Stilfull trea med enorm terrass, sjöutsikt, parkutsikt och generösa sociala ytor

Bostaden välkomnar med en rymlig hall som binder samman hemmets sociala och privata delar på ett naturligt sätt. Direkt vidare öppnar det generösa vardagsrummet upp sig med gott om plats för både större soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela bostaden. Härifrån nås även bostadens absoluta höjdpunkt – den enorma terrassen som blir en självklar förlängning av hemmet under årets varmare månader. Terrassen erbjuder fantastiska möjligheter för stora middagar, loungemöbler, odlingar och sociala tillställningar i solen.

Köket är praktiskt planerat med bra arbetsytor och god förvaring samt plats för matbord intill fönster och utgång mot terrassen. 

Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum i lugna lägen. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan det andra passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Dessutom finns klädkammare och flera smarta förvaringslösningar som underlättar vardagen.

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch samt tvättmöjligheter, och utöver detta finns även en separat WC – en praktisk lösning för familjen eller när gäster är på besök.

Detta är ett hem som kombinerar funktionalitet med generösa sociala ytor och en ovanligt stor terrass som verkligen sätter karaktär på bostaden.

BRF Hammarby Kaj är en äkta 55+ bostadsrättsförening med god ekonomi som äger marken.

Aktiv förening med många fritidsaktiviteter såsom studiecirklar, filmklubb, bridgeklubb, föredrag, pub-aftnar och temafester t.ex. vinprovning, vår-och höstfester, surströmmingsfest, kräftskiva, grillning och glögg-kvällar, samt trädgårdsdagar.

Välkomna hem!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 161. Föreningen BRF Hammarby Kaj (org.nr. 769607-6459).

Ekonomi

Pris 9.250.000 kr /bud. Månadsavgift 6 984 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV och bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 400 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Bergvärme installerad 2025.

Allmänt om föreningen
BRF Hammarby Kaj är en äkta 55+ bostadsrättsförening med god ekonomi som äger marken. Föreningens hus finns på adresserna Korphoppsgatan 40-42 samt Styrbordsgatan 21-23. Föreningen består av 82 bostadsrättslägenheter (6.688 kvm), fastigheterna byggdes 2002. Många trevliga gemensamhetslokaler finns, bl.a en fin föreningslokal, gästlägenhet, praktiskt rullstolsrum, cykelrum m.m. Föreningen disponerar också 35 garageplatser. 

Brf Hammarby Kaj är en aktiv förening med många fritidsaktiviteter såsom studiecirklar, filmklubb, bridgeklubb, föredrag, pub-aftnar och temafester t.ex. vinprovning, vår-och höstfester, surströmmingsfest, kräftskiva, grillning och glögg-kvällar, samt trädgårdsdagar.

Föreningen är en seniorförening. Upplåtelse av lägenhet får endast ske till fysisk person där minst en i hushållet har fyllt 55 år.

Utförda renoveringar 
2018 - Tvätt & oljning av terrasser 
2019 - OVK föreningslokal, tvätt & målning av fasader, byte av torkskåp i tvättstuga, energideklaration 
2020 - OVK, målning balkongplattor, målning balkongräcken,filterbyte friskluftsintag
2021 - Byte porttelefoner och installation av automatisk dörröppnare, slipning/lackering av parkett i trapphus, målning gemensamma utrymmen, byte frånluftsfläkt på tak

För mer detaljerad information kring underhåll, se årsredovisning.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-22.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-22.

Gemensamma utrymmen
En trevlig samlingslokal finns "Kajutan" för föreningen att disponera. Lokalen ligger idylliskt belägen vid bryggan utrustad med bastu och kök. Gemensam tvättstuga finns i gatuplan i huset på Styrbordsgatan. På Styrbordsgatan ligger föreningens gästlägenhet. Två st cykelrum finns, ett i vardera fastighet. I föreningen finns tre st sopsorteringsrum, ett på Korphoppsgatan och två på Styrbordsgatan. 

TV och bredband
I avgiften ingår bredband 1000/1000, TV och IP-telefoni. Leverantörer är Stockholms stadsnät och Tele2.

Parkering
Som medlem i föreningen finns möjlighet att hyra garage- eller MCplats genom den samfällighet som föreningen har med Brf Hammarby Park och Grynnan. Administrationen av föreningens garageplatser, som t ex uthyrning och eventuell kö, hanteras av CorePark, info@corepark.se.
Vanlig plats - 1 600 kr/mån.
Laddplats i garage Styrbordsgatan 3 & 5 - 1 950 kr/mån, elförbrukning debiteras separat via Elaway.
Laddplats i garage Styrbordsgatan 11 - 1 600 kr/mån, elförbrukning och tillägg debiteras separat.
MC - 825 kr/mån.
Samtliga platser är i nuläget uthyrda. Kö förekommer och omfattar för närvarande tre personer - uppgifter hämtade från Corepark 2026-04-23.
Parkeringsplatser finns utanför, i kvarteren och på Södermalm överlag.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften är 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras klar till 2030.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.