Här på Hemskogsvägen 200 ligger ett hus som känns levt i på det där sättet som är svårt att skapa i efterhand. Inte perfekt tillrättalagt eller opersonligt, utan varmt, levande och fullt av detaljer som gör att man ganska snabbt börjar känna sig hemma. Det är ett suterränghus från 1940 som följer tomten på ett naturligt sätt, nästan som om huset alltid varit tänkt just här. Nivåskillnaderna skapar inte bara karaktär utan också en väldigt fin rytm genom både huset och trädgården. Ljuset förändras under dagen, rummen får olika känslor beroende på årstid och uteplatserna blir som egna små världar runt huset.

Läget intill Hemskogen sätter dessutom mycket av känslan här. Skogen blir som en naturlig förlängning av tomten och gör att grönskan hela tiden är närvarande, både ute och inne genom de stora fönstren. Här är det lätt att börja dagen med en promenad, låta barnen springa mellan träd och stigar eller bara öppna ett fönster och höra vinden röra sig. Trots det lugna läget bor man fortfarande med närhet till vardagen och allt som behövs runt omkring.

Totalt erbjuder huset 146 kvm boarea och 8 kvm biarea, men det är egentligen inte kvadratmetrarna man fastnar för först. Det är känslan. Hur huset tar emot en redan i hallen. Hur man ser grönskan genom fönstren nästan överallt. Hur materialen, färgerna och planlösningen gör att huset känns personligt utan att försöka för mycket.

På övre plan ligger vardagsrummet tillsammans med tre sovrum och badrum. Här uppe finns ett lugn som är svårt att sätta fingret på. Kanske handlar det om ljuset, kanske om utsikten mot träden utanför eller kanske om hur rummen hänger ihop. Vardagsrummet blir direkt en plats man vill stanna kvar i. Fiskbensparketten, den djupa gröna väggen och de stora fönstren skapar en varm och ombonad känsla där kvällsljuset nästan blir en del av rummet. Det är lätt att se framför sig långsamma söndagar här. Någon som ligger i soffan med en bok, musik i bakgrunden och middag som får ta lite längre tid än planerat. Sovrummen ligger samlade på ett sätt som gör vardagen enkel och naturlig. Här finns plats för både familjeliv, gäster och hemmakontor utan att huset tappar sin lugna känsla.

Köket på entréplan är precis den typ av kök som många egentligen letar efter utan att riktigt kunna förklara varför. Det är öppet och socialt utan att kännas modernt på ett opersonligt sätt. Här möts varma träbänkar, blått kakel, stora arbetsytor och ett fantastiskt ljusinsläpp mot altanen och tomten utanför. Ett kök där man lagar mat medan någon sitter vid köksön med ett glas vin, där barn gör läxor vid matplatsen och där dörren ut mot altanen ofta står öppen under stora delar av året.

Matplatsen binder ihop entréplanet på ett väldigt fint sätt och skapar ett naturligt flöde mellan kök och vardagsliv. Här ryms både vardagsmiddagar mitt i veckan och större middagar när huset fylls med människor.

Kontakten med ute är genomgående väldigt fin. Från hallen på övre plan kliver man ut till altanen och från köket når man den nedre delen av trädäcket. Det gör att uteplatserna används på olika sätt under dagen och nästan blir som extra rum under sommarmånaderna. Morgonsol på ett ställe, kvällssol på ett annat. Någon som grillar, någon som sitter kvar ute långt efter att mörkret kommit och barn som springer mellan inne och ute utan att egentligen tänka på var huset slutar.

Tomten om 749 kvm är uppvuxen och levande med stora träd, grönska och nivåskillnader som gör att trädgården känns större och mer varierad än man först tror. Här finns både öppna ytor och mer skyddade delar. Trots att man befinner sig i ett villaområde finns det en oväntat lugn känsla.

Det här är ett hus som känns älskat. Ett hem där människor bott länge, levt mycket och låtit huset få vara just ett hem snarare än något perfekt stylat. Och kanske är det just därför det känns så mycket redan från första stund.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 9.950.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 4 694 kr/mån (56 333 kr/år) varav El 2 870 kr/mån, Renhållning 807 kr/mån, Försäkring 1 018 kr/mån. Antal personer: 3. Elförbrukning 16 715 Kwh 2025. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsskatt tillkommer på 10.425 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 597 000 kr
Mark, totalt värde: 5 000 000 kr
Summavärde: 7 597 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1940
Värdeår: 1940

Avtalsservitut tunnel, Last
01-IM2-68/3635 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1968-10-16

Fastighetsbeteckning
TRÄDET 2

Tomt
749 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt mätbevis
Boarea (BOA) 146 kvm
Biarea (BIA) 8 kvm 

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea: 78 kvm.
Biarea: 76 kvm.

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadsår: 1939.
Om-/tillbyggnadsår: År 1998 byggdes tidigare garage i sluttningsvåningen om till kök.
Byggnadstyp: Enplanshus med sluttningsvåning.
Grundkonstruktion: Grundsulor med mellangjutna betonggolv.
Stomme: Trä.
Fasad: Tegel.
Fönster: Övervägande delar med två glas kopplad, isolerglas i kök.
Takkonstruktion: Sadeltak med betongpannor.
Värmesystem: Vattenburen värme via en luft/vattenvärmepump installerad år 2013.
Ventilation: Självdrag.
Övrigt: Sluttande trädgårdstomt.

Renoveringar
1996 Inköp
1998 Ombyggnation av garaget till kök och hall
1999 Ombyggnad av G:a Köket till sovrum
1999 Murar och stengläggning framför huset
2002 Friigebod
2006 Nytt Badrum
2012 Måla & Tapetsera sovrum (master)
2013 Installation av CTC EccoAir 408  Luft/Luft pump (model större)
2013 Ny kanal till köksfläkten (går I gamla murstocken)
2013 Downlights runt hela huset
2013 Renovering av tak och nytt undertak och isolering
2013 Nya spotlights I köket och badrummet
2014 Renovering av gästrum 1 (golv, tak och väggar)
2015 Ny spis
2015 Ny Kyl och frys
2016 Fiber indragning (Telia)
2016 Nya köksluckor och sidor
2016 Ny toalettstol gästtoalett
2017 Måla & Tapetsera Kök & Hall
2018 Ny Fläkt
2019 Ny mur mot nedre grannen 25 meter L-block
2019 Dränerade om 3 sidor av huset med nya mur mattor
2019 Nytt Dubbel Vinlagringsskåp
2021 Total renovering av vardagsrum (väggar, tak och nytt parketgolv)
2022 Nya altaner ca 270 kvm
2022 Förberedelse till laddstolpe (dragen kabel och gul kanal)
2025 Ny Diskmaskin
2026 Färdigställande av altan (trappa och räcke)
2026 Renovering av ett gästrum 2 (väggar och tak)
2026 Målning av tvättstuga
2026 Målning av gästtoalett
2026 Målning av inomhustrapp
2026 Målning av husgrund

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 11 st.
Total belopp: 2 200 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

 

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.