Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Enskede eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Enskede utan och innan. I över 16 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 6 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 2 675 kr/mån (32 100 kr/år) varav El 1 208 kr/mån, Vatten/Avlopp 675 kr/mån, Försäkring 792 kr/mån. Antal personer: 2. Elförbrukning 5300 KW/år. Vedeldning: 1,5-2 kubik/år. , Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsskatt på 10.425 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 427 000 kr
Mark, totalt värde: 6 600 000 kr
Summavärde: 10 027 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1932
Värdeår: 1958

Fastighetsbeteckning
SALLATEN 6

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt.

Tomt
499 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare.
Uppvärmning: Bergvärme inst 2003 Nibe pump utbytt 2015
Ventilation: FTX
Fiber: Telia

Utförda renoveringar
Dränering och isolering med pordrän 1988
Tilläggsisolerad ny fasad 1988
Kupa med toalett o golvvärme 2005
Kök 2009
Nytt tak 2014
Ommålning 2014
Nya fönster i gamla delen 2014
Badrum med golvvärme 2017
Renoverad hall 2017
Veranda 2021
Relining i källargolvet ut till gatan 2021
Backventil 2021
Totalrenoverad källare 2022
Nya element 2023

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 4 st
Total belopp: 1 470 300 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet är ett av söderorts mest uppskattade villaområden - lugnt, grönt och samtidigt nära city. Här bor man med närhet till både natur, service och ett levande kvartersliv som många uppskattar just för den där småstadskänslan mitt i Stockholm.

Bara några minuter från huset ligger populära Vårflodsparken med lekplatser, stora gräsytor, basketplan och aktiviteter för både små och stora barn. Sommartid fylls den uppskattade plaskdammen och vintertid finns möjlighet till skridskoåkning när vädret tillåter. I området finns även Enskede IP med fotboll och friidrott, Enskede Ridskola samt närhet till Årsta Golf för den golfintresserade.

För barnfamiljer är området särskilt uppskattat tack vare närheten till flera omtyckta förskolor och skolor. Bland annat finns Enskedefältets skola och Enskede skola i närområdet, samtidigt som området erbjuder gott om aktiviteter för barn och ungdomar genom idrott, ridning och fina grönområden.

Runt omkring finns flera uppskattade caféer och restauranger såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Gamla Enskede Matbod som bland annat arrangerar uppskattade vinprovningar och middagar. Gamla Enskede har överlag blivit känt för sitt levande kvartersliv med små butiker, restauranger och caféer som ger området mycket charm och karaktär. Slakthusområdet ligger dessutom nära och har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest spännande destinationer för restauranger, musik och nöjesliv.

För vardagens bekvämligheter finns både mindre butiker och service nära till hands, samtidigt som större matbutiker, apotek och vårdcentral finns vid bland annat Svedmyra och Sockenplan. I närheten ligger även Globen Shopping tillsammans med 3Arena och Avicii Arena som erbjuder shopping, restauranger, konserter, ishockey och fotboll året om.

Lite längre bort finns även större handelsområden såsom Sickla Köpkvarter och Liljeholmens Galleria. För den som uppskattar natur och friluftsliv tar man sig enkelt till både Hellasgården och Ågesta med badsjöar, motionsspår och golfbanor. Dessutom ligger Östberga återvinningscentral smidigt till för återvinning och trädgårdsavfall.

Områdesparkering taxa 4 råder i området.