• Stor och välplanerad fyra om 106 kvm 
• Möjlig femrummare 
• Våning 5 med hiss i huset 
• Gavelläge med fantastisk utsikt mot Södermalm 
• Balkong i soligt söderläge 
• Genomgående renoverad i fint skick 
• Tre rejäla sovrum 
• Badrum samt extra WC 
• Fiskbensparkett och öppen spis 
• Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter 
• Takterrass i föreningen 
• Stabil BRF som äger marken samt har lokalintäkter 

 

Nu saluförs denna ovanligt stora och välplanerade gavelfyra om hela 106 kvm på attraktiva Gullmarsvägen 2. Belägen högt upp i huset på våning 5 med hiss erbjuds här ett fantastiskt boende med generösa ytor, fint ljusinsläpp och en svårslagen utsikt över takåsarna mot Södermalm.

Bostaden är genomgående renoverad i mycket fint skick och kombinerar tidstypisk charm med moderna bekvämligheter. Det rymliga vardagsrummet pryds av vacker fiskbensparkett och en elegant öppen spis som skapar karaktär och atmosfär. Härifrån nås även den härliga balkongen i söderläge med sol större delen av dagen och utsikt som verkligen måste upplevas på plats.

Planlösningen är både social och flexibel med tre ordentliga sovrum samt möjlighet att avskärma köket för den som önskar ett fjärde sovrum eller hemmakontor. Det stora köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för större matbord. Vidare finns ett helkaklat badrum med dusch samt en extra WC – perfekt för den större familjen eller när gästerna kommer på besök.

Förvaringsmöjligheterna är exceptionellt goda med flera garderober och smarta lösningar genom hela bostaden. Lägenheter av denna storlek är mycket sällsynta i området, vilket gör detta till ett unikt tillfälle för den som söker något utöver det vanliga.

Föreningen är stabil och välskött, äger marken och har dessutom goda intäkter från lokaler. Som extra guldkant finns även en gemensam takterrass högst upp i huset med milsvid utsikt över staden.

Här bor ni i ett attraktivt och expansivt område med närhet till både Södermalms puls, Gullmarsplans kommunikationer, Globenområdet och de växande kvarteren kring Slakthusområdet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 1504. Föreningen Brf Gullmarsvägen 2 (org.nr. 769603-8178).

Ekonomi

Månadsavgift 8 155 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 4.66293 %.

Driftskostnad

Totalt 925 kr/mån (11 100 kr/år) varav El 470 kr/mån, Försäkring 455 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 2 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Föreningen
Brf Gullmarsvägen 2 äger och förvaltar sedan 1999 fastigheten Pennteckningen 4 med adress Gullmarsvägen 2 i Johanneshov. På fastigheten uppfördes år 1946 ett bostadshus i sju våningar. Föreningen består idag av 28 lägenheter med bostadsrätt, 3 kommersiella lokal med hyresrätt (en tandläkarmottagning och två restauranger) som generar bra intäkter samt 13 parkeringsplatser.

Föreningen äger marken.

Total bostadsarea är 2 319 kvm och den kommersiella lokalen har en yta om 397 kvm.

Parkering
Föreningen har 13 parkeringsplatser. Parkeringsplatser finns bakom huset. I övrigt råder boendeparkering.

Utförda renoveringar

2025 Upphandlande av ny underhållsplan, byte till ny underhållscentral, byte till ny port
2024 Rengöring av pumphus och lagat trasigt rör
2023 Byte av liggande stammar i källarförråd, sotning och brandbesiktning
2022 Brandtätning av cykelrum ovh elcentral, injustering av ventilation och ny OVK, spolning och filmning av badrum, toaletter och köksstammar
2021 Byte av el i hela huset
2021 Byte fläktar i huset
2018 energideklaration genomfördes, nya maskiner installerades i tvättstugan och belysningsarmaturer i källare, tvättstuga och vinden byttes ut till LED /med rörelsedetektor.

2017 dränering av södra och västra sidan av huset, uppfräschning av gården, byte av trallen på takterrassen och genomförandet av OVK.
2016 radiatorventiler och termostater byttes på samtliga element. Restaurangernas fönster skrapades, målades på utsidan samt underhållsfria lister monterades. Entréporten och källarfönster målades.
2015 stamspolning utfördes, taket renoverades och nya plåtdörrar monterades i källare och vind.
2014 fasad och balkongrenovering genomfördes, nytt låssystem sattes in gällande entréport, källare och vind.
2013 radonmätning utfördes som visade ett resultat lägre än riktvärdet.
2012 Installation av luftvärmepump i tandläkarmottagningen och installation av ny dagvattenpump.
2011 ytskiktsrenovering av tvättstugan.
2010 fönsterbyte i hela huset, 4-glas.
2008 trapphuset har målades om.
2007 byte av köksstammarna i husets lägenheter om 4 rum och kök samt byte av husets samtliga toalett- och badrumsstammar. Installation av dusch i källaren.
2005 ombyggnad och renovering av hiss.
2003 bredband drogs in i huset och de liggande va-stammar i källaren byttes ut.
2002 byte av köksstammarna i husets lägenheter om 3 rum och kök. Iordningsställande av ny föreningslokalen i källaren.
1996-97 Installation av fjärrvärme.

Se bifogat dokument för mer info gällande renoveringarna.

 

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fullutrustad och modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. I huset finns även cykelrum, snickarverkstad och en föreningslokal att låna för fester och dylikt. Barnvagnsramp till port och från port till hiss. På taket finns en underbar takterrass (bokningsbar) i västerläge med milsvid utsikt över Stockholm City. Utemöbler och gasolgrill finns att tillgå under sommartid.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.