Välkommen till denna trivsamma och välplanerade mini-3:a på första våningen i ett charmigt hus med lugnt och centralt läge. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomgående fina och fräscha ytskikt som skapar en modern och inbjudande känsla redan vid första steget in.

Bostaden har en smart planlösning där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, och härifrån nås den trevliga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stund i solen. Köket är funktionellt och stilrent, och de två sovrummen ger flexibilitet för både familj, hemmakontor eller gästrum.

Lägenheten är belägen i en stabil och välskött förening, vilket ger ett tryggt och långsiktigt boende. Här bor du med ett mycket centralt läge, med närhet till både T-bana, butiker och service, samtidigt som området erbjuder en trivsam och grön omgivning.

Ett perfekt boende för dig som söker en yteffektiv och inflyttningsklar bostad i ett attraktivt läge!

Det finns möjlighet till att hyra en p-plats i föreningen omgående.

- Genomgående fräscht och renoverat skick
- Fönster i två väderstreck
- Yteffektiv planlösning
- Stambytt
- Gasspis
- P-plats finns ledigt
- Centralt läge
- Ritat av arkitekt Ture Sellman, blåmärkt fastighet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 27:2. Föreningen Brf Solen (org.nr. 716402-8701).

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr /bud. Månadsavgift 4 365 kr (Värme, vatten & bredband ingår). Andel i föreningen är 9.9291 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

493 805 kr Enl. föreningens ekonomiska förvaltare

Föreningen
Brf Solen i Stockholm är en trevlig förening med god sammanhållning som upplåter 12 st bostadsrättslägenheter samt ett antal parkeringsplatser. Huset är blåmärkt av Stadsmuséet i Stockholm eftersom det finns ett kulturhistoriskt värde i att bevara huset som det byggdes, huset ritades av arkitekt Ture Sellman.

Marken upplåts med tomträtt från Stockholms Stad omförhandlas 2029.

Byggnadsår
1939

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2023 - Relining av bottenstammar, stamspolning
2020 - Ommålning och reparation av tak
2019 - Fönsterrenovering och balkongmålning
2017 - Isolerade vinden
2016 - installation av fiber
2015 - Godkänd OVK.
2014 - Bytt husets fjärrvärmecentral samt alla radiatorventiler
2012 - Installation av individuella elmätare
2010 - Nya säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2009 - Montering av ljudisolerande fönster mot gatan
2007 - Tvättstugan installerades
2005 - Fasadrenovering inkl balkonger
2005 - Stambyte, byte av elstigar, takrenovering samt renovering av fasader och balkonger.

Kommande renoveringar
Inget planerat större underhåll.
Småsaker som byte av ytterdörrslås, OVK och luftkanalrensning.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel i källaren. Det finns även barnvagns- och cykelförråd samt bastu.

Förråd
Källarförråd hör till lägenheten.

TV- och internetanslutning
Tv via Comhem & Bahnhof för internet, internet ingår i avgiften.

Bilplats
Parkeringsplatser hyrs ut av föreningen, det finns en ledig plats i dagsläget och ingen kö. De boende betalar 600 kr/mån för dessa. Boende har dessutom förtur till parkeringsplatserna.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande, till exempel mellan sambos. En överlåtelseavgift om 1 480 kr betalas av bostadsrättens köpare och vid pantsättning utgår en avgift om 592 kr per pant.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

HALL
Inbjudande hall med plats för avhängning av kläder i hatthylla samt förvaring i 3 platsbyggda garderober. 

KÖK
Stilrent och modernt kök med färgad mosaik ovanför arbetsytorna som snyggt går ihop med dom vita skåpen. Väldigt bra med förvaring i både under och överskåp. En lång arbetsbänk samt en avlastningsyta med ytterligare förvaring finns. Fullt utrustat med gasspis, inbyggnadsugn el, spisfläkt, microvåsugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Fönster ut mot baksidan och gården.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Bra ljusinsläpp från stort fönsterparti ut mot framsidan av huset.

SOVRUM 1 (intill köket)
Eftersom lägenheten byggts om så är detta sovrum en del av det tidigare köket. Måtten i detta rum är 2.7 m djupt och 2.25m brett.

SOVRUM 2
Plats finns för säng samt skrivbord. Förvaring i garderob och ett fönster ut mot baksidan. Måtten i detta rum är 2.7 m djupt och 2.2 m brett.

BALKONG
En stor och rymlig balkong i ett perfekt söderläge med sol hela dagen. 

BADRUM
Stambytt badrum 2005, med ett klinker på golvet och ett vitt kakel på väggarna. Här har ytan i badrummet används väldigt effektivt där toalett, dusch och kommod får plats. Vädringsfönster mot baksidan och intill detta finns en handdukstork.

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns även inom gångavstånd.