Modern 3:a med stor balkong och magisk utsikt över Stockholms inlopp

Välkommen till en stilren och modern 3:a med en svårslagen utsikt över Stockholms inlopp – här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp och en vy som ständigt förändras i takt med båtlivet utanför.

Bostaden erbjuder allt du kan önska i form av generösa sociala ytor, hög standard, walk-in closet och ett oslagbart läge precis intill vattnet – med smidig närhet till Stockholms innerstad.

Redan i entrén möts du av en härlig rymd och ett fint ljusflöde. Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning där stora fönsterpartier ramar in den spektakulära utsikten. Här blir både vardag och helg något alldeles extra – oavsett om du sitter vid matplatsen eller kopplar av i soffan. Det stilrena köket är fullt maskinellt utrustat och erbjuder gott om arbetsyta.

Vardagsrummet är generöst tilltaget med plats för både en större soffgrupp och matplats för 6–8 personer – en perfekt yta för sociala tillställningar.

Härifrån nås den fantastiska balkongen om hela 16 kvm – en självklar favoritplats som fungerar som ett extra rum under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel, samtidigt som du njuter av lugnet, solen och utsikten över vattnet och förbipasserande båtar.

Bostaden erbjuder två sovrum i bra storlek. Det ena är rofyllt och rymmer enkelt en större säng med tillhörande möblemang, med fortsatt utsikt över inloppet. Det andra passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Det helkaklade badrummet är stilrent inrett i tidlösa färger och utrustat med allt du behöver för en bekväm vardag. I hallen finns dessutom en rymlig walk-in closet som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

I fastigheten finns garage och till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd.

Här bor du på attraktiva Kvarnholmen – ett område som kombinerar det bästa av två världar: närheten till natur och vatten samtidigt som citypulsen bara är en kort resa bort. Med både buss och båt tar du dig enkelt in till stan. I området finns ett brett utbud av service såsom matbutik, bageri, restauranger, caféer, apotek och vårdcentral. Längs kajen hittar du populära restauranger som Don Felice, Don Bar och Crispy Pizza Bistro samt glassbaren SNÖ Gelato. För den aktiva finns gym från STC Gym samt utegym vackert beläget vid vattnet.

Bostaden är skriven som en 2a i föreningen men disponeras som en 3a. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 51701. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen (org.nr. 769633-1300).

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 747 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-04-08.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften är höjd med 8 % från och med 2026-05-01 - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-04-08.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 164 garageplatser, varav samtliga är utrustade med laddstolpe, samt 15 MC-platser.
Kostnad:
Enkelplats - 1 470 kr/mån
Dubbelplats - 2 100 kr/mån
MC-plats - 525 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit, hello@parkit.se, 2026-04-17.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp, 592 kr.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com