Välkommen till denna charmiga och välplanerade tvåa om 55 kvm, lugnt belägen på en stillsam återvändsgata. Bostaden är i mycket gott skick med fräscha ytskikt och en varm, ombonad känsla. Här bor du i ett harmoniskt hem med smart planerade ytor, moderna bekvämligheter och en inbjudande balkong i bästa sydvästläge.

Den rymliga hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter och leder vidare till det stilrent renoverade köket, som ligger i en öppen och social planlösning mot vardagsrummet. Här finns även gott om plats för ett matbord, perfekt för både vardag och umgänge. Sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, stora skjutgarderober och möjlighet till arbetsplats. Badrummet är helkaklat med vädringsfönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

- Stor och välskött HSB förening
- Solig Balkong
- Stilrent renoverad
- Stora fönsterpartier i motsatta väderstreck
- Belägen på en lugn återvändsgata
- Ett stenkast från Bandhagens Centrum och T-banan

Stor och välskött förening med god ekonomi och hela 538 lägenheter. Föreningen äger dessutom 129 lokaler, inklusive hela Bandhagens centrum, vilket ger stabila intäkter, cirka 25 % av de årliga intäkterna kommer från lokaluthyrning.

För de boende finns ett brett utbud av gemensamma faciliteter såsom tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, föreningslokal, övernattningslägenhet, hobbyrum samt trevliga uteplatser med grillmöjligheter.

Här bor du med ett perfekt läge mitt i Bandhagen, med centrum, service och tunnelbanans gröna linje precis runt hörnet som tar dig till city på endast ca 18 minuter .
Området erbjuder även härliga grönområden, som populära Bandängen med parklek, utegym och grillmöjligheter, samt naturnära Majroskogen inom bekvämt promenadavstånd. Här kombineras smidiga kommunikationer med ett rikt utbud av både service och rekreation.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 198. Föreningen HSB Brf Bandhagen i Stockholm (org.nr. 702000-1140).

Ekonomi

Pris 2.250.000 kr. Månadsavgift 4 153 kr (värme, vatten samt kabel-tv (basutbudet) ingår). Andel i föreningen är 0.173 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

194 829 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Bandhagen bildades på mitten av 1950-talet och innehar fastigheterna kv. Bandlisten 1, Glasteglet 2, Stjärnvalvet 1, Kryssvalvet 5, Löpskiftet 1, Rullskiftet 2, Murbruket 1, och Pettringen 2 med tomträtt. Föreningens fastigheter innehåller 544 st bostadsrättslägenheter. Föreningen har även 101 lokaler av olika slag däribland hela Bandhagens centrum. Ca 25% av föreningens årliga intäkter kommer från hyresgäster till dessa lokaler.

Byggnadsår
1953.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningens fastigheter finns flertal cykelförråd, barnvagnsförråd, tvättstuga, föreningslokal, övernattningslägenhet, 2 st små hobbyrum, och flera uteplatser med grillmöjligheter.

På Bandhagsplan 3 finns lokalen (renoverades 2009) som hyrs ut till totalt får upp till 50 medlemmar för diverse aktiviteter för 500 kr under vardagar och 700 kr under helger.
Via fastighetsskötaren kan övernattningslägenhet på Kallforsvägen bokas för 300-350kr/natt, 500 kr/natt fre-söndag. Här finns bl.a. sovalkov med dubbelsäng och litet kök.
Flera fina innergårdar med grillmöjligheter, lekplatser och gräsmattor.
Det finns 16 små hobbylokaler med snickarbänk för utlåning, här kan du ex. måla om en köksstol eller snickra en egen hylla.

Utförda renoveringar
2025 Byte av tak (Bandhagsplan 9-11) samt byte av skärmtak (Fågelstavägen 36-44)
2025 Upprustning av parkeringsplatser med asfaltering och målning av linjer (del av föreningen)
2024 Stamspolning.
2023 Injustering av värmesystem. Aktuellt efter genomfört fönsterbyte.
2023 Radiatorventil (byte) och installation av IMD temp.
2022 Samtliga trappuppgångar (69 stycken) förses med digitala skärmar för att underlätta kommunikation inom föreningen.
2021 Fönsterbyte
2015-2018 Underhåll av värmesystem.
2015- Tvättstugor och portar, nytt kombinerat entré och bokningssystem. Besiktning och driftåtgärder för dag- och avloppsledningar.
2014- Renovering av hyreslokaler. OVK har genomförts samt SBA (systematiskt brandskyddsarbete) där exempelvis nödbelysning installerats i källare. Större underhåll på föreningens markområde. Nya lekplatser har byggts och trädfällningar utfördes i ett led att förnya vegetationen.
2012-Värmepump installerad på Bandhagsplan 9.
2010- Utbyte av värmeväxlare
2009- Föreningslokalen på Bandhagsplan 3 renoverades.
2008- Målning av trapphus. Renovering av tvättstugor Bandhagsplan 9-11. Iordningsställande av uthyrningsrum Kallforsvägen 29.
2002-2004 byttes stammar och el.

Kommande renoveringar
2025-2028 Tvättstuga: Utrustning tvättstuga (delvis byte).
2025-2026 Målning: Målning av takkupor och nedsänkta takfönster samt byte av takburspråk på delar av Kallforsvägen. 2026 Balkonger: Målning av balkonger (delvis).
2026-2027 Fastighet: Dränering.
2027 Tak: Takarbeten (justering/byte).
2028 Balkonger: Renovering (delvis).
2028 Värme: Byte av värmekulvert

TV- och internetanslutning
Kabel-tv erbjuds via Comhem och basutbud ingår i månadsavgiften. För leverans av bredband finns möjlighet att ansluta till Comhem, Bredbandsbolaget (fiber) eller Ownit.

Bilplats
Föreningen har 48 garageplatser, (500kr/mån), 91 st parkeringsplatser med el (250kr/mån) samt 3 parkeringsplatser utan el. För närvarande kö, för mer info kontakta HSB Stockholm.

Ägande
Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns inte.

Övrigt
Den första torsdagen varje månad hämtar en bil grovsopor som du vill bli av med.
Det finns en murad grill i parken vid paviljongen.

Allmänt om Bandhagen
Bandhagen består till största delen av bostadsbebyggelse av låghus som är byggda så att de bildar gårdar med mycket grönska. Här finns också en del punkthus som bryter av och ger området en varierad karaktär. Bebyggelsen är typisk för sin tid och klassad som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm stadsmuseum. Utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linje till Globen, Gullmarsplan eller t-centralen.

Service
Mindre centrum med apotek, Ica-butik, grekisk restaurang, blomsteraffär, pizzeria och café m.m.

Högdalen
För utökat utbud så ligger Högdalen centrum inom bekvämt tunnelbaneavstånd, en station bort. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek etc.

Kommunikationer
Tunnelbanans gröna linje tar dig till centralen på 18 minuter, Gullmarsplan nås på 10 minuter. Flertalet busslinjer till bl.a. Älvsjö, Ikea, Skarpnäck, Midsommarkransen och Bagarmossen.

Skolor och barnomsorg
Bäckahagens skola (åk. F-9) och Bandhagens skola (åk. F-6).
Mellan Högdalen och Bandhagen ligger en stor härlig parklek, Bandängen med lantgård i stadsmiljö, för de mindre barnen