Stilfull gaveltrea med stor terrass i soligt sydvästläge!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade gaveltrea med stor, upphöjd terrass i soligt sydvästläge – ett hem som kombinerar generösa sociala ytor, härligt ljusinsläpp och ett fantastiskt läge i idylliska Järla Sjö. Tack vare gavelläget och fönster i flera väderstreck flödar bostaden av naturligt ljus som tillsammans med genomgående parkettgolv och ljusa ytskikt skapar en luftig och harmonisk känsla genom hela hemmet.

De sociala ytorna är både rymliga och inbjudande med ett stort vardagsrum som erbjuder gott om plats för större soffgrupp, mediamöbler och sociala tillställningar. Härifrån når vi bostadens fantastiska terrass som löper längs med lägenheten och vidare runt hörnet – en härlig oas med plats för såväl loungegrupp som matbord och planteringar. Det soliga sydvästläget bjuder på många härliga soltimmar och skapar en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Köket är ljust och funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring bakom vita luckor och fronter. Här finns full maskinell utrustning samt en generös matplats intill stort fönsterparti som ger ett fint ljus och utsikt mot den lugna omgivningen. 

Bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum med rofyllda lägen och goda förvaringsmöjligheter. Intill sovrummen finns dessutom en rymlig klädkammare/förråd som underlättar vardagen. Det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare samt praktiska arbetsytor och förvaring. Hallen är välkomnande och erbjuder generösa avhängningsmöjligheter samt ytterligare förvaring.

Här bor vi i populära och naturnära Järla Sjö – ett område som kombinerar småstadscharm med närhet till stadens puls. Runt knuten väntar strandpromenader, badplatser, båtliv och vackra naturområden samtidigt som Sickla Köpkvarter, Nacka Forum och goda kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Med buss eller tvärbana tar vi oss smidigt in till city och framtida tunnelbana kommer dessutom ytterligare stärka områdets attraktivitet.

Ett hem som erbjuder ljus, rymd och en fantastisk uteplats i ett av Nackas mest uppskattade områden – varmt välkommen på visning!

- Attraktivt gavelläge
- Upphöjd terrass i sydväst
- Härligt ljusflöde från fönster i tre väderstreck
- Två tilltagna sovrum
- Generösa sociala ytor
- Genomgående ljusa ytskikt
- Badrum med tvättmöjligheter
- Sjönära idylliskt läge

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan BV, hiss finns. Lägenhetsnummer 238. Föreningen Brf Solventilen (org.nr. 769609-8065).

Ekonomi

Månadsavgift 6 026 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

466 234 kr

Byggnadsår
2006

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen och Fastighet
Solventilen är en bostadsrättsförening i området Järla Sjö i Nacka. Föreningens fastighet består av två byggnader uppförda av byggherren PEAB som stod färdiga för första inflytt hösten 2006. De totalt 44 lägenheterna har mellan ett till fyra rum och kök med en genomsnittlig boyta på cirka 72 m².
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens försäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Utfört underhåll
OVK 2025
Utbyte av hiss 2023
Fönster & fönsterdörrar 2022-2023
Yttertak 2022
Obligatorisk ventilationskontroll 2019
Stamspolning 2019
Energideklaration 2018
Trädäck markplan 2016
Målning dörrar och golv trapphus 2016

Kommande renoveringar
Då fastigheten nu passerar 20 år väntas en del kommande underhåll 2026–2027. Nuvarande plan är att 2026 se över värmesystemet med nya termostater till alla radiatorer, måla om plåttaket på port 13 samt utföra vissa mindre reparationer i trapphusen. Inga definitiva beslut har dock fattats ännu - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-29.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-29.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd finns inom föreningen. Extraförråd kan hyras av Järla Sjö samfällighet
(kö förekommer till dessa).

TV- och internetanslutning
Kabel-TV via Tele2 (basutbudet ingår i månadsavgiften)
Bredband (1 Gbit/s) och IP-telefoni från Ownit (ingår i månadsavgiften).

Parkering
Boendeparkering i området. 30-dagars markparkering kostar 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon.

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar. Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.

 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2 072 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
888 kr.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.solventilen.bostadsratterna.se/

Järla Sjö är en levande småstad med charmiga gator, gränder och ett unikt läge precis vid vattnet. Här samsas historisk arkitektur med moderna bostäder, vilket skapar en trivsam och harmonisk atmosfär. Området erbjuder två trevliga restauranger och vackra promenadstråk längs bryggan samt runt både Järlasjön och Sicklasjön – perfekta för en morgonpromenad eller en stilla kvällstur. 

Järla sjöklubb
Som medlem i Järla Sjöklubb kan vi låna SUP-brädor, kanoter, kajaker och roddbåtar för att utforska sjön och njuta av naturen runt omkring. För bara 500 kr per hushåll och år kan boende i området ta del av detta.

Prisbelönt stadsdel
Järla Sjö tilldelades Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för sin lyckade omvandling från industriområde till en levande stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation.

Motiveringen löd:
”Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs.”

Utmärkelsen delas ut till insatser som förbättrar stadsmiljöns kvaliteter och består av en bronsplakett utformad av konstnären Sivert Lindblom.

Friluftsliv & natur
För den som uppskattar friluftsliv ligger Hellasgården endast en kort bit bort – ett populärt utflyktsmål året runt. Järlasjön erbjuder både bad, kräftfiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. I området finns även båtplatser och kajakklubb, vilket gör det enkelt att ta sig ut på vattnet.

I närheten ligger också Hammarbybacken, som vintertid bjuder på en av Stockholms bästa slalombackar och sommartid lockar med utegym och vandringsleder.

Närservice & restauranger
En kort promenad bort väntar Sickla Köpkvarter – ett expansivt handelsområde med allt från butiker och stormarknader till träningsanläggningar och service. Här finns även populära Urban Deli, perfekt för frukost, brunch eller middag. Åt andra hållet ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med ett brett utbud av butiker och restauranger.

Skolor & förskolor
I närområdet finns ett flertal förskolor och skolor av hög kvalitet, vilket gör området perfekt för barnfamiljer.

Kommunikationer
Kommunikationerna från Järla Sjö är utmärkta. Inom ett par minuters promenad nås både bussar och Saltsjöbanan, som tar dig till Slussen på cirka åtta minuter. Från närliggande Sickla avgår även Tvärbanan, som knyter ihop området med Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Dessutom planeras tunnelbana till Järla Sjö år 2030, vilket ytterligare kommer att stärka områdets attraktiva läge.