Välkommen till denna charmiga och välplanerade 2:a om 46 kvm i populära Kvarnholmen – ett hem som kombinerar sekelskifteskaraktär med moderna bekvämligheter. Här möts du av en generös takhöjd på närmare 4 meter, spröjsade fönster och en genomgående stilren interiör som skapar en ljus och luftig atmosfär.

Bostaden erbjuder en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket ger fina ytor för umgänge och vardagsliv. Det fullt utrustade köket är smakfullt utformat och integreras naturligt med vardagsrummet.

Det rymliga sovrummet erbjuder gott om förvaring genom flera garderober och skapar en lugn och harmonisk plats att koppla av på. Hallen är välkomnande och praktisk, även den med bra förvaringsmöjligheter.

Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt utrustat med dusch.

Här bor du i ett attraktivt område med närhet till vatten, natur och goda kommunikationer – ett hem som passar perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 231091001-4063. Föreningen Riksbyggen Brf Qvarnen i Nacka (org.nr. 7696225494).

Ekonomi

Månadsavgift 2 792 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2014-2015

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen. Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Föreningen och Fastighet
Brf Qvarnen består av 122 st lägenheter i 4 st trapphus med entréer från kajen samt gården. Fastigheten byggdes år 1898 och har totalt 10 våningsplan. Byggnaden är q-märkt med nivå q1 vilket innebär att byggnaden inte får rivas. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Driftkostnad för el och varmvatten tillkommer på månadsavgiften där individuell mätning sker. Samtliga lägenheter är försedda med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive medlem för dennes förbrukning.

Kommande renoveringar
Föreningen har uppmärksammat att delar av balkongerna är i behov av renovering eller utbyte, då cementbitar har lossnat från vissa balkonger  - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-16.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftshöjningar utöver den årliga indexjusteringen. Styrelsen tillämpar en årlig uppräkning om cirka 2 % per den 1 januari. Eventuella ytterligare justeringar kan komma att beslutas beroende på förändringar i omvärldsfaktorer såsom ränteläge, driftkostnader och underhållsbehov - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-16.

Gemensamhetsutrymmen
2 grovtvättstugor, 2 soprum, 3 gemensamhetslokaler, 2 cykelrum, 3 barnvagns- & rullstolsrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Det finns även en festlokal belägen högst upp i fastigheten i port 24 med strålande utsikt över vattnet och Djurgården, gästlägenhet med egen ingång direkt från kajen som är fullt utrustad med pentry, dusch och 6 bäddar (300 kr/dygn). I samma hus finns även ett välutrustat gym och gemensam bastu, tre styrelserum, ett väntrum/foajé samt hobbyrum.

TV- och internetanslutning
Basbredband via Tele2 för alla boende, dvs TV, bredband och fast telefoni. Man kan höja hastigheten till det som passar bäst genom att kontakta Tele2. En obligatorisk kostnad om 190 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Stora Kvarnens samfällighetsförening i Nacka (Saltsjöqvarn) förvaltar ett underjordiskt garage med cirka 162 platser, inklusive laddplatser för elbil, MC-platser och specialplatser. Garaget är främst till för de boende i anslutna bostadsrättsföreningar. Nuvarande månadshyra är 1 500 kr samt 1 583 kr för en laddplats, eventuell elförbrukning debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit 2026-04-17.
För frågor samt köplacering gällande garageplats, vänligen kontakta: hello@parkit.se

Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av köparen.

Pantnoteringsavgift
592 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com