Trygg förening på friköpt tomt – el och mycket mer ingår i avgiften

Välkommen till en fantastisk lägenhet med svårslaget läge i hjärtat av Sjöstaden – ett hem där stadens puls möter lugn, grönska och hög boendekvalitet. Här bor du på en citynära adress i en välplanerad och smakfull bostad som kombinerar modern komfort med en trivsam atmosfär.

Från kök och vardagsrum har du stadslivet precis utanför dörren, med shopping, restauranger, caféer och konditorier inom bekvämt räckhåll. Samtidigt vetter sovrummen och den generösa balkongen mot en rofylld innergård som erbjuder stillhet och grönska – en perfekt kontrast till det centrala läget.

Lägenheten präglas av generösa ytor, genomgående planlösning och stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Det stilrena köket har tidlös design, nya vitvaror och plats för större middagar med familj och vänner. Intill väntar ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både umgänge och avkoppling.

De två rymliga sovrummen ligger lugnt belägna mot innergården och har direkt anslutning till bostadens stora balkong. Här njuter du av sol från morgon till sen lunch, med gott om plats för grill, loungemöbler, matgrupp och grönskande planteringar.

Badrummet är elegant och påkostat med helkaklade väg

gar, klinkergolv med golvvärme samt dusch/badkar. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, wc, tvättställ med spegelskåp och extra förvaring. Hallen välkomnar med vacker ekparkett och goda förvaringsmöjligheter, kompletterat av en praktisk klädkammare i anslutning till innerhall och sovrum.

Månadsavgiften är låg – endast 4 231 kr – och inkluderar värme, vatten, hushållsel, kabel-TV (Bas med TiVo-box) samt snabbt bredband 1000/1000 Mbit/s.

Föreningen är mycket attraktiv med stabil ekonomi, låga avgifter och friköpt mark. Intäkter från kommersiella lokaler med starka hyresgäster som Max och Systembolaget bidrar till den goda ekonomin. Investeringar i bergvärme och solpaneler håller driftkostnaderna nere, och fastigheten har energiklass B – vilket kan ge tillgång till gröna bolån hos många banker.

Med hiss når du smidigt garaget där parkeringsplatser, även för elbil, finns att hyra. Möjlighet till extra förråd erbjuds också.

Området erbjuder ett oslagbart utbud av natur, nöjen och rekreation. På promenadavstånd finns Södermalm, Nackareservatet, Hammarbybacken, Sickla Sjö och flera badplatser. Kommunikationerna är utmärkta med tvärbana och bussar precis utanför porten, vilket gör vardagen enkel och smidig.

Njut av långa promenader runt Hammarby Sjö eller längs Årsta sluss mot Södermalm och Hornstull. I närområdet väntar charmiga restauranger, småskaliga bagerier, delikatessbutiker och populära vattennära mötesplatser. Här bor du med närhet till allt – från picknick i solen till skidåkning i Hammarbybacken.

Ett hem att trivas i länge – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 04133. Föreningen Brf Sjöstaden 2 (org.nr. 769606-2533).

Ekonomi

Pris 6.295.000 kr /bud. Månadsavgift 4 231 kr (Värme, Vatten, El, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 150 kr/mån (1 800 kr/år) varav Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2003

Uppvärmning
Fastigheterna värmeförsörjs via undercentral som fr.o.m. sommaren 2018 är ansluten till bergvärme och frånluftsåtervinning via takfläktar. Lägenheterna är uppvärmda av radiatorer med värmevattencirkulation.

Föreningen
Föreningen upplåter 110 lägenheter med bostadsrätt samt 8 lokaler med hyresrätt.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utförda renoveringar
2024 Renovering entrédörrar
2024 Installation av brandlarm i garaget
2023 Nya billaddare i garaget
2022-2023 Hissar invändigt
2022 Brandvarnare & brandsläckare i tvättstugor
2022 Fläktar i taket och garage
2021 Trapphus, innergårdar och postboxar
2020 Byte till energisnål LED-belysning i allmänna utrymmen (våningsplan, trapphus, källare m.m.)
2019 Utökat skydd för luftkanaler in till lägenheterna
2019 Solceller installerades på taket till Lugnets Allé
2019 Nytt, elektroniskt bokningssystem för tvättstugorna
2019 Byte till ny, energisnål LED-belysning i garagen
2018 Ny energilösning infördes
2018 Byte av teknisk förvaltare till Fastighetsäga
2018 OVK har genomförts på alla hyreslokaler
2018 Installation av laddplatser för elbilar
2018 Anslutning till ett nytt bredband
2018 Utökat TV-avtal med ComHem 
2018 Förbättrad säkerhet på taken 
2017 Tätning av golvet på övre garaget
2017 Förbättrat skalskydd i garage

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-27.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-04-27.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum samt garage. De flesta lägenheter på Aktergatan 5, Aktergatan 9 och Hammarby Allé 173 har ett tillhörande källarförråd. Några lägenheter på Lugnets Allé har också källarförråd. I övriga lägenheter finns ett rum som är avsett att kunna användas som förråd.
Det finns också ett antal (ca 30) extra källarförråd att hyra. Priset varierar med storleken, men är normalt 300 kr/mån. I dagsläget är alla förråd uthyrda, men det går bra att kontakta styrelsen för att ställa sig i kö.

TV & bredband
Föreningen har avtal med ViaEuropa för gruppanslutning av bredband. Kostnaden för tjänsten ingår i din ordinarie månadsavgift.

Föreningens fastigheter är utrustade för digital kabel-tv från Tele2. Det innebär att samtliga hushåll idag har tillgång till de digitala kanalerna. 

Parkering
Garaget under föreningens fastigheter är en gemensamhetsanläggning som ägs av BRF:erna Sjöstaden 1 och 2 samt Sickla Kanal. Brf Sjöstaden 2 disponerar 64 st bilplatser samt 5 mc-platser.  Avgiften för bilplats är i nuläget 1.500 kr/mån och för MC-plats 450 kr/mån. 
Elbilsladdning bekostas av den som hyr garageplatsen.
In- och utfart sker via Aktergatan 11 och 13.

I dagsläget är alla parkeringsplatser för bilar uthyrda. Boende i föreningen som har en bil registrerad på någon i hushållet (eller som förfogar över en företagsbil) kan ställa sig i kö för en garageplats. Vid er ansökan om garageplats till garage@sjostaden2.se ska det framgå om det är en bensin/diesel-bil alternativt en laddhybrid eller renodlad elbil. Uppge även registreringsnumret på aktuell bil - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-04-27.

El
Den el som du förbrukar ingår i den månadsavgift du betalar till föreningen. Du behöver därför inte skaffa något eget el-avtal när du flyttar in i föreningen. 

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridiska personer godkänns ej.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Kaj tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.