Äntligen finns en av de större treorna till salu i populära Brf Avenboken 1!
Här bor du i en välplanerad bostad med ljusinsläpp från tre väderstreck, stora sällskapsytor och goda förvaringsmöjligheter. Den stora balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och ger dig en härlig utomhuskänsla.
Lägenheten erbjuder en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och social atmosfär. Det trevliga köket har gott om skåpförvaring och arbetsyta, perfekt för dig som älskar att laga mat. Vardagsrummet är rymligt och ger plats för både matgrupp och soffhörna. Bostaden har två bra sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Därtill finns en rymlig klädkammare och flera garderober som underlättar en organiserad vardag.

Här bor du i en omtyckt BRF som ger dig som boende möjlighet att hyra/nyttja bl.a pool, bastu, gym, festlokal, tre tvättstugor, övernattningslägenheter, garage samt ett stort källarförråd. Från lägenheten tar du dig smidigt med hissen till både garage och källarförrådet som är beläget i grannporten.

Strax utanför porten finns en busshållplats som trafikeras av linje 142 som tar dig till Älvsjö åt ena hållet och åt andra hållet till Telefonplan. En kort promenad längs Folkparksvägen tar dig ett charmigt 50-talstorg med bl.a matbutik, restaurang och gym. I anslutning till föreningen tar Solbergaskogen vid, en artrik naturskog med krokiga tallar och bärris. Genom skogen löper ett nät av breda gång- och cykelvägar med belysning. Här finns också bland annat en hundrastgård, utegym och populära parkleken Kristallen. Parkleken Kristallen har under sommartid en plaskdamm och gulliga djur att titta på.
Ca 5-10 min promenadväg bort nås Älvsjö Torg med caféer, restauranger, florist och gym. Älvsjö station är också en knutpunkt vad gäller allmänna kommunikationer. Med pendeltåget tar det endast 9 minuter till Sthlm C.
Området är omtyckt bland barnfamiljer då det finns många förskolor- och skolor.

Området är i ett expansivt skede och flera bostäder planeras att byggas, bland annat längs Folkparksvägen. För mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Varmt välkommen på visning!

Balkong
Det som utmärker det här hemmet är bland annat den stora inglasade balkongen som har ett trevligt läge. Under sommarhalvåret har du härifrån utsikt över den gröna innergården. Inglasningen gör att balkongen går att nyttja under större delen av året, glaspartierna går också att öppna upp varma dagar.

Vardagsrum
Bostaden har en riktigt trevlig layout med vardagsrummet i anslutning till balkongen och köket. En fin detalj är det stora fönsterpartiet med utsikt över omgivningen. Här finns plats för en stor soffgrupp, fåtölj, bokhyllor och tv-möbel.

Kök
Det trevliga köket har gott om skåpförvaring och intill fönsterpartiet finns plats för ett matbord. Fönster åt två håll gör köket ljust och trivsamt. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, mikro, diskmaskin, ugn och hällspis.

Sovrum 1
Bostadens största sovrum nås i anslutning till hallen. Det här är ett riktigt trevligt sovrum, väl tilltaget i storlek och med stort fönsterparti som vetter mot balkongen. Längs ena väggen finns garderobsförvaring.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum nås i anslutning till vardagsrummet. Ljust och trevligt rum med fönster åt två håll. Plats finns för säng, nattduksbord och förslagsvis ett skrivbord.

Klädkammare
I anslutning till hallen finns den här rymliga klädkammaren som är inredd med hyllplan, hängare och en garderob. Bostadsrättsinnehavaren förfogar också över ett stort källarförråd, beläget i grannporten.

Badrum
Härligt badrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är också utrustat med handfat med kommod, spegel, WC och dusch med glasväggar.

Hall
Trevlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Längs ena väggen finns garderober. Från hallen får du en trevlig vy över kök och vardagsrum.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 5052. Föreningen Brf Avenboken 1 (org.nr. 769613-5586).

Ekonomi

Pris 4.250.000 kr /bud. Månadsavgift 6 431 kr (värme, vatten, bredband och tv basutbud ingår). Andel i föreningen är 1.71138 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 500 kr/mån. Antal personer: 3. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor etc.

Lägenhetens nettoskuldsättning

765 014 kr Uppgift om nettoskuldsättning erhållen från ekonomisk förvaltare, NABO, den 6/5-26.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Förening
Brf Avenboken 1 förvärvade fastigheten Sjöstöveln 5 i Stockholms kommun den 29 maj 2006. Inflyttning skedde under 2007. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus, två punkthus med ett gårdshus, med totalt 60 bostadsrätter. Föreningen består inte av några hyresrätter eller lokaler och är skatteklassad som en "äkta" bostadsrättsförening.

Föreningen äger marken. 

