Välkommen till ett hem utöver det vanliga – högt upp på våning 4 med fin utsikt över Storängsparken!

I hjärtat av charmiga Årsta finner du denna nyproducerade och Svanenmärkta tvåa om 54 välplanerade kvadratmeter. Lägenheten har ett attraktivt gavelläge med generöst ljusinsläpp från två väderstreck och en stor, inbjudande balkong som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla och stilrena materialval som genomsyrar hela bostaden. Väggarna är målade i en mjuk och harmonisk kulör och på golvet ligger vacker trestavsparkett i ek. Här finns gott om förvaring genom platsbyggda garderober samt praktisk avhängningsyta.

Det smakfulla badrummet ligger i anslutning till hallen och erbjuder allt för en bekväm vardag. Här finns dusch med glasvägg, kommod med handfat, WC samt kombimaskin – allt i en modern och stilren design.

Det moderna Vedumköket är både elegant och funktionellt. Beige, släta luckor kombineras med bänkskiva och stänkskydd i tålig kvartskomposit, vilket skapar ett harmoniskt och exklusivt uttryck. Här erbjuds gott om arbetsyta och förvaring, och den trevliga matplatsen vid fönstret bjuder in till både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning där ljuset flödar in från stora fönsterpartier. Vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang. Härifrån nås även den rymliga balkongen med fin utsikt över Storängsparken – en perfekt plats för morgonkaffet, avkoppling eller trevliga sommarkvällar.

Sovrummet är rofyllt och välplanerat med plats för dubbelsäng och sängbord. De platsbyggda garderoberna erbjuder generös förvaring och bidrar till en harmonisk och organiserad känsla.

Här bor du i en modern och genomtänkt bostad där stilrena materialval, hög komfort och ett fantastiskt läge samspelar på bästa sätt – ett hem att trivas i från första stund.

- Fantastik vy och känsla
- Nyproduktion från 2023-2024
- Gott om ljusinsläpp med fönster i två väderstreck
- Välplanerad tvåa i toppmodernt stuk
- Välbyggt där hiss finns i huset och föreningen äger marken
- Populära storängsparken utanför dörren och gångavstånd till Årstaviken
- Mycket bra kommunikationer inom räckhåll, pendeltåg, buss och tvärbana

Ta chansen att bo i BRF Årsta Ljuva, en stabil förening med friköpt mark! Föreningen har gemensamma utrymmen så som  gym samt en trevlig innergård med sandlåda för barnen, pergola med sittplatser samt plats för föreningens julgran.

Fastigheten är Svanenmärkt vilket berättigar till så kallat grönt bolån. Bara några minuter bort ligger Årsta torg med dess breda utbud av mataffär, restauranger, butiker och gym. Gott om kommunikationer i området och naturen precis utanför dörren!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 31-1404. Föreningen Brf Årsta Ljuva (org.nr. 769640-1061).

Ekonomi

Pris 3.475.000 kr. Månadsavgift 3 875 kr (Värme, vatten och bredband 250/250 Mbit/s och grundpaket av TV-kanaler ingår). Andel i föreningen är 1.06947 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
På delar av skogssluttningen längs Tavelsjövägen finns fyra nya bostadshus med totalt 70 lägenheter. Årsta Ljuva ligger på en lugn återvändsgata i ett uppvuxet område med närhet till flera kringliggande parker. Från Tavelsjövägen leder en skogsstig hela vägen ner till Årstaviken.

Bostäderna har höga arkitektoniska kvaliteter och är väl anpassade till den omkringliggande äldre bebyggelsen. Mellan husen finns en gemensam innergård. Husen är certifierade med miljömärkningen Svanen, vilket innebär sunda materialval och solceller på taken.

Föreningen och husen stod klart 2024.

Mark
Friköpt - föreningen äger marken.

Antal lägenheter och lokaler
70 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt
3 st lokaler upplåtna med hyresrätt

Arkitekt
Witte Sundell
https://www.wittesundell.se/projekt/arstaljuva/

Gemensamma utrymmen
Till varje bostad hör ett källarförråd med ungefär samma storlek som antalet rum i bostaden (t.ex. 3 ROK = 3 kvm). Det finns även 30 extraförråd att hyra med storlekarna 6 kvm, 4,5 kvm, 4 kvm och 3 kvm.

Mellan de två mittersta husen finns en vacker innergård som erbjuder både aktivitet och samvaro för de boende. Här kan man njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en miljö belagd med betongmarksten och trätrall, kompletterad med planteringar, sittytor, sandlåda, pergola, belysning samt ett mindre utegym.

Tre kommersiella lokaler är uthyrda till passande verksamheter.

I hus 1 och 4 finns anpassade cykelförråd. Sopkärl är placerade i kärlskåp på två platser längs gatan, och ett gemensamt miljörum för källsortering finns i hus 2.

Gym
Föreningens gym ingår i avgiften och är fritt för medlemmar att använda.

Parkering
28 stycken garageplatser under husen, varav 6 stycken utrustade med laddbox.

- Vanlig plats kostar 2000 kr/mån
- Elbilsplats kostar 2000 kr/mån + elförbrukning
- 2 handikappanpassade parkeringsplatser utomhus kostar 1500 kr/mån

Avtal för garageplats tecknas separat med externt parkeringsbolag.

Övrig information
Föreningen har gemensamt elabonnemang och på samtliga hustak sitter solceller.
Kostnad för hushållsel och varmvattenförbrukning debiteras efter egen förbrukning utöver avgiften.

TV och bredband
Gruppavtal har tecknats med Telenor. Det gäller bredband 250/250 Mbit/s och ett grundpaket av TV-kanaler. Detta ingår i månadsavgiften.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
1 480 kr

Pantsättningsavgift
592 kr

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.