Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 52,2 kvm, belägen högst upp i huset på våning 3 av 3 på attraktiva Konstgjutarvägen 10! Här bor du i ett eftertraktat gavelläge med fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett fantastiskt ljusinsläpp genom hela bostaden.

Den halvöppna planlösningen ger en social och luftig känsla där kök och vardagsrum samspelar på ett stilrent sätt. Köket är både modernt och inbjudande, med två fönster som ger extra ljus och rymd – en perfekt plats för både vardagsmatlagning och umgänge. För den som önskar finns dessutom möjlighet att avdela köket och skapa ytterligare ett sovrum, vilket gör bostaden flexibel och framtidssäker.

Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i härligt söderläge, där du kan njuta av solen under stora delar av dagen – en förlängning av bostaden stora delar av året.

Sovrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, samtidigt som det finns bra förvaringsmöjligheter.

Här bor du i en stabil förening som äger marken, vilket är en trygghet för framtiden, samt med ett geografiskt attraktivt läge med närhet till kommunikationer, service och grönområden.

Området är under stark utveckling och räknas som ett av Söderorts mest spännande framtidsområden. Med närheten till Slakthusområdet, som genomgår en omfattande omvandling till en levande stadsdel med restauranger, kultur och arbetsplatser, finns här stor potential för värdeutveckling. Samtidigt har du utmärkta kommunikationer via Gullmarsplan, en av Stockholms största knutpunkter, där både tunnelbana, tvärbana och bussar snabbt tar dig vidare in mot city och övriga delar av staden.

En bostad som kombinerar ljus, läge och framtidspotential – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 22. Föreningen Brf Ornamentet nr 5 (org.nr. 702001-6189).

Ekonomi

Pris 3.250.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 774 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 164 kr/mån för bredband och 10 kr/månad för balkong ingår ej). Andel i föreningen är 5.44 %.

Driftskostnad

Totalt 1 115 kr/mån (13 380 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 300 kr/mån, Gas 365 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

204 676 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Allmänt om föreningen
Brf Ornamentet 5 förvärvade fastigheten Ornamentet 5 i Stockholm 1943. Idag består föreningen av 24 lägenheter, varav 23 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Fastighetens adress är Konstgjutarvägen 8-10 och den totala bostadsytan är 1 040 kvm.

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-05-07). Föreningen har en hyresrätt kvar.

 

Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och utrymmet kan också nås enkelt vi en egen ingång från den västra gaveln. På den västra gaveln finns även ett cykelställ monterat på fasaden. Föreningen har precis ordet ett hobbyrum där man kan fixa samt låna verktyg.

Urval av utförda renoveringar/åtgärder
2025 - Fönsterbyte och OVK
2023 - Byte av vindstrappa i trapphus 2022 - Nya sopenheter
2021 - Golv i källare har renoverats och slipats.
2020 - Tilläggsisolering av vinden, omläggning av tak, taktsäkerhet, snörasskydd samt nya stup- och hängrännor.
2020 - Byte av fjärrvärmecentral.
2020 - OVK utförd och godkänd.
2020 - Säkerhetsgaller sattes upp på källarfönster.
2018 - Tvättmaskiner och torkskåp i ordinarie tvättstugan byttes ut.
2018 - Dränering av fastighetens östra sida (entrésidan).
2016 - Stamspolning samt fiberbredband drogs in i lägenheterna.
2015 - Målning i tvättstugorna.
2011 - Ommålning trappuppgångar.
2011 - Elstigar byttes.
2010 - Säkerhetsportar till entréerna.
2009 - Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, radiatorer i trapphusen har bytts ut och postboxar monterade i trapphusen.
2005 - Målning av fasad och grund (ej norrsida).
2002 - Stambye
2000 - Inrättande av Drop-in tvättstuga.

Föreningen följer underhållsplan och genomförde relativt stora underhållsarbeten under 2025, bl.a. fönsterbyten. Under 2026 planeras därför främst mindre underhåll som målning av plåtövrebeslag, stålluckor och överliggare vid entréer. De lite mer omfattande budgeterade underhållen för året består av upprättande av miljöstation som möter nya krav 2027 och en genomförd reparation av fasad under takfoten mot gatan (kontrollerat med styrelsen 2026-05-07).

Bredband & Kabel-TV
Ownit är leverantör för fiberbredband, obligatoriskt tillägg om 164 kr/mån tillkommer på månadsavgiften. ComHem finns även för bredband och kabel-TV.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10%.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.