Ett hem med mycket charm väntar här på Sjösabrinken 5A! Det här var tidigare en lokal som för några år sedan byggdes om till bostad. Den egna entrén i kombination med de stora fönsterpartierna ger bostaden mycket karaktär och ett härligt ljusinsläpp. Hemmet är i mycket fint skick, här kan du bara flytta in! Trevlig planlösning med ytor för umgänge, ett rymligt sovrum med bra garderobsförvaring samt ett snyggt och fräscht badrum med badkar och golvvärme.

Här bor du på lugn återvändsgata och med gångavstånd till Högdalen Centrum som erbjuder ett stort serviceutbud i form av bl.a butiker, restauranger, caféer, gym, badhus, vårdcentral samt bra allmänna kommunikationer. Med tunnelbanan tar du dig till Stockholm C på ca. 19 minuter. Flertalet bussar trafikerar också i närheten. Här bor du också nära grönområden såsom Bandängen och sjön Magelungen. I närheten finns också en populär skatepark. 

Hall 
Alldeles lagom stor hall med plats för hatthylla och hyllplan.

Kök och vardagsrum
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum resulterar i trevliga sällskapsytor. Köket har gråa profilerade luckor och är utrustat med kyl/frys, mikro, ugn, hällspis och diskmaskin. Nuvarande ägare har låtit bygga en köksö som avgränsar snyggt samtidigt som du får mer förvaringsmöjligheter och en naturlig sittplats.
I den andra delen av rummet finns det plats för soffa, soffbord och tv. De stora fönsterpartierna ger rummet karaktär och ett fint ljusinsläpp. 

Sovrum 
Sovrummet är i bra storlek med plats för säng och nattduksbord. Väggarna är målade i en sober varmgul nyans som gör sig väldigt fint mot garderobsväggen i kork. Även här finns stora fina fönsterpartier. 

Badrum
Smakfullt badrum i ljus färgskala, utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp och WC. En trevlig detalj är golvvärmen (el) som uppskattas extra mycket under vinterhalvåret.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök (1 rok enligt föreningens register) varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 504. Föreningen Brf Brinkvalvet (org.nr. 769630-9660).

Ekonomi

Pris 1.895.000 kr /bud. Månadsavgift 3 681 kr. Andel i föreningen är 0.86212 %.

Driftskostnad

Totalt 333 kr/mån (4 000 kr/år) varav El 333 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

554 382 kr Uppgift om nettoskuldsättning erhållen från ekonomisk förvaltare den 30/4-2026

Allmänt om föreningen
Brf Brinkvalvet består av två hus med tre våningar och ett hus med nio våningar. Adresserna är Sjösabrinken 5-9 och 24-30.
Föreningen har 28 hyreslägenheter och 85 bostadsrätter om totalt 6 541 kvm och 5 lokaler om 277 kvm. Byggnadernas totalyta är 6 818 kvm.

Föreningen innehar marken med tomträtt.

Tvättstugor
Det finns två stycken tvättstugor i höghuset, på markplan, i port nr 30. 

Cykelförråd
Föreningen har cykelförråd.

Bredband/TV
Fiber finns installerat. Bostadsrättsinnehavaren kan fritt välja internet och tv, vilket bekostas av den boende.

Parkering
Föreningen har fyra stycken parkeringsplatser. För aktuell information om platstillgång och pris vänligen kontakta styrelsen.

Överlåtelseavgift
Faktureras köparen, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Faktureras pantsättaren, 592 kr/pant

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Inga lån att överta.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/enskede-arsta-vantors-stadsdelsomrade/hogdalen/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Närservice
Högdalen Centrum erbjuder ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.
Intilliggande Bandhagen består till största delen av bostadsbebyggelse av låghus som är byggda så att de bildar gårdar med mycket grönska. Här finns också en del punkthus som bryter av och ger området en varierad karaktär. Bebyggelsen är typisk för sin tid och klassad som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm stadsmuseum. Utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linje till Globen, Gullmarsplan eller T-centralen. Här finns också ett mindre centrum med apotek, Ica-butik, restaurang, pizzeria, café m.m.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 12 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se