Välplanerad och charmfull etta med attraktivt läge vid Gullmarsplan!

Välkommen till denna ljusa och smart disponerade 1:a om 26 kvm på Grafikvägen 15. Belägen på våning 2 i hus med hiss erbjuds här ett bekvämt boende med både stil och funktion.

Bostaden präglas av ett vackert burspråk som skapar en naturlig matplats med härlig utsikt mot Globen – en perfekt plats för både morgonkaffet och middagar med vänner. Det generösa allrummet är lättmöblerat och rymmer enkelt både säng, soffa och matbord utan att tumma på ytan.

Det renoverade köket går i smakfull funkisstil som harmonierar med husets byggår, och är utrustat med diskmaskin för extra bekvämlighet. Här bor du i en stabil förening som äger marken och dessutom har intäktsbringande lokaler, vilket ger en trygg ekonomi.

Läget vid Gullmarsplan är svårslaget med närhet till kommunikationer, service, restauranger och grönområden – perfekt för dig som vill ha stadens puls runt hörnet.

Ett idealiskt första boende eller övernattningslägenhet – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 00010. Föreningen Brf Litografin 3 (org.nr. 769619-2751).

Ekonomi

Månadsavgift 1 803 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 1.6381 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

269 380 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Föreningen:
Brf Litografin 3 bildades 2008 och förvärvade fastigheten i februari 2009. Föreningen består av 40 lägenheter varav 37 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt (dold tillgång), med adress Grafikvägen 15-17. I föreningen finns även 3 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Utförda renoveringar:

2023 - Kompleterande relining av avloppsrör i gymmets lokaler
2022 - Ommålning tvättstugans tak, golv och väggar. Samt ny arbetsbänk
2022 - Byte av röklukor i båda trapphusen
2021 - Eluppvärmda stuprör
2021- Ny tvättmaskin
2020 - Nya entrédörrar, nya kodlås
2020 - Renovering trapphus
2020 - OVK besiktning utförd och godkänd
2019 - Tak, fönster, fasad, balkonger
2019 - Ny undercentral/fjärrvärme
2018 - Energideklaration
2012-2013 stambyte avloppsstammar
2012 - Byte av elstigar
2012 - Renovering av tvättstuga
2009 - Anläggning av asfalt och målning av parkeringsrutor på baksidan av fastigheten

 

Fullständig lista på utförda och planerade underhåll finner ni i årsredovisningen.

Gemensamma utrymmen:
Det finns tvättstuga och vindsförråd.

Parkering
Föreningen har 22 parkeringsplaster. I området råder även boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.

Upplev pulsen i Slakthusområdet – Stockholms nya kreativa knutpunkt. Här bor du mitt i en spännande stadsdel där industriell historia möter modern arkitektur, trendiga restauranger (såsom Solen, Bar Montan Matateljén och Hosoi) och levande kultur. Med närhet till både grönområden, kommunikationer och stadens nöjesliv får du det bästa av två världar — ett hem i ett område som bubblar av energi, innovation och framtidstro.