**Fastighet med bevarad historia och detaljer - Underbart ljusinsläpp - Drömläge vid Mariatorget - Sekelskifte - Balkong – Två ståtliga fungerande kakelugnar - Generös takhöjd  **

En Tidlös Fastighet med Historia och Charm
I över ett sekel har minnen och berättelser samlats i denna vackra fastighet, uppförd redan 1864. Här finns en historia bevarad i varje lägenhet, i varje vägg och detalj – en historia om människorna som en gång bodde här och om hur byggnaden har utvecklats och formats genom åren. Dåtida charm är tydligt påtaglig, samtidigt som nutidens komfort och funktion gör sig välkända i varje rum.

På Björngårdsgatan 16 erbjuds en harmonisk balans mellan stadslivets alla bekvämligheter och ett lugnt, charmigt bostadsområde. Här bor du i ett kvarter där historiska byggnader möter moderna bostäder, där varje gata bär på sin egen berättelse och där atmosfären genomsyras av en genuin och tidlös lockelse. Redan i det vackra trapphuset känns sekelskiftets anda, och i källarplanet finner du en festlokal från sent 1700-tal – en del av byggnadens ursprung innan resten av gathusen uppfördes.

Delen av Björngårdsgatan, ner mot Fatbursparken, är en lugn återvändsgata, där några få vackra fastigheter pryder gatan. Här samsas det gamla bryggeriet med ståtliga byggnader i varma, inbjudande färger. En av de mest imponerande byggnaderna är Oscars Minne, en kulturhistoriskt värdefull fastighet som en gång var ett "hem för mindre bemedlade fruntimmer af ståndsklassen", uppfört på initiativ av änkedrottningen Josefina av Leuchtenberg. Idag har byggnaden förvandlats till ett hotell med restaurang, bistro och café – en lyx att ha som granne, bara ett stenkast bort, för en kvällsdrink, middag eller kaffe.

Denna underbara lägenhet, med sin härliga våningskänsla, bevarar detaljer som är eftertraktade och sällan kvar i sådan ståtlighet. Tjusiga pardörrar, två fungerande kakelugnar, vackra trägolv och djupa fönsternischer – för att nämna några av de detaljer som gör denna bostad så unik och karaktärsfull.

Välkomnande Hall
I denna inbjudande hall möts du genast av den charmiga sekelskifteskaraktären. De vackra, välbevarade furuplankorna skapar en varm och harmonisk känsla, och löper vidare genom hela bostaden. Ytterdörren är en egen konstnärlig skapelse, där insidan målats av en konstnär som uttrycker sin kreativitet med färg och roller – en unik detalj som sätter tonen för resten av hemmet.

Ljust och Luftigt Kök
Rakt fram från hallen öppnar sig ett kök där klassiska detaljer möter modern funktion. De djupa fönsternischerna och de stiliga pardörrarna ger en vacker, tidlös elegans, medan de harmoniska linjerna och den rymliga matplatsen bjuder in till gemenskap. Här finns gott om plats för en stor matgrupp där vänner och familj kan samlas och njuta av härliga måltider tillsammans. De ljust rosa väggarna skapar en mjuk och inbjudande atmosfär som perfekt kompletteras av de vita detaljerna. Detta kök blir verkligen lägenhetens hjärta, en plats där harmoni och värme genomsyrar hela rummet.

Den ståtliga, fungerande kakelugnen ger rummet en extra dimension och en mysfaktor som är svår att slå. Genom de två stora fönstren kan du njuta av en vacker utsikt över lugna Björngårdsgatan och den praktfulla byggnaden Oscars Minne, som numera huserar både hotell och restaurang. Här finner du en stämningsfull uteservering som ger en känsla av den franska gatukulturen, där små bistros och caféer inbjuder till avkoppling och socialt umgänge. Den här utsikten för tankarna till charmiga gator där tiden verkar stå stilla, och ger en extra dimension av rofylldhet och charm till ditt hem.

