Exklusiv sjönära drömbostad med fri utsikt över Lännerstasundet

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva ett hem utöver det vanliga – högt beläget på våning 4 med en oslagbar, fri havsutsikt över Lännerstasundet och Mårtens holme. Här bor du bokstavligen vid vattenbrynet med en känsla av lugn, rymd och exklusivitet.

Bostaden erbjuder en modern och social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman i en öppen och inbjudande yta – perfekt för både vardagsliv och umgänge. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ramar in den magiska utsikten. Från balkongen, utan ovanliggande balkong, får du ett fritt och ostört läge där du kan njuta av solen och havet.

Köket är stilrent och fullt utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin – allt i hög standard. Badrummet är helkaklat i eleganta grå och svarta toner och erbjuder golvvärme samt en praktisk kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Sovrummet vetter mot vattnet och erbjuder en rogivande miljö med plats för både säng och förvaring – en perfekt plats att vakna upp till med utsikt över skärgården.

Läget är lika imponerande som bostaden. Med hiss direkt ner till strandpromenaden lever du med havet som närmaste granne. Badbrygga finns precis utanför porten och småbåtshamn nås på bara 100 meter. Området kring Tollare och Mårtens holme bjuder på natursköna promenadstråk och en eftertraktad kombination av skärgårdskänsla och närhet till stadens bekvämligheter.

Föreningen erbjuder ett boende i absolut toppklass med faciliteter som garage, takterrass, relaxavdelning med bastu vid vattnet, övernattningslägenhet, gym, hobbyrum, grovtvättstuga samt tillgång till kajaker – allt för en bekväm och exklusiv livsstil.

Här får du inte bara en bostad – utan ett liv vid vattnet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 0066. Föreningen Brf Tollare Strand (org.nr. 769630-5809).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 2.595.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 329 kr (Värme, kallvatten, kabel-tv (grundutbud) & bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 335 kr/mån (4 020 kr/år) varav El 265 kr/mån, Vatten/Avlopp 70 kr/mån. Kostnad för försäkring tillkommer.

Byggnadsår
2017-2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen äger fastigheterna Tollare 1 :454 och Tollare 1 :455. Föreningen består av fem stycken huskroppar, SH1-SH5 om åtta till tio våningar med allt från välplanerade ettor till rymligare femrummare. I föreningen finns det totalt 115 lägenheter.
Bygglov för inglasning av balkonger finns.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-05-11.

Avgiftsförändringar
Föreningen har fastställt budget, och det blir ingen höjning av avgiften för år 2026 - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-05-11.

Tv & bredband
Varje lägenhet är utrustad med en koppling för internet via fiber. En kopplingsbox sitter i plåtskåpet där du även finner säkringarna för elen.
Det ingår bredband 1000/1000, TV BAS, telefoni (samtalsvagifter tillkommer) via Tele2.

Gemensamhetsutrymmen
Till varje lägenhet hör ett källarförråd. På gården finns tvättstuga och runt om i området hittar vi övernattningslägenhet, miljöhus, hobbyrum, gym samt bastu med relax. Avgiften för gästlägenheten är 350 kr per bokad dygn. Bastu/Relax 50 kr/tillfälle. På varje högre huskropp finns en takterrass och mellan de höga huskropparna finns en gård med bland annat året runt grillar. Ytorna är gemensamma för alla boende i föreningen.

Parkering
Garagen i fastigheten handläggs och förvaltas av Corepark och delas med brf Tollare Hamnplan. Föreningen har 95 st platser till en kostnad om 1308 kr/månad varav 51 st el-platser för 1413 kr/mån plus förbrukad el. Föreningen har även fem stycken utomhusparkeringar vid kajsidan som kan förhyras månadsvis för 923 kr/mån. Priserna höjs årligen 2,5%.
I dagsläget är det 12 personer i kö för en vanlig plats samt 9 person i kö till en el-plats - uppgifter hämtade från Corepark 2026-04-29.

För mer information gällande parkering samt köhantering vänligen tag kontakt med Corepark
Telefon: 08-650 02 15
E-post: info@corepark.se
Föreningen har även två parkeringsrutor för gäster utomhus på kajsidan. En mellan hus 27–29 och en mellan hus 33–35.

Övrigt
Varmvatten och el debiteras efter förbrukning.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 888 kr, betalas av pantsättare.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://brftollarestrand.se

Området

Tollare är ett attraktivt och expansivt område i Nacka med ett fantastiskt läge nära vatten, natur och stad. Området består av en blandning av nyproducerade bostäder, äldre villor och radhus, och har snabbt vuxit fram som ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i Nacka. Här bor du i en harmonisk miljö med utsikt över vattnet och direkt närhet till skärgårdskänsla.

Natur och fritid

Tollare ligger vackert vid Lännerstasundet med flera strandpromenader, kajplatser och badmöjligheter. Området erbjuder närhet till både Tollare naturreservat och Lännerstasundet, vilket ger fina möjligheter till löpning, promenader, paddling och bad. Här finns även gym, padelbanor och träningsmöjligheter för den aktive.

Skolor och förskolor

I området finns både kommunala och fristående förskolor och skolor, såsom Tollare skola och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Barnfamiljer trivs här tack vare närheten till trygg utemiljö, lekplatser och barnvänliga gator.

Affärer och restauranger

Tollare har ett växande utbud av service, med närbutiker, caféer och restauranger. Inom kort avstånd finns även Orminge Centrum med ett bredare utbud av butiker, vård och service. Nacka Forum och Sickla Köpkvarter nås enkelt med bil eller buss för ytterligare shopping och nöjen.

Kommunikationer

Tollare har goda bussförbindelser till Slussen med en restid på cirka 25–30 minuter. Flera busslinjer trafikerar området regelbundet. Det finns också fina cykelvägar samt närhet till Värmdöleden för bilpendlare. Med kommande infrastruktursatsningar i Nacka stärks tillgängligheten ytterligare framöver.