Parkering/garage
Föreningen har 42 parkeringsplatser, varav 3 platser med laddmöjlighet i varmgarage som administreras av föreningen. Kostnad för en vanlig garageplats 900 kr/månad. Garaget nås via trapphus och hiss. Vill du hyra parkeringsplats, vänligen kontakta föreningen för mer information: garage@avenboken.se

Gemensamma utrymmen
Den nya bebyggelsen vid fd. Solberga sjukhus har skapat en samfällighet, Solberga Gård, som består av Brf Avenboken 1, Brf Tulpanträdet och Brf Korstörnet. Genom denna samfällighet finns tillgång för de boende till pool och bastu, fyra tvättstugor, två gästlägenheter, en festlokal, gym samt ett hobbyrum för enklare hobbyprojekt.

Samfälligheten Solberga Gård
Pool/bastu: bokas via webben eller via terminalerna i poolhuset, port 172. Avgift 50 kr per bastupass, avgiften kommer att debiteras i efterhand, normalt på första månadsavin i nästkommande kvartal.
Föreningslokal: i gemensamhetsanläggningen (poolhuset, Folkparksvägen 172) ligger föreningslokalen. Lokalen är godkänd för max. 100 personer. Stolar finns för 80 personer. Bord för ca 40 sittande och porslin för minst 40 personer. Kostnad 300 kr per pass = 1200 kr per dygn.
Tvättstugor: det finns tre tvättstugor som alla ligger i gemensamhetsanläggningen, en av dem har även en grovtvättmaskin och en stor torktumlare.
Gym: en lokal för gymaktivitet finns i Brf Tulpanträdet på plan 1 i port 160. Träningslokalen drivs av en fristående grupp utan vinstintresse. Kostnad för gymmet är för ny medlem 200 kr i registreringskostnad samt 200 kr i årsavgift per lägenhet, alltså 400 kr per lägenhet.
Gästlägenheter: tillgång finns till två gästlägenheter; gästlägenhet nr. 1 i port 172 på gården samt nr. 2 i källargången innanför port 160. Kostnad: 450 kronor per dygn från klockan 14.00 till utcheckning senast 13.00 påföljande dag.
Snickerirum: det finns möjlighet att låna ett snickerirum. Rummet ligger på plan 1 i port 160, bredvid gymmet.

Övriga utrymmen
Bostadsrättsinnehavaren förfogar över ett källarförråd, beläget i grannfastigheten. 
Två cykelrum finns att nyttja (varav ett är gemensamt med barnvagnsförråd).

Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV (ComHem) finns och grundutbudet ingår i månadsavgiften. 
Bredband (Ownit, 1000/1000 Mbit fiber) finns och ingår i månadsavgiften.

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgift enl. uppgift från NABO: 888 kr/pant, debiteras pantsättaren. 
Överlåtelseavgift enl. uppgift från NABO: 2 072 kr, debiteras köparen. 

Föreningens hemsida
http://www.avenboken.se

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Solberga
Området Solberga är en idyll som bara blir mer och mer populär. Mycket grönska samsas med blandad bebyggelse från 50-talet fram till dagens moderna arkitekturstil.
Solberga kännetecknas särskilt av att områdets tre olika centra: Kristalltorget, Klacktorget och Älvsjö stationsplan. De tre centrumen förbinds sinsemellan av Folkparksvägen och Götalandsvägen. 
Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Här finns verkligen något för alla!
Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Kommunikationer 
Längs Folkparksvägen trafikerar busslinje 142 som går mellan Älvsjö och Telefonplan. Senare under året kommer buss 144 att ersätta 142, vilket kommer innebära tätare turer. 
Busslinje 726 trafikerar också i rusningstid och tar dig till Fridhemsplan åt ena hållet och åt andra hållet till Tullinge station södra. Älvsjö Station är en knutpunkt med pendeltåg och flertalet busslinjer. 
Med pendeltåget tar du dig till Stockholm C på 9 minuter. Med pendeltåget tar du dig också till Arlanda samt Uppsala.

Service och butiker
På Kristalltorget finner du bl.a en sushirestaurang och en kolgrillsrestaurang där de brukar ha quiz varje vecka. 
På Klacktorget finns en matbutik, klädaffär, restaurang och gymmet STC. 
Vidare service- och butiksutbud finns i Älvsjö centrum såsom vårdcentral och flera gym. På Älvsjö Torg finns restauranger, caféer, florister, apotek och den välsorterade mataffären Coop. 
I expansiva Älvsjöstaden finns populära Texas Longhorn och Teso Sushi.

Fritid, natur och rekreation i närområdet
Som boende här finns Solbergaskogen alltid nära. En annan populär plats, i kanten av Solbergaskogen, är parkleken Kristallen som har en stor lekplats med en plaskdamm. Här finns också ett litet djurstall med kaniner och höns. 

En kort cykeltur eller promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. 
I Långbro finns bl.a charmiga Fru Marias bak och restaurangen Rinos bodega. 
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.