Välkommen till en optimalt planerad och mycket ljus mini-trea i ett ostört läge i Hammarbyhöjden, med balkong mot en grönskande och rofylld bakgård. Här bor du i en genomtänkt bostad där varje kvadratmeter tas tillvara och där de stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och en härlig rymd.

Lägenheten präglas av harmoniska färgval och fina material, med vacker ekparkett i vardagsrummet, ljusa golv och ett stilrent sovrum med högblank finish. Köket är både praktiskt och inbjudande, med gott om arbetsytor och förvaring som gör det enkelt att trivas i vardagen. Det rymliga sovrummet erbjuder en stor klädkammare samt smart inbyggd förvaring och arbetsplats, medan det andra rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och socialt utformat, med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås den möblerbara balkongen som bjuder på skön förmiddagssol och en lugn utsikt mot gårdens grönska – en perfekt förlängning av bostaden under stora delar av året. Badrummet är trivsamt och funktionellt utrustat med badkar, kommod, spegelskåp och vädringsfönster.

Detta är ett hem att trivas i över tid, lika väl anpassat för paret som för den lilla familjen, med närhet till både tunnelbana, service och vacker natur i Nackareservatet. Här bor du i en stabil och trevlig förening med god grannsämja – en plats att verkligen känna sig hemma på.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 av 3. Lägenhetsnummer 8. Föreningen Brf Vborg (org.nr. 769619-0417).

Ekonomi

Pris 3.475.000 kr. Månadsavgift 5 486 kr (Värme, Vatten ingår. Bredband tillkommer om 250kr/månad ingår ej). Andel i föreningen är 8.14353 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Vborg köpte fastigheten år 2010 och består av 13 lägenheter uppförda med bostadsrätt (samt 1 lokal om 8kvm)fördelade på 703 kvm i tre våningar. Delat ägande godkänns, dock är lägsta andel 10%.

Mark
Föreningen upplåter marken genom tomträtt.

Genomförda renoveringar
2025 - Relining av stående stammar
2023 - Dränering och isolering av husgrund - Framsida samt mot Ulrricehamnsvägen
2020 - Fasadrenovering.
2020 - Installation luddlåda i tvättstugan
2019 - Energideklaration
2018 - Åtgärder enligt OVK besiktning

Gemensamma utrymmen
Cykelförråd och tvättstuga

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift med 2.5% (1480 kr) och pantsättningsavgiften med 1% (592 kr) av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.