400 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2013

Uppvärming
Fjärrvärme och värmepump, frånluft.

Föreningen
I bästa läge vid kajen har Einar Mattsson omvandlat ett vackert spannmålsmagasin, byggt i samma stil som den intilliggande kvarnen Tre Kronor, till bostadsrättsföreningen Brf Hamnmagasinet. Brf Hamnmagasinet består av 71 lägenheter fördelade på 10 våningar och 2 hyreslokaler på markplan samt en fantastisk gemensam takterrass. Huset stod klart för inflyttning i slutat av maj 2013.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-16.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-16.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam takterrass på plan 11 med fantastisk utsikt över Djurgården och Stockholms inlopp. På takterrassen finns det också en bokningsbar föreningslokal samt en relax med bastu.

Till varje lägenhet följer det ett källarförråd på cirka 5 kvm. Vidare finns ett gemensamt soprum för hushållssopor samt grovsopor samt låsta cykel- och barnvagns-rum i huset.

Parkering
I föreningen finns det garage med 50 enkelplatser varav 20 platser med laddstolpe, 5 dubbelplatser och 2 mc-platser. Garageplats går att hyra för 1 150 kr/mån.
För laddplatser tillkommer en kostnad om 200 kr/mån + elförbrukningen.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-16.

I området finns det 24h parkeringar att nyttja samt besöksparkeringar utanför fastigheten. På söndagar är det fritt att parkera.

Kabel-tv och bredband
Föreningen har tecknat en gruppanslutning med Telenor som ger varje medlem en router samt TV-box, detta inkluderar även tjänsterna bredband 500/500 mbit samt TV Bas. Detta är inkluderat i föreningsavgiften.

El och varmvatten
Varje bostadsrättsinnehavare debiteras av föreningen för förbrukning gällande el och varmvatten. 

Överlåtelseavgift
1 480 kr, faktureras säljaren.

Pantsättningsavgift
592 kr, faktureras pantsättare.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com