Köksutrustningen är modern och utrustningen, som inkluderar spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys, gör det till en dröm för hemmakocken. Det vackra ljust rosa kaklet ovanför arbetsytan binder samman hela rummet och ger en snygg och enhetlig känsla. Förvaringsmöjligheterna är också utmärkta, med flera skåp och lådor som ger plats åt allt du behöver för att skapa magiska måltider.

Trivsamt vardagsrum med rymd och harmoni
Genom de vackert bevarade pardörrarna öppnar sig vardagsrummet, en plats där du direkt känner den lugna och avkopplande atmosfären. Här finns gott om utrymme för en soffgrupp där hela familjen kan samlas för mysiga stunder eller för en kväll framför tv:n. Den öppna känslan och den varma inredningen bjuder in till både ro och samvaro. Den imponerande kakelugnen är inte bara en vacker detalj i rummet, utan den sprider också värme och skapar en härlig, mysig atmosfär under de kallare kvällarna. I passagen mellan sovrummen finns en perfekt yta som ger möjligheter att skapa en trivsam läshörna – inred med bokhyllor och en bekväm fåtölj för att skapa en lugn oas för avkoppling och litterära äventyr.

Mysigt Sovrum
Intill vardagsrummet finner du ett av lägenhetens sovrum, ett rum som erbjuder flera användningsmöjligheter. Här kan du skapa ett ungdomsrum, ett barnrum, ett gästrum eller ett inspirerande arbetsrum – allt beroende på dina behov. Rummet har goda ytor för både säng och enklare möblemang, vilket gör det lätt att inreda med både funktion och stil. En plats för ro, kreativitet eller avkoppling, som passar perfekt för alla i familjen.

Rofyllt Sovrum mot Innergården
Det större sovrummet ligger i ett fridfullt läge, med balkongdörrar mot föreningens charmiga och lummiga innergård. Här får du ett rymligt rum där en dubbelsäng lätt får plats, tillsammans med ett skrivbord eller kanske ett klassiskt dressingtable. De eleganta inbyggda garderoberna, som har funnits här sedan byggåret, ger både praktisk förvaring och en tidlös känsla. Det är en perfekt plats för rekreation, där du kan vakna upp till tystnaden från gården och känna hur lugnet genomsyrar hela rummet.

Balkong i Soligt Läge
Från sovrummet når du den underbara balkongen, en idealisk plats för att njuta av både solen och rofylld atmosfär. Här kan du koppla av med en kopp kaffe eller bara låta tankarna vandra medan du blickar ut över den stillsamma gården. Längre bort skymtar Swedenborgsgatan, och på håll får du en känsla av Södermalms charmiga gatumiljö – en blandning av stadspuls och lugn som gör detta till en oas i vardagen.

Sovrum
Lägenhetens tredje sovrum vetter även det mot innergården. Bra möblerbarhet med plats för säng, skrivbord och garderob.

Duschrum
Duschrummet är inrett med väggar i ljusblå mosaik och matchande klinkergolv, vilket ger en lugn och harmonisk känsla. Här finns en praktisk dusch, ett handfat och en handdukstork för extra komfort. Duschrummet nås för närvarande via det större sovrummet, men med en förändring i planlösningen kan du även välja att öppna upp för direkt åtkomst från hallen (se förslag på alternativ planlösning). Detta ger möjlighet att anpassa rummet efter dina behov och skapa en ännu smidigare funktion i hemmet.

Toalett
I direkt anslutning till hallen ligger toaletten, som är stiligt inredd med en modern tapet och ett smakfullt klinkergolv. Här finns ett praktiskt handfat och en enkel, men elegant inredning som ger ett fräscht och funktionellt intryck.

Övrigt
Till lägenheten hör ett väl tilltaget vindsförråd om ca 20 kvm golvyta (säljarens uppgift). I källaren finns ytterligare ett tillhörande förråd, även det i bra storlek (Ca 1,4*3,5 kvm)

Lägenheten är registrerad som 3 rok i lägenhetsförteckningen men är ombyggd till 4 rok. Enligt lägenhetsförteckningen är boarea 84 kvm men enligt mätbevis (uppmätt 2009-01-09) är boarean 89 kvm. 
Balkongavgift tillkommer på månadsavgiften med 76 kr/mån