Äntligen en renoverad 3:a till salu med områdets största uteplats i bästa söderläge! Här bor du trivsamt med en ca 50 kvm stor uteplats mot en mycket välskött och lummig innergård som skapar en radhuskänsla. Föreningen är välskött med privat brygga exklusiv för föreningens medlemmar, samt övernattningslägenhet och bastu på vattnet. Innergården är full av grönska under sommarmånaderna full med fruktträd, bärbuskar och gott om sociala ytor och lekplats med gungor och sandlåda.

Lägenheten har ett ljust och stort vardagsrum med plats för soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrummet tar man sig ut på den stora uteplatsen som rymmer både loungemöbler, matplats för stora sällskap härliga grillkvällar och solstolar. Här njuter du av soligt söderläge från tidig morgon till kväll. Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet som båda renoverades vid 2016. I köket finns ett vackert burspråk som blir en naturlig plats för matbord som rymmer 4-6 personer. Köket är modernt med trevlig köksö. Vita luckor, knoppar och kran i mässing, stänkskydd och bänkskiva i kompositsten. Vitvaror så som integrerad diskmaskin, fläkt, varmluftsugn, inbyggd mikro, induktionshäll och integrerad kyl/frys. Bra arbetsytor och förvaring i flera skåp samt i köksön från två håll.

Master bedroom rymmer stor säng och sängbord. Lägenhetens andra sovrum används idag som gästrum och rummet rymmer säng, och skrivbord. Badrummet är delvis renoverat med löpande underhåll. Kaklet i vitt och klinker i mintgrått. Här finns inkaklat badkar, tvättmaskin och torktumlare från 2017 med praktisk arbetsbänk, vägghängd toalett, handfat, handdukstork samt överskåp i vitt. Snygg infälld hylla i vacker natursten och trevligt fönster som ger trevligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet. Hallen är rymlig med spotlights i tak med dimmer samt intilliggande klädkammare för ytterligare förvaring. Lägenheten har även vackra fönsterbrädor i sten.

Lägenheten ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården. Nära till butiker och torg. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15 minuter på endast 5 minuters avstånd. Även tunnelbanans blå linje kommer och räknas va klar 2030.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan Entreplan, hiss finns. Lägenhetsnummer 231523001-00(45). Föreningen Brf Klosterstranden (org.nr. 716422-1736).

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 536 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår). Andel i föreningen är 1.57945 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Riksbyggen Brf Klosterstranden ligger precis intill Järla sjö. Husen är byggda från 2002 och består av flerbostadshus, parhus och radhus. Närliggande parker, planteringar och lekplatser är omhändertagna med vackra växter, bärfrukter och blommor. Lägenheterna varierar i storlek och antal rum och plan men allt som allt är de 52 till antalet.

BRF Klosterstranden är en äkta bostadsrättsförening och bildades år 1993.
Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar
En hissrenovering är eventuellt planerad under året. Övriga hissar är redan renoverade - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-21.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-21.

Tv och bredband
TV och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras antingen via Telenor genom router eller via Tele2 genom vägguttag.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen som ligger intill Järlasjöns strandkant har cykelförråd, soprum, en egen badbrygga med plats för föreningens egna båt, bastu samt trevlig festlokal/övernattningslägenhet med stora fönster mot vattnet.

Båtplatser samt förråd finns att hyra (f.n. kö). Föreningen har också rätt att fiska kräftor i Järlasjön. I föreningen finns också en mysig bilfri innergård med flera sittplatser, gungor och sandlåda. I området finns en återvinningsstation för papper, plast, glas och wellpapp. För övrigt grovavfall finns två olika platser för avlämning, se www.nacka.se. 

Parkering
Boendeparkering finns i området på markerade platser för 400kr/mån. Gästparkering finns, gratis parkering 1h med p-skiva, därefter avgift. Garageplats går att hyra i området för 1125 kr/mån, kö kan förekomma.

El
Brf. Klosterstranden införde gemensam el med start 13 oktober 2023, vilket innebär att medlemmarna inte längre behöver egna elabonnemang. Detta ger föreningen en årlig besparing på cirka 90 000 kr och investeringen betalar sig på två år.
Under 2024 installerades 197 solpaneler (84 kWp) och lagringsbatterier (184 kWh), vilket beräknas ge en årlig intäkt på 500 000 kr. Investeringen är betald på fem år och förväntas ge vinst i många år framöver.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://jarlasjo.se/bostadsrattsforeningarna/klosterstranden/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön.

För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. I närområdet finns även många bra förskolor och skolor. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid.

Båtplatser samt kajakklubb finns i området. En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns bland annat restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan gå från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbanans blå linje planeras till området år 2030.