Välkommen till ett charmigt och trivsamt hus med ett fantastiskt läge för dig som söker lugn, natur och stora möjligheter! Här bor du i ett mysigt hem om 69 + 69 kvm på en generös och solig tomt om ca 1 321 kvm – upphöjt placerad med härlig känsla av rymd och grönska.

Entréplanet erbjuder ett stort och inbjudande vardagsrum med braskamin som skapar både värme och atmosfär under årets kallare månader. Härifrån nås även den stora altanen och den lummiga trädgården – en perfekt plats för sommarens middagar, odlingar och avkoppling i solen. Vidare finns två sovrum, ett modernt kök med matplats samt ett stilrent helkaklat badrum.

I källarplanet finns tvättstuga, ytterligare ett sovrum samt gott om utrymme för den som önskar skapa fler sovrum, hobbyrum, hemmakontor eller generösa förvaringslösningar. Här finns stora möjligheter att anpassa huset efter familjens behov.

Den stora tomten erbjuder både lekytor, odlingsmöjligheter och plats för framtida projekt. Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och friluftsliv – med gångavstånd till både Drevviken och Trångsundsskogen med fina promenadstråk och badmöjligheter.

Samtidigt bor du med närhet till service och kommunikationer. Buss går precis utanför på gatan och en kort promenad tar dig till Skogås centrum samt pendeltågsstationen för smidig resa mot city.

Detaljplanen tillåter en generös byggrätt om man önskar bygga om eller till.

Ett hem med charm, potential och ett naturnära läge – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Ekonomi

Pris 5.795.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 3 825 kr/mån (45 900 kr/år) varav El 2 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 475 kr/mån, Renhållning 250 kr/mån, Försäkring 600 kr/mån.

Fastighetsbeteckning
Huddinge Pianot 34

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
1320.7 kvm

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 530 000 kr
Mark, totalt värde: 2 940 000 kr
Summavärde: 4 470 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1948
Värdeår: 1948

Antal rum
5 varav 2-3 sovrum

Boarea
69 kvm

Biyta
69 kvm

Areauppgift
Lantmäteriet

Fullvärdesförsäkrad
Ja 

Fakta byggnad
Byggnadstyp: 1-planshus med källare
Grundläggning: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas isoler, 2-glasfönster
Yttertak: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Uppvärmningssystem: Luft/luft-värmepump. Bergvärme (Behöver ses över, går i dagsläget bara på elpatronen) Braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Renoveringar
Renovering av förra ägaren:
1998: Installation av bergvärme
2020: Nytt tak på boningshus
2004: Ommålning av hus
2004: Installation av spiskasett
2013: Nytt staket runt altanen
2016: Ny elcentral
2016: Renovering tvättstuga

Renovering av nuvarande ägare:
Ommålning av bostadshus
Ny komposittrall

TV & Internet
ADSL. Fiber finns i gatan för anslutning.

Parkering
Uppfart med plats för tre till fyra bilar. Elbilsladdare.

Uteplats
Trädäckad altan som nås från vardagsrummet

Radon
Långtidsmätning utförd 2009-01-08 med ett årsmedelvärde på 80 bq/m3. Gränsvärdet är 200 bq/m3

 Inteckningar/pantbrev Totalt antal inteckningar: 6
Total belopp: 3 695 000 kr

Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Detaljplan
Detaljplan: Sjöängen gällande. Akt 0126K-12256

Servitut:
Avtalsservitut område, Last
0126IM-13/4066 - 1, 2013-02-05

Avtalsservitut, Last
3, 2013-02-05

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 10.425 kronor för inkomståret 2026 (deklarationen 2027). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

 Övrigt 
